Fix i flip krediti koriste kratkoročni investitori za kupnju i obnovu nekretnina prije nego što ih okrenu za profit. Ova vrsta financiranja za flipping kuće nudi investitorima brzo zatvaranje za nekretnine u bilo kojem stanju. Najpopularnija vrsta popraviti i flip krediti su tvrdi novac zajmovi.
LendingHome nudi popravak i flip kredite za investitore s konkurentnim cijenama za premijera zajmoprimaca. Pretkvalifikaciju možete dobiti online za nekoliko minuta, vidjeti svoje točne stope i dobiti sredstva za samo 15 dana. Osim toga, ne postoji predujam za prijevremenu otplatu.
Posjetite LendingHome
Vrste kredita za popravak i okretanje
| Zajam za tvrdi novac | Iskusni investitori koji su završili 2+ flipsa ili početnike koji će raditi s izvođačem. |
| Novac za refinanciranje kredita | Investitori koji imaju postojeće investicijske nekretnine s najmanje 30% - 40% kapitala. |
| Početna kreditna linija | Ulagači s osnovnim prebivalištem u vlasništvu vlasnika i 30% - 40% + u postojećem kapitalu kuće. |
| Investicijske nekretnine kreditne linije | Ulagači s udjelom u njihovom najmu nekretnina koji žele isplatiti novac za druge kupnje. |
| Most zajam | Investitori koji se žele brzo zatvoriti i kasnije planiraju dobiti drugo financiranje. |
| Stalni bankovni zajam / online hipoteka | Kupite i držite investitore koji kupuju nekretnine koje žele preokrenuti preko 5 godina. |
Šest vrsta popravaka i flip kredita su:
1. Fix i Flip tvrdog novca zajam
Tvrdi novac zajam je kratkoročni kredit osiguran nekretnina i koristi se popraviti i peraje za kupnju i obnovu imovine. Ulagači obično koriste kredite s tvrdim novcem za kupnju, obnovu i prodaju nekretnina u roku od jedne godine. Ovi krediti su idealni za popravak i peraje jer financiraju svojstva u lošem stanju.
Tvrdi zajmovi za novac, koji se nazivaju i krediti za rehabilitaciju, imaju niže kvalifikacije za odobravanje, pomažući popraviti i okretati investitore koji dobivaju odobrenje i sredstva za samo 15 dana. Zajmodavci s teškim novcem više brinu o imovini i njezinoj potencijalnoj vrijednosti nego o pozadini zajmoprimca.
LendingHome je vjerodostojni vjerovnik koji pomaže iskusnim i neiskusnim popravcima i perajama financira investicijske projekte. Cijene su konkurentne za glavne zajmoprimce, a pretkvalifikacija traje nekoliko minuta. Svoju kratku online prijavu možete ispuniti za 10 minuta ili manje.
Posjetite LendingHome
Fix i Flip tvrdog novca kredita na prvi pogled
| Raspoloživo financiranje | Do 80% vrijednosti nakon popravka (ARV) |
| Trajanje kredita | |
| Vrijeme do odobrenja / financiranja | 10 - 15 dana za financiranje |
| Kamatne stope | |
| naknade | 2% - 5% troškova zatvaranja |
| Kvalifikacije | 2 - 3 prošlih projekata rehabilitacije Pomoć za licenciranog izvođača |
| Gdje dobiti? |
Koji popraviti i flip tvrdi novac krediti su pravo
Ove popraviti i flip kuća flipping krediti neka iskusni popraviti i peraje provode vlastite obnove, dok omogućuje novajlija peraje za korištenje licencirani ugovor. Bez obzira na stručnost, financiranje teškog novčanog zajma može se dogoditi za samo 15 dana.
Krediti za rehabilitaciju s teškim novcem su pravi za sljedeće ulagače:
- Iskusne peraje s dva do tri prošla projekta rehabilitacije
- Prvi put investitori koji će imati pomoć licenciranog izvođača
- Fiks i peraje koji se moraju natjecati sa svim gotovinskim kupcima
Fix i Flip Tekući novac kredita, uvjeti i kvalifikacije
Tvrdi zajmovi obično imaju niže kvalifikacije za odobravanje nego odobravanje zajmova, pomažući popraviti i okretati investitore koji dobivaju odobrenje i sredstva za samo 15 dana. Stope teških novčanih zajmova obično su veće od kredita koji počinju sa sedam posto i kratkih uvjeta kredita.
