Pet najčešćih načina ulaganja u nekretnine su flipping kuće, kupnja najma, nekretnine za odmor, komercijalne nekretnine i investicijski fondovi za nekretnine (REITs). Bez obzira na Vašu strategiju ulaganja u nekretnine, preporučujemo da se pridružite grupi za ulaganje u nekretnine ili da radite s mentorom kada učite kako početi ulagati u nekretnine.
5 načina za ulaganje u nekretnine
Prilikom odlučivanja o tome kako uložiti u nekretnine, najprije želite opisati svoju strategiju ulaganja, ciljeve i proračun, kao i područje u koje želite ulagati. To će vam pomoći da odaberete koje vrste ulaganja u nekretnine su pravo za vas. Zatim check out savjete iz profesionalce na izradu Vaše nekretnine ulaganja uspjeh.
Na primjer, ako ste kupac i držite investitor, najvjerojatnije ćete htjeti kupiti nekretnine za iznajmljivanje koje možete primati od mjesečnog prihoda od najma. Popraviti i flip investitor će obično kupiti nevolji nekretnina, rehab ih i flip ih za profit. A ako ne želite biti stanodavac, ulaganje u REIT može biti prava opcija za vas.
U nastavku navodimo pet načina ulaganja u nekretnine:
1. Kuća Flipping za početnike
Kuća je kratkotrajna strategija ulaganja u nekretnine koja uključuje kupovinu neugodnih, često podcijenjenih nekretnina koje imaju potencijal da imaju višu vrijednost nakon popravka (ARV) nakon što ih se ponovno rehabilitira. Investitor kupuje nekretninu, obnavlja je i preokreće, obično u roku od 90 dana.
Dobar povrat ulaganja (ROI) za svojstvo popravka i okretanja obično je 20 posto ili više. U 2017. godini zabilježeno je više od 207.000 domova, a prosječan bruto ROI je iznosio 49,8 posto. Međutim, imajte na umu da postoje rizici vezani za popravljanje i okretanje kuća, a to je rijetko tako lako kao što se pojavljuje na televiziji.
- Jedan od ključeva uspjeha u popravljanju i okretanju je poznavanje tržišta. Područja gdje je zaliha niska, povećavaju cijene i smanjuju vašu dobit. Napravite kontrolni popis standardnih nadogradnji koje ćete koristiti za sve vaše okretaje i koristite istu paletu boja u svakom domu kako biste mogli kupiti u rasutom stanju i ne trošiti neiskorištene zalihe. Korištenjem formule za rezanje kolačića eliminirat će se pretpostavka pri izračunu troškova obnove. " - Anza Goodbar, trenerica, trenerica, govornica, Anza Goodbar
Potencijalni rizici za okretanje kuća
Potencijalni rizici vezani uz popravljanje i okretanje domova uključuju:
- Prelazak na proračun i na vremensku crtu
- Skupi troškovi nošenja za svaki mjesec koji vraćate u posjed
- Poduzimanje projekta koji je završio kompliciranije nego što se očekivalo i zahtijeva dozvole i stručnjake
Tko popraviti i Flip Ulaganje je pravo za
Fix i flip ulaganje je uglavnom pravo za investitore koji imaju nekretninu ili gradnju pozadine i investitore koji žele biti hands-on s projektima. Oni također moraju biti u mogućnosti priuštiti plaćanje troškova prijevoza. Flipping kuće uzima određenu vrstu investitora koji shvaća da, da bi požnjeli često veliku nagradu, moraju se poduzeti određeni rizici.
Prekidanje kuće obično je prikladno za:
- Ulagači s iskustvom u prometu nekretninama ili izgradnji
- Investitori koji ne žele biti zemljoposjednici
- Investitori koji imaju vremena i sredstava za financiranje i nadzor projekata
Mogućnosti financiranja u kući
Tvrdi novac krediti su najčešći tip financiranja za popraviti i flip ulaganja. Ovi kratkoročni krediti su obično samo kamate i imaju veće stope od odgovarajućih kredita. Upotrebljavaju se za kupnju i obnavljanje projekta za popravak i okretanje.