Škripac i Flip Težak novac kredita i uvjeti
Tvrdi novac krediti, također poznat kao rehab kredita, imaju visoke stope, ali oni nude kratke uvjete i može čak i financirati renovations. Naknade za zajmodavce uzimaju se izravno iz zajma, a troškovi zatvaranja ili se plaćaju iz džepa ili se uzimaju izravno iz zajma. Kada uzmete u obzir troškove i naknade zajedno s cijenama, očito je da tvrdi krediti nisu jeftini.
Stope i uvjeti tvrdog novca su:
- Termin: 1 - 3 godine
- Vrijeme za financiranje: 15 dana
- Cijene: 7% – 12%
- Naknade za zajmodavce: 1.5% – 10%
- Zatvaranje troškova 2% – 5%
Krediti s tvrdim novcem obično nemaju naknadu za prijevremenu otplatu, a ukupne troškove financiranja možete smanjiti plaćanjem kredita ranije. Mjesečno se plaćaju samo kamate za vrijeme zajma, a otplata glavnice je na kraju roka posudbe. Teški zajmovi općenito financiraju 90 posto vrijednosti posudbe-vrijednosti imovine (LTV) i 80 posto vrijednosti imovine nakon popravka (ARV).
Ako želite saznati koliko je teško novac zajam će vas cijene, check out naš besplatni tvrdi novac kalkulator.
Dugo ne plaćate kamatu na zajam od tvrdog novca jer obično možete prebaciti dom za manje od šest mjeseci. Kako bi se ubrzati proces, tvrdi novac lenders kao što su lendinghome ponuditi prequalification u samo tri minute i financiranje u roku od 15 dana. Ovo pomaže popraviti i flip investitori natječu s all-cash kupaca, posebno na nekretnine aukcije.
Fix i Flip tvrdog novca zajam Kvalifikacije
Teški zajmovi obično nose ove minimalne kvalifikacije:
- Ocjena kredita: 550+ (besplatno provjerite kreditnu ocjenu)
- Omjer duga do dohotka: 35% – 45%
- Iskustvo: Dva do tri prošla rehab projekta za DIY projekte ili pomoć licenciranog izvođača za neiskusne popravke i peraje
Tržišni krediti nude relativno lakše kvalifikacije u usporedbi s drugim opcijama na našem popisu. Međutim, poželjna je kreditna ocjena od 640 ili više. Zajmoprimci s boljim kreditnim rezultatima i duljom poviješću uspješnih popravaka i flip projekata će se smatrati sigurnijim i vjerojatno kvalificiranim za niže stope i naknade, kao i veće granice zaduživanja.
Gdje pronaći Fix i Flip tvrdog novca zajam
Tvrdi novac krediti su izdali tvrdi novac lenders. Ove lenders može se naći ili online ili u osobi. Tradicionalni tvrdokorni zajmodavci obično se nalaze izvan mreže kroz industrijske odnose. Online tvrdi novac lenders, s druge strane, obavljati svoje poslovanje u potpunosti preko interneta. S tim zajmodavcima prekvalifikacija traje manje od jednog dana, a sredstva se mogu primiti za samo 15 dana.
Za više informacija o najboljem hard novac lenders u vašem području, check out naš tvrdi novac zajmodavac katalog koji nudi popis lenders u svih 50 država.
LendingHome je online tvrdo novac vjerovnik koji nudi konkurentne cijene za premijera zajmoprimaca, mjesečne uplate koje su samo kamate, a ne unaprijed kazne. Oni mogu financirati kredite u samo 15 dana, a pretkvalifikacija traje samo nekoliko minuta.
Posjetite LendingHome
2. Novac za refinanciranje za fiksne i flip investicije
Popraviti i flip gotovinu iz refinance je strategija gdje se popraviti i flip investitor refinances postojeće imovine za financiranje kupnje novog ulaganja imovine. Jedan gotovinu iz refinance pomaže popraviti i peraje izvuci kapital iz postojeće imovine izdavanjem novog kredita i otplata postojećih hipoteka.