Posjetite dom za zajmove
2. Kupite i držite nekretninu za početnike
Kupnja i držanje nekretnina ulaganje je dugoročna strategija u kojoj investitor kupuje imovinu s namjerom da je iznajmljuje i čuva je tijekom dugog vremenskog razdoblja, obično pet godina ili duže. Investitori obično primaju mjesečni prihod od najma, kao i porezne olakšice za najam nekretnina i odbitke i uvažavanje, budući da se vrijednost imovine povećava u određenom vremenskom razdoblju.
Dobar povrat uloženih sredstava za kupnju i držanje ulaganja u nekretnine obično iznosi više od 7 posto. U stvari, investitori u nekretnine nedavno su vidjeli prosječni godišnji prinos od 9,06 posto. ROI možete izračunati pomoću godišnjeg prihoda od najma, oduzimanjem troškova i iznalaženjem neto prihoda iz poslovanja. Tada ćete to podijeliti s ukupnom investicijom u nekretninu kako biste otkrili povrat ulaganja. Neki investitori također razmatraju stopu povrata imovine kako bi procijenili stopu povrata.
“Kako biste maksimalno povećali svoj povrat ulaganja, investirajte u nekretninu umjerenih cijena na mjestu koje nije nužno najbolje na tržištu. Potražite susjedstva koja su imala dosljedan, uzlazni trend za vašu prvu kupnju kako biste osigurali povrat ulaganja u budućnosti. Cijene nekretnina trebale bi biti dovoljno niske, a najamnina trebala biti dovoljno visoka da bi investitor mogao vidjeti stalan protok novca iz mjeseca u mjesec.
- Sacha Ferrandi, osnivačica i ravnateljica, Texas Hard Money
Potencijalni rizici ulaganja u kupnju i držanje nekretnina
Iako su povijesno investicije u nekretnine tijekom godina porasle, još uvijek postoje određeni rizici.
Neki od potencijalnih rizika ulaganja u kupnju i držanje nekretnina uključuju:
- Stanari ne smiju plaćati najamninu, a vi ćete ostati u nepokretnoj imovini.
- Tu su i dodatni troškovi koji su uključeni u posjedovanje nekretnina za iznajmljivanje, kao što je iznajmljivanje nekretnina.
- Morate potrošiti vrijeme da sami upravljate imovinom ili trošite novac da biste unajmili upravitelja imovine.
Tko kupuje i drži nekretninu koja ulaže je prava stvar
Kupnja i držanje nekretnina općenito su dobra ulaganja u nekretnine za početnike i iskusne ulagače. Ulagači koji kupuju nekretnine za kupnju i držanje obično imaju na umu dugoročnu strategiju ulaganja i žele posjedovati materijalnu imovinu koja se obično cijeni tijekom vremena.
Kupnja i držanje ulaganja u nekretnine obično je prikladno za:
- Investitori koji žele izgraditi bogatstvo kroz posjedovanje portfelja najamnih nekretnina
- Stanodavci koji uživaju biti u vlasništvu svog najma i biti dio zajednice
- Investitori koji žele kupiti stambene zgrade, iznajmiti ih i imati pozitivan novčani tok
- Vlasnici koji kupuju duplex ili triplex i žive u jednoj jedinici, tako će biti lako upravljati
Kupite i držite Mogućnosti financiranja nekretnina
Kupnja i držanje nekretnina obično se financira dugoročnim ulaganjima u nekretnine. Ovi su zajmovi skrojeni prema investitorima i općenito se koriste za financiranje nekretnina koje se ne koriste za vlasnike s jednom do četiri jedinice.
Posjetite Visio kreditiranje
3. Ulaganje u nekretnine za početnike
Jedan od drugih načina ulaganja u nekretnine i još uvijek uživajte u nekretnini je kupnjom nekretnine za iznajmljivanje. Investitor kupuje nekretninu za iznajmljivanje, koristi je dio godine i iznajmljuje je za kratkoročne zakupnine do kraja godine. Ovi najam nadoknaditi neke troškove koji su uključeni u posjedovanje imovine.