Novi zajam izdan na gotovinskom refinanciranju smatra se “prvim založnim pravom”. To znači da se svaki postojeći zajam (kao što je originalna hipoteka) mora platiti prije nego što možete izvući bilo koji kapital. Razlika između iznosa novog zajma i iznosa stare hipoteke je gotovina koju investitor može iskoristiti za financiranje drugih investicija.
Nema ograničenja o tome kako popraviti i flip investitor potroši gotovinu primili od gotovine iz refinance. Fiksni i flip investitori mogu koristiti gotovinsko refinanciranje, također poznato kao "cash out refi", na vlasništvu kuće, kao i na nekretnini koja se ne koristi od vlasnika (do četiri jedinice).
Visio pozajmljivanje nudi investitorima nekretnina način refinanciranja postojeće imovine ili portfelja nekretnina. Njihove gotovinske ponude nude u rasponu od 24-mjesečnih kredita do 30-godišnjeg najma uz konkurentne cijene za glavne zajmoprimce. Možete se pretkvalificirati na mreži za samo nekoliko minuta.
Posjetite Visio kreditiranje
Fix i Flip Cash Out Refinance na prvi pogled
| Raspoloživo financiranje | |
| Trajanje kredita | |
| Vrijeme do odobrenja / financiranja | |
| Kamatne stope | |
| naknade | 2% - 5% troškovi zatvaranja |
| Kvalifikacije | 45% omjera maksimalnog duga prema prihodu Novčane pričuve 0 - 6 mjeseci Postojeća imovina s najmanje 40% vlasničkog udjela |
Tko je isplata za refinanciranje
Novčana sredstva refinanciranja koriste samo investitori u nekretnine koji već imaju postojeće nekretnine. Oni su investitori koji žele dobiti novac kako bi okrenuli kuću i natjecali se sa svim gotovinskim kupcima bez okretanja tvrdom novcu. Novčana naknada može financirati samo do 75 posto postojećeg omjera kredita i vrijednosti (LTV).
Refinancije za isplatu su najbolje za sljedeće vrste investitora:
- Učvršćivanje i peraje s postojećim glavnim prebivalištem u kojem stanuje vlasnik
- Fiksiranje i peraje s postojećim investicijskim nekretninama koje ne zauzimaju vlasnici
- Fix i peraje s najmanje 30% do 40% kapitala u postojeće imovine
Cash out refi je također savršen za portfeljne investitore. To je zato što portfelj investitori obično posjeduju postojeće imovine s dovoljno kapitala za izvršenje gotovine iz refinance. Ovi portfelj investitori obično koriste gotovinu iz refi kao kapara na deka hipoteka ili portfelj zajam. Ove deke hipoteka može financirati četiri ili više nekretnina pod jednim zajam i savršeni su za investitore s više kuća.
Fix i Flip Cash Out Refinanciranje stope, uvjeti i kvalifikacije
Gotovina iz refinances osigurati financiranje za flipping domove i obično nude konkurentne cijene i dugo uvjetima kredita od 15 do 30 godina. Popraviti i flip gotovinu iz refinance kvalifikacije su općenito strože nego tvrdi novac zajam kvalifikacije, jer vjerovnik želi kako bi bili sigurni da dužnik može priuštiti novi, veći iznos kredita.
Fix & Flip Cash Out Refinanciranje stope i uvjeti
Kamatne stope na gotovini iz refi su obično niži nego s tradicionalnim hipoteka. To je zato što dužnik već ima evidenciju dobrih plaćanja. Međutim, budući da je gotovina iz refinance je složeniji od redovnih bankovnog kredita, lenders obično naplaćuje veće naknade.
Cijene i uvjeti za refinanciranje isplate su kako slijedi:
- Termin: 15 - 30 godina
- Vrijeme je za odobrenje: 30 - 45 dana
- Cijene: 3.99% – 6%
- Naknade za stvaranje zajma: 3%
- Zatvaranje troškova: 2% – 5%
Zajmodavci obično nude gotovinska refinanciranja jednaka 75 posto LTV-a na imovini od jedne jedinice i 70 posto LTV-a na imovini od dvije do četiri jedinice. To znači da morate imati negdje između 30 i 40 posto kapitala u postojećem vlasništvu kako bi ovaj zajam imao smisla. Možda ćete, dakle, morati koristiti refinanciranje u gotovini kao predujam, a zatim koristiti zajam od tvrdog novca, jer čak i ako imate 40-postotni kapital, to je zapravo samo 15 posto koje možete izvaditi, što vjerojatno ne pokriva kupnju kuće.