Prosječni povrat ulaganja na nekretnini za iznajmljivanje varira više nego s bilo kojom drugom vrstom ulaganja u nekretnine. Neka područja pokazuju povratak u pojedinačnim znamenkama, a drugi do 90 posto, posebno za nekretnine iznajmljene tijekom posebnih događaja kao što je Super Bowl. ROI ovisi o stopi popunjenosti u tom području, kupovnoj cijeni nekretnine i učestalosti iznajmljivanja nekretnine. Obično je 70 posto ili više dobra stopa popunjenosti za nekretnine za iznajmljivanje.
Potencijalni rizici ulaganja u nekretnine za odmor
Posjedovanje nekretnina za iznajmljivanje može zasigurno biti profitabilno, ali kao i sa svim rizicima ulaganja u nekretnine. Morate se osloniti na tvrtku za upravljanje izvan države kako biste održavali imovinu, imate dodatne troškove kao što su porezi na imovinu i osiguranje imovine za najam, a još uvijek morate platiti hipoteku kada imovina nije iznajmljena.
“Kupnja nekretnina za iznajmljivanje ne razlikuje se od bilo kojeg drugog ulaganja u taj rizik. Mjesto je očigledno ključno pitanje, jer su neke lokacije sezonske i morate biti u mogućnosti priuštiti nekretninu kada je prazna. Na primjer, nekretnina u skijaškom području može biti prazna tijekom toplijih mjeseci. "
- Chris Dowler, vlasnik. Investitor, Dowler građevinske usluge
Tko ulaže u nekretnine za najam za odmor je prava stvar
Kupnja nekretnina za iznajmljivanje može biti prava za investitore koji žele prednosti posjedovanja nekretnina, kao što su otpisi kamata, porezne olakšice, itd., I oni koji također žele koristiti nekretninu kao destinaciju za odmor. Oni također moraju biti u mogućnosti nositi troškove nekretnina tijekom izvanredne sezone.
Tipično ulaganje u nekretninu za iznajmljivanje je pravo za:
- Ljudi koji vole godišnji odmor na istom mjestu svake godine, ali žele nadoknaditi te troškove s prihodom od najma
- Posjednici koji možda ne mogu priuštiti da žive u destinaciji za odmor, ali si ih mogu priuštiti zbog prihoda od najma
- Investitori koji ne žele sami upravljati imovinom (jer većinu iznajmljenih kuća upravljaju tvrtke za upravljanje)
Mogućnosti financiranja za nekretnine za iznajmljivanje
Iznajmljivanje nekretnina za iznajmljivanje obično se financira korištenjem odgovarajućeg zajma, kreditnog portfelja, višestrukog kredita ili, u nekim slučajevima, kratkoročnog kredita, kao što je zajam od tvrdog novca ili kredit za premošćivanje. Neki investitori kupuju ih svim gotovim novcem, iako je uobičajenije financiranje imovine.
4. Kupnja komercijalnih nekretnina za početnike
Ulaganje u komercijalne nekretnine strategija je koju uglavnom koriste vlasnici malih poduzeća i iskusni ulagači. Poslovna nekretnina je imovina koja se koristi u poslovne svrhe i ne koristi se kao prebivalište. Komercijalne nekretnine su obično skuplje od stambenih nekretnina, ali imaju potencijal generirati više novčanog toka.
Dobar povrat na komercijalne nekretnine obično iznosi nešto više od 15 posto godišnje. Prosječni povrat ulaganja (ROI) razlikuje se ovisno o vrsti imovine, kupovnoj cijeni i lokaciji, ali obično iznosi više od 10 posto. Investitori u komercijalne nekretnine obično zarađuju novac kroz novčani tok od prihoda od najma, aprecijacije i nagomilavanja glavnice tako što plaćaju svoj komercijalni kredit.