Budući da je gotovinsko refinanciranje prvo založno pravo, zajmoprimci su dužni pokriti troškove zatvaranja između dva posto i pet posto postojeće tržišne vrijednosti postojećeg vlasništva (FMV). Troškovi zatvaranja ili se uzimaju izravno iz zajma ili isplaćuju iz džepa. Nakon što je zajam izdan, paušalni iznos se koristi za otplatu postojećeg kredita, a ostatak se šalje izravno na bankovni račun zajmoprimca.
Fix i Flip Cash Out Refinance Kvalifikacije
Kvalifikacije na gotovini iz refinance su obično strože nego s drugim popraviti i flip kredita. To je zato što je gotovinu iz refinance obično izdaje tradicionalna banka ili hipoteka vjerovniku, a ne online ili tvrdi novac vjerovniku.
Konkretno, popravak i peraja trebaju očekivati sljedeće kvalifikacije za refinanciranje u gotovini:
- Minimalna ocjena kredita: 640+ (provjerite svoj kreditni rezultat besplatno ovdje)
- Omjer duga do dohotka: 45% ili manje
- Novčane rezerve: 0 - 6 mjeseci
- Omjer pokrivenosti otplate duga (DSCR): 1.25 (ako refinancirate postojeću nekretninu za najam)
- Povrat poreza: Dvije godine
Naposljetku, svi investitori koji žele popraviti i flip, bilo da refinanciraju investicijsku imovinu ili njihov primarni dom, trebali bi imati barem 30 do 40 posto kapitala u postojećem vlasništvu.
Gdje pronaći gotovinski refinanciranje
Možete pronaći gotovinu iz refinance na bilo koje Fannie Mae-odobren hipotekarni zajmodavac. Oni također mogu biti izdana od strane lenders posebno catering za nekretnine investitora. Lenders da se usredotočite na investitore imaju tendenciju da imaju više fleksibilnosti, i njihova upoznatost s ulaganjem svijetu omogućuje im da se njihovi klijenti financira brže od tradicionalnih hipoteka tvrtke.
Za više informacija o gotovini iz refinances, check out naše in-dubina vodič o gotovini iz refinances za nekretnine investitorima.
Visio pozajmljivanje nudi investitorima nekretninama gotovinu iz refinance opcije koje se kreću od 24-mjesečni most krediti za kredit kredite za 30-godišnje najam kredita. Stope su konkurentne za glavne zajmoprimce. Pretkvalifikaciju možete dobiti online za samo nekoliko minuta.
Posjetite Visio kreditiranje
3. Fix i Flip Početna Equity kreditne linije
Home kapital kreditne linije (heloc) može biti još jedna vrsta popraviti i flip financiranja za investitore. HELOC radi više kao kreditna kartica nego konvencionalni zajam. Fix i flip investitori izdaju kreditnu liniju na temelju vrijednosti svog postojećeg doma i mogu iskoristiti taj kredit tijekom HELOC-ovog mandata. Baš kao i kreditna kartica, kamatne stope se naplaćuju samo na iznos posuđenog dok se iznos ne otplati.
Za razliku od gotovinu iz refinance, home kapital kreditne linije (heloc) može biti i prvi ili drugi založno pravo, što znači da se može iznijeti pored vašeg postojećeg hipoteka. HELOC se može izdati samo na glavnom prebivalištu u kojem stanuje vlasnik. Nema ograničenja na ono što popraviti i flip investitor se s kapitala, ali heloc obično treba biti izvađene na primarnom prebivališta, a ne ulaganja imovine.
Ako kupujete kreditnu liniju kuće, možete se obratiti jednom vjerovniku u isto vrijeme u nadi da ćete pronaći dobar posao. Ili, možete posjetiti online tržište, kao što je LendingTree, i pregledati ponude od više zajmodavaca odjednom. Uštedite vrijeme, kupujte pametno i pronađite HELOC koji odgovara.