Iako ulaganje u komercijalne nekretnine može biti profitabilno, još uvijek postoje rizici. Ulaganje u komercijalne nekretnine može biti skupo, a ti troškovi mogu jesti u svoj potencijalni profit. Ako je imovina prazna ili stanar ne plaća, morat ćete moći priuštiti plaćanje mjesečne hipoteke.
Potencijalni rizici kupnje komercijalnih nekretnina
Neki od rizika ulaganja u komercijalne nekretnine uključuju:
- Slobodna imovina i još uvijek moraju platiti operativne troškove i hipoteku
- Dugi najmovi, koji vam mogu zabraniti podizanje cijene najma na tržišnu cijenu; tipični komercijalni zakup je pet do deset godina
- Troškovi poslovanja kao što su komunalne usluge, porezi na imovinu i sve ostale troškove smještaja slažete se s najmoprimcem
“Najam komercijalnih nekretnina obično je složeniji od stambenih najma, a za pregled vam je potreban odvjetnik. Imajte jasan, solidan ugovor o najmu i neka ga pregleda odvjetnik ili da ga izradi jedan, uključujući odgovarajuće odredbe kao što su odvjetničke naknade ako stanari ne izvrše zakup ili oštete vašu imovinu. "
- Andrew R. Shedlock, odvjetnik, Kutak Rock LLP
Tko ulaže u komercijalne nekretnine je pravo za
Ulaganje u komercijalne nekretnine može biti dobro za investitore koji su vlasnici tvrtki i žele ulagati u prostor u kojem se nalazi njihovo poslovanje. To može biti i pravo za iskusne investitore koji žele kupiti maloprodajne objekte, poslovne zgrade i skladišta.
Ulaganje u komercijalne nekretnine općenito je pravo za:
- Vlasnici malih tvrtki koji žele kupiti umjesto poslovnog prostora u kojem posluju
- Iskusni investitori u nekretnine, jer su komercijalne nekretnine općenito skuplje od stambenih nekretnina, imaju složenije ugovore i duže traju stanari
- Skupina investitora koji zajedno rade i kupuju nekretnine kao korporacija, kao što su trgovački centri, uredske zgrade itd., S namjerom da ih iznajme i zadrže tijekom dugog vremenskog razdoblja dok primaju prihode od najma i potencijalne procjene imovine.
Mogućnosti financiranja komercijalnih nekretnina
Komercijalne nekretnine obično se financiraju komercijalnim zajmom. Postoji više vrsta komercijalnih zajmova, uključujući SBA kredite, komercijalne kredite za premošćivanje, tradicionalne hipoteke i komercijalne kredite s tvrdim novcem. Ove različite kredite financirati stvari kao što su stambene zgrade, hoteli i poslovne zgrade.
5. Ulaganje u Zakladu za ulaganje u nekretnine (REIT) za početnike
Ulaganje u investicijski fond za nekretnine (REIT) je pasivna strategija ulaganja u nekretnine. Investirate u privatnu ili javnu korporaciju koja obično ulaže u portfelje nekretnina. Za razliku od kupnje i držanja ili popravljanja i preokretanja ulaganja, ne možete birati u koje nekretnine REIT ulaže. REITs se modeliraju po uzajamnim fondovima i obično posjeduju nekretnine u određenom segmentu tržišta.
Oni uzimaju sredstva investitora i udružuju ih zajedno i ulažu u imovinu koja stvara dohodak. Tada oni obično isplaćuju dividende tim ulagačima. Povrati se razlikuju, ovisno o vrsti REIT-a u koji investirate. Međutim, prosječan ROI je 10 posto ili veći, što je slično kupnji i zadržavanju povrata nekretnina. Tipično, svatko može ulagati u REITs, pojedinačno ili putem uzajamnog fonda ili burzovnog fonda.
Potencijalni rizici ulaganja u REIT-ove
Kao i kod bilo kakvih ulaganja u nekretnine, postoje određeni rizici povezani s ulaganjem u REIT-ove. Ti rizici uključuju prepuštanje kontrole korporaciji da biraju i upravljaju nekretninama, kao i otpisa amortizacije koje možete primiti kada posjedujete nekretninu sami. Vi svibanj također primiti niže vraća jer je početno ulaganje može biti niži nego ako ste kupili nekretninu izravno.
Tko ulaže u REITs je pravo za
Investitori koji ulažu u REIT-ove obično to čine kako bi izbjegli da budu investitori u nekretnine. Oni uglavnom traže način da diverzificiraju svoj portfelj i osjećaju se sigurno znajući da često velika tvrtka bira svoja ulaganja za njih.
Ulaganje u REITs obično je pravo za:
- Ulagači koji žele biti u rukama, imaju pasivni prihod i ne preuzimaju odgovornost stanodavca
- Investitori koji inače ne bi mogli priuštiti ulaganje u projekt ili portfelj u koji REIT ulaže
- Investitori koji žele diversificirati svoj portfelj dionica i imati veću likvidnost od kupnje pojedinačnih nekretnina
“Kupnja dionica REIT-a odličan je način diverzifikacije portfelja pasivnim ulaganjima u različite sektore nekretnina. REITi obično ulažu u nekretnine trofeja klase A koje su izvan dosega pojedinačnog investitora. Dionice REIT-a također su mnogo likvidnije od ulaganja u privatne vlasničke udjele ili fondova za promet nekretninama.
- Jeff Rohde, investitor, vlasnik, JSottDigital.com
Mogućnosti financiranja za REIT-ove
Kada ulažete u REIT, ne kupujete nekretninu, tako da nećete moći podići hipoteku kao što biste to učinili kad kupite kuću. Umjesto toga, možete kupiti REIT koristeći svu gotovinu, ili koristeći kreditnu liniju ulaganja ili HELOC.
Kako bi vaš real estate ulaganja poslovni uspjeh
Sada kada znate o različitim vrstama ulaganja u nekretnine, želite biti sigurni da je vaše poslovanje nekretninama uspješno. To možete učiniti na više načina, uključujući pridruživanje grupama za ulaganje u nekretnine, rad s mentorom za nekretnine i umrežavanje na događajima u sektoru nekretnina, a sve to vam pomaže da naučite iz pogrešaka profesionalaca.
Evo pet stvari koje će vam pomoći da budete uspješni kada naučite kako početi ulagati u nekretnine:
1. Pridružite se grupi za ulaganja u nekretnine
Grupe za ulaganje u nekretnine mogu biti odlično mjesto za upoznavanje drugih investitora istomišljenika, kao i profesionalaca iz industrije i dobavljača kao što su tvrtke za vlasništvo, zajmodavci, odvjetnici i računovođe. Ulaskom u grupu za ulaganje u nekretninu možete upoznati kontakte koji vam mogu pomoći na prvom poslu, pomoći vam osigurati financiranje ili napisati ugovor.
Obično možete pronaći investicijske grupe na web-lokacijama kao što su Meetup i Craigslist. Također se možete pridružiti svojoj lokalnoj trgovinskoj komori kako biste saznali više o tome što se događa u zajednici nekretnina u vašem području. Lokalni posrednici u prometu nekretninama i drugi investitori također mogu predložiti gdje pronaći grupe za ulaganje u nekretnine.
"Da bi bili uspješni, neophodno je razumjeti osnove ulaganja u nekretnine, prepoznati osnove dobrih i loših investicijskih svojstava, te imati pravi vodič za praćenje kroz Ciklus imovine i ciklus iznajmljivača, kao i neke zamke pravila, propisi i zakoni koji bi mogli spriječiti vašu sposobnost da ostvarite svoj financijski uspjeh. Neke od tih stvari možete naučiti pridruživanjem lokalnim grupama za ulaganje u nekretnine i čitanju knjiga i časopisa o ulaganju u nekretnine.