Posjetite drvo za zajmove
Fix i Flip Početna kapital linije kredita na prvi pogled
| Raspoloživo financiranje | |
| Trajanje kredita | |
| Vrijeme do odobrenja / financiranja | |
| Kamatne stope | |
| naknade | |
| Kvalifikacije | 45% omjer duga i prihoda Postojeći dom s najmanje 30% kapitala |
| Započnite |
Koji home kapital linije kredita su pravo
Krediti s vlastitim kapitalom (HELOC) izdaju se samo na glavnom prebivalištu u kojem stanuje vlasnik. HELOC-ovi se obično ne mogu iznijeti na investicijskoj imovini. Nadalje, kombinirani omjer zajma i vrijednosti (CLTV) ne može premašiti 85 posto doma.
Jednom home kapital kreditne linije (heloc) je izdana, popraviti i flipper može koristiti za financiranje bilo koje investicijske kupnje. Fix i peraje će obično koristiti gotovinu od HELOC za kupnju i obnovu ulaganja sve gotovinu ili koristiti kao kapara na tvrdi novac kredita.
Međutim, stvarna vrijednost u HELOC-u je u njegovoj kreditnoj strukturi. Budući da to nije zajam, popravak i peraje mogu dobiti odobrenje za kreditnu liniju kuće (HELOC) i uzeti svoje vrijeme tražeći priliku. Interes ne počinje stvarati dok se ne izvede stvarno izvlačenje. HELOCs dopustiti popraviti i flip investitori da postavite maksimalni proračun i čekati pravo priliku, kao što je s foreclosure imovine.
Stoga su HELOC-ovi najbolji za sljedeće ulagače:
- Popravite i okrenite investitore s glavnim prebivalištem u kojem stanuje vlasnik
- Fix i flip investitora s više od 15 posto home kapital
- Fiks i peraje bez određenog projekta na umu
Za više informacija o HELOC-ovima, njihovim cijenama, uvjetima i ako su oni pravi za vas, pogledajte naš vodič o kreditnim linijama kuće.
Fix i Flip Home Equity linija kreditnih stopa, uvjeta i kvalifikacija
Home kapital kreditne linije obično nudi konkurentne cijene počevši od 4,5 posto i dugim uvjetima od 25 do 30 godina. Kvalifikacije za ovu vrstu popravka i flip financiranja obično su standardizirane, minimalno FICO rezultat od 640 je općenito potreban, a HELOC se može koristiti samo na vlasništvu.
Fix i Flip Početna Equity linija za kreditne stope i uvjeti
Ukupni pojam HELOC-a je podijeljen u dvije faze. Prvih pet do deset godina poznato je kao razdoblje izvlačenja, dok je sljedećih 20 godina poznato kao razdoblje otplate. Tijekom izvlačenja, zajmoprimci su slobodni posuditi do svoje maksimalne kreditne linije i plaćati samo mjesečne isplate. Tijekom razdoblja otplate, popraviti i flip investitori prestati posuđivanje i početi repaying glavni.
Kreditna linija kuće (HELOC) ima stope i uvjete:
- Termin: 25 - 30 godina
- Vrijeme je za odobrenje: 30 - 45 dana
- Cijene: 4.5% – 5.5%
- Naknade za stvaranje zajma: 2%
- otplata: Mjesečno, samo kamata za prvih 5 do 10 godina; kamata i načela za preostalih 15 do 20 godina
Maksimalni iznos zajma jednak je 85 posto kombiniranog LTV-a nekretnine, što znači da prva hipoteka i druga HELOC kombinacija ne smiju prelaziti 85 posto trenutne fer tržišne vrijednosti nekretnine. Budući da se HELOC smatra drugom hipotekom, zajmoprimci nisu dužni platiti troškove zatvaranja.
Fix i Flip Početna kapital linije kreditne kvalifikacije
Home kapital kreditne linije (HELOC) obično ima prilično standardne kvalifikacije bez obzira gdje ste ga dobili. Zajmoprimac mora zadovoljiti minimalni zahtjev FICO ocjene i omjer duga i prihoda. Dužnik će također morati pokazati kapital u postojeće imovine.