- Kimberly Smith, autor, poslovni razvoj, Avenue West Corporate Housing
2. Rad s mentorom
Drugi način da pomognete sebi kao investitor u nekretnine, pogotovo ako tek počinjete, je raditi s mentorom. Vaš mentor bi trebao biti netko tko ima iskustva i uspješan je u vrstama ulaganja u nekretnine s kojima se želite uključiti. Vi svibanj biti u mogućnosti da sjeni iskusan popraviti i flipper i vidjeti što oni rade i naučiti što pogreške kako bi se izbjeglo.
Mentore možete pronaći pridruživši se grupama za ulaganje u nekretnine, tražeći upućivanje od prijatelja i članova obitelji, pohađajući aukcije nekretnina i sastajući se s drugim investitorima, ili pitajući lokalnog agenta za nekretnine ili agenta za naslov za svakoga koga znaju tko bi mogao biti mentor vas.
“Imajući iskusnog mentora, možete izbjeći neke od pogrešaka koje popravljaju i flip investitori često čine, što se zaboravlja uključiti troškove nošenja. Leti ne razmatraju adekvatno mjesečne troškove financiranja nekretnina, obračunavanja poreza na imovinu, osiguranja, komunalnih usluga i sezonskih troškova, kao što je košnja travnjaka i uklanjanje snijega.
- Susan Naftulin, suosnivačica i predsjednica Rehab Financial Group
3. Mreža na lokalnim događanjima u industriji nekretnina
Umrežavanje na događajima u industriji nekretnina može pomoći i novim investitorima i iskusnim nekretninama. Pomoći će vam da pratite što se događa u industriji, kao i razvojni projekti, nove zajednice, itd. To vam također pomaže da se upoznate s drugim profesionalcima u industriji koji možete odbaciti ideje i naučiti od njih.
Događaji umrežavanja nekretnina općenito se mogu pronaći pretraživanjem online po vašem području, kao i putem objavljivanja u društvenim centrima, knjižnicama, posrednicima u prometu nekretninama i tvrtkama s pravnim naslovima. Vaša lokalna općina će obično imati online bilten o tome što se događa u vašem susjedstvu. Zaustavljanje otvorenim kućama također može pružiti dobre mogućnosti umrežavanja i više informacija o nadolazećim događajima u vezi s nekretninama.
“Kao početnik investitor, ja visoko preporučiti uzimajući uključeni u svoju lokalnu zajednicu i prisustvovati umrežavanje događaja. Možete se povezati s mentorima, potencijalnim partnerima i zajmodavcima. Mogućnosti i potencijal rasta su beskrajne. "
- Iris Felder, agent za nekretnine, Re / Max Valor
4. Postanite agent za nekretnine
Postati agent za nekretnine može vam pomoći da uspijete u ulaganju u nekretnine jer ste na istom nivou trendova, znate što je na tržištu, što se prodaje i što se događa u susjedstvima u kojima se specijalizirate. agenta, vi svibanj također imaju lakše vrijeme uzimajući teško novac kredita na temelju vašeg iskustva. Također ćete već znati za što se prodaju nekretnine i koliko ih je potrebno za njihovu prodaju.
Da biste postali posrednik u prometu nekretninama, obično trebate pohađati državno odobreni obrazovni tečaj i položiti državne i nacionalne ispite. Onda objesite vašu licencu za posredovanje u vašem području. Većina brokerskih kuća osigurava interne programe obuke i ne zahtijeva nikakvo iskustvo za njih. Zauzvrat, možete plaćati mjesečne članarine i / ili podijeliti svoje provizije s njima.
„Posrednici u prometu nekretninama obično imaju veliku mrežu drugih agenata, developera i zemljoposjednika te imaju priliku ući u nekretnine prije nego što se pojave na tržištu. Oni također znaju kako izračunati dobit i objektivno procijeniti svojstva na tržištu. Neiskusni potrošači često kupuju nekretnine emocionalno, ali agenti za nekretnine uče kako pokrenuti brojeve i donositi odluke na temelju onoga što radi. "
- Julie Gurner, pisac nekretnina, Fit Small Business
5. Partnerite se s iskusnim investitorom
To može biti izazov znajući što su dobre investicije u nekretnine za početnike, pa je stoga korisno partneriti se s iskusnim ulagačem. Obično postoji nekoliko načina da to učinite. Možete se udružiti s investitorom i pružiti dio kapitala u zamjenu za njihovu stručnost, ili, ako imate iskustva u izgradnji, ali bez iskustva u ulaganju, mogli biste osigurati znojenje dok pregovaraju o poslu i vode poslovanje.