Zajmoprimci bi trebali očekivati sljedeće kvalifikacije prije podnošenja zahtjeva za HELOC:
- Ocjena kredita: 640+ (provjerite svoj kreditni rezultat besplatno ovdje)
- Omjer duga do dohotka: 45% ili manje
- Minimalni kapital: 30% u postojećem vlasništvu
Nadalje, HELOC-ovi su dopušteni samo u glavnom prebivalištu u kojem stanuje vlasnik. Međutim, zajmodavci se ne bave onim što investitor radi s novcem nakon izdavanja. Ako umjesto toga tražite svoju kreditnu liniju na svojoj investicijskoj imovini, u nastavku možete pročitati o kreditnoj liniji ulaganja.
Gdje pronaći Fix i Flip Početna Equity kreditne linije
Ulaganje u nekretnine zahtijeva pristup pravom kapitalu, a za one s pravom u postojećem primarnom prebivalištu, HELOC može biti odličan izbor. Glavne kreditne linije (HELOC) dostupne su u većini nacionalnih banaka i hipotekarnih zajmodavaca.
Ako kupujete kreditnu liniju kuće, možete se obratiti jednom vjerovniku u isto vrijeme u nadi da ćete pronaći dobar posao. Ili, možete posjetiti online tržište, kao što je LendingTree, i pregledati ponude od više zajmodavaca odjednom. Uštedite vrijeme, kupujte pametno i pronađite HELOC koji odgovara.
Posjetite LendingTree
4. Fix i Flip ulaganja imovine kreditne linije
Kreditna linija za ulaganja u nekretnine (LOC) je kreditna linija koja je slična kreditnoj liniji kućnog kapitala (HELOC), osim što se posebno koristi za ulaganja u nekretnine. Djeluje kao kreditna kartica na koju plaćate samo kamatu na novac koji zapravo koristite. Ovaj LOC služi za kratkoročne potrebe za gotovinom i može se koristiti za kupnju i renoviranje popravaka i flipsa.
Investicijska imovina LOC može se koristiti samo na nekretninama koje ne zauzimaju vlasnici. Međutim, moguće je dobiti ili pojedinačnu imovinu za ulaganje u imovinu LOC ili kreditnu liniju portfeljnih ulaganja. Iako obično trebate naznačiti očekivanu upotrebu LOC-a u svojoj prijavi, obično je možete koristiti za ono što želite nakon što se financira.
CoreVest nudi kreditnu liniju za ulaganja koja počinje od 1 mil. USD za pojedinačnu imovinu ili portfelje. Njihove kreditne linije iznose do 80 posto cijene nekretnine s rokom između 18 i 24 mjeseca. Kreditna linija nudi iskusnim perajama sa značajnim kapitalom u postojećem portfelju visok stupanj fleksibilnosti i brzine.
Posjetite CoreVest
Investicijske nekretnine kreditne linije na prvi pogled
| Raspoloživo financiranje | |
| Trajanje kredita | |
| Vrijeme do odobrenja / financiranja | |
| Kamatna stopa | |
| naknade | 1% - 5% troškovi zatvaranja |
| Kvalifikacije |
Tko investicijske nekretnine linije kreditne su pravo
Investicijske nekretnine kreditne linije su pravo za popraviti i flip investitori koji žele kratkoročni kredit kako bi se kupiti i / ili rehab imovine, a zatim ga okrenuti i isplatiti kreditnu liniju. Dugoročni ulagači sa značajnim udjelom u vlasništvu i visokim kreditnim rezultatom, ali koji mogu biti kratkoročni, također mogu imati koristi od ulaganja u nekretnine LOC.
Konkretno, kreditna linija ulaganja u nekretnine je prava za sljedeće ulagače:
- Popravite i okrenite investitore s najmanje 30% do 40% udjela u postojećoj nekretnini koja nije u vlasništvu vlasnika
- Fix i peraje s portfelom najam nekretnina koji žele kupiti i / ili obnoviti popraviti i flip
- Popravite i okrenite investitore koji žele pristup financiranju, ali možda trenutno nemaju koristi od njega
Da biste saznali više o kreditnoj liniji za investicijske nekretnine i ako je to pravo za vas, pogledajte naš detaljni vodič o kreditnim linijama za investicijske nekretnine.
Škripac i Flip ulaganja imovine line kreditne stope, uvjeti i kvalifikacije
Kreditna linija za ulaganje u nekretnine osigurava popravak i okretanje financiranja investitorima. Stope ovih proizvoda obično su više od stopa HELOC-a jer su na investicijskoj imovini, a ne na primarnom prebivalištu, a banka to smatra rizičnijim. Uvjeti su obično kratki, a kvalifikacije se temelje na iznosu udjela u vlasništvu i financijskoj povijesti zajmoprimca, uključujući kreditni rezultat.