Vi svibanj morati dokazati sebe prije nego iskusan investitor će partner s vama (osim ako znate osobu). Zato je važno pridružiti se grupama za ulaganje u nekretnine i prisustvovati mrežnim događajima, tako iskusni ulagači gledaju na vas kao poznato lice u njihovoj istoj industriji. Mogli biste se partneriti s nekim koga već poznajete i odlučiti tko će raditi koji dio posla. Samo zapamtite da postoji sporazum o partnerstvu kako biste izbjegli moguće nesuglasice.
“U partnerstvu s iskusnim investitorom moći ćete brzo naučiti trikove i savjete o trgovini i izbjeći skupe pogreške. Neki savjeti uključuju: nemojte pretjerano poboljšavati imovinu. Budite konkurentni s Vašom stopom najma i smanjit ćete broj dana kada je vaše vlasništvo prazno. Zakupnine se temelje na onome što će vaše tržište nositi, a ne na mjesečnoj uplati za hipoteku, poreze i osiguranje.
- Nancy Wallace Laabs, posrednik za nekretnine, investitor, Kbn Homes
Kako započeti ulaganje u nekretnine Često postavljana pitanja (FAQ)
Odgovorit ćemo na neka od najčešće postavljanih pitanja o tome kako početi ulagati u nekretnine. Ako imate više pitanja o različitim vrstama ulaganja u nekretnine ili konkretno ulaganje u nekretnine za početnike, kontaktirajte nas na našem forumu.
Kako mogu pronaći nekretnine za ulaganje?
Postoji nekoliko načina za pronalaženje svojstava ovisno o vrstama ulaganja u nekretnine koje tražite. Možete pronaći nekretnine za kupnju i posjedovanje radeći s agentom za nekretnine, pridruživši se grupama za investiranje u nekretnine, vozeći se po susjedstvima, pohađajući otvorene kuće i gledajući Zillow.
Za više informacija o odabiru pravog susjedstva i što tražiti u popravljanju i preokretanju ulaganja u nekretnine, pogledajte naš detaljni vodič o tome kako pronaći svojstva koja se mogu okrenuti.
Što su troškovi povezani s nekretninama ulaganja?
Postoji više načina ulaganja u nekretnine i svaki od njih ima različite troškove. Na primjer, kada investirate u REIT, ulažete u javnu ili privatnu korporaciju koja ulaže u portfelje nekretnina, tako da će troškovi obično biti niži nego ako sami fizički kupujete poslovni prostor.
Za više informacija o trošku okretanja kuće pogledajte naš detaljni vodič o troškovima za prebacivanje kuće.
Tko bi trebao biti na vašem Real Estate Investing Team?
Nakon što naučite kako početi ulagati u nekretnine, želite se postaviti s timom stručnjaka. Neki od tih stručnjaka uključuju agenta za nekretnine, računovođu, odvjetnika za nekretnine i zajmodavca kao što je Visio kreditiranje. Ovisno o vrstama ulaganja u nekretnine u koje ulažete, možda ćete trebati i pouzdanog izvođača radova, landscapera i upravitelja imovine.
Za više informacija o različitim vrstama ulaganja u nekretnine i koje profesionalce trebate u svom timu, pogledajte naš vodič o načinima ulaganja u nekretnine.
Poanta
Postoji mnogo načina za ulaganje u nekretnine, uključujući kupovinu popravaka i flip svojstava, kupnju i posjedovanje nekretnina, najam nekretnina za odmor i ulaganje u REITs. Kupnja i držanje nekretnina može biti dobra investicija u nekretnine za početnike. Investicijske grupe za nekretnine mogu biti koristan način da saznate više o tome kako početi ulagati u nekretnine.