Fix i Flip Investicijske nekretnine line kreditne stope i uvjeti
Stope za kreditnu liniju za investicijske nekretnine temelje se na kreditnom rejtingu zajmoprimca i kreditnoj povijesti, kao i na samom investicijskom objektu. Uvjete određuje banka koja nudi kreditnu liniju. Stope i uvjeti variraju od pojedinačne imovine do portfeljnih LOC-ova.
Linija kreditnih stopa i uvjeta ulaganja u pojedinačnu imovinu uključuje:
- Termin: 18 - 24 mjeseca
- Vrijeme je za odobrenje: Do 30 dana
- Cijene: 5.2% – 8%
- Naknade za stvaranje zajma: 1% – 2%
- Zatvaranje troškova: 1 – 5%
Tu su i ponekad godišnje naknade za usluge oko 75 dolara. Minimalne kreditne linije za pojedinačnu imovinu iznose samo 25.000 USD, dok minimalne kreditne linije na portfelju nekretnina obično iznose oko milijun dolara. Kreditne linije ulaganja u nekretnine obično su ograničene na 75 posto ili na 80 posto troškova.
Škripac i Flip ulaganja imovine kreditne kvalifikacije
Kreditna linija za investicijsku imovinu za jednu imovinu ima određene kvalifikacije koje dužnik i njihova imovina moraju zadovoljiti kako bi dobili odobrenje. LOC portfelja ima strože kvalifikacije i više gleda na ukupni financijski položaj zajmoprimca. Općenito, svi LOC-ovi zahtijevaju određenu količinu kapitala u imovini.
Tipične kreditne kvalifikacije investicijskih nekretnina uključuju:
- Ocjena kredita: 660+ (Provjerite svoj rezultat besplatno ovdje)
- Omjer duga do dohotka: 45% ili manje
- Postojeći kapital: 30% – 40%
- Vrsta nekretnine: Obiteljska kuća ili nekretnina s 1-5 jedinica
Gdje pronaći Fix i Flip ulaganja imovine kredita
Investitori mogu naći popraviti i flip ulaganja imovine kreditne linije na njihove banke, kreditne unije, ili s online vjerovniku. Portfolio LOC je više specijalizirani proizvod i obično ga ne nude banke. Umjesto toga, samo određene financijske ustanove nude kreditne linije za ulaganja u portfelj.
CoreVest ne nudi ulaganja u nekretnine LOC za jednu ili više sredstava. Njihove kreditne linije start at $ 1.000.000 s konkurentnim kamatne stope za premijera borrowers. Možete se prijaviti online i tada ćete dobiti osobnog predstavnika koji će raditi s vama.
Posjetite CoreVest
5. Fix i Flip Bridge krediti
Popraviti i flip most zajam je privremeni zajam koristi za pokrivanje vremena između dvije transakcije nekretninama. Obično se koristi za kupnju jedne nekretnine prije prodaje druge imovine. To vam omogućuje da kupite popraviti i flip imovine bez kontingencije prodati svoje druge imovine prvi. Za razliku od teško novac zajam, ne možete financirati rehabs s popraviti i flip most krediti.
Fix i Flip Bridge krediti na prvi pogled
| Raspoloživo financiranje | |
| Trajanje kredita | |
| Vrijeme do odobrenja / financiranja | |
| Kamatna stopa | |
| naknade | 1% - 2% naknade zajmodavca |
| Kvalifikacije | 20% + kapital u Vašoj trenutnoj imovini Jasna strategija izlaska (prodaja ili refinanciranje) |
Koji popraviti i flip most krediti su pravo
Most zajam može biti pravo za nekretninu investitor koji pronalazi mnogo na imovinu koja se ¡t biti dostupna do vremena su gotovinu ili financiranje u mjesto za kupnju. Investitori obično koriste most zajam za kupnju nekretnine prije nego što ga refinanciraju ili okrenu imovinu kako bi isplatili zajam za most.
Fix i Flip Bridge zajam, uvjeti i kvalifikacije
Most zajam nudi investitorima financiranje za flipping domove s višim cijenama, obično počinju više od šest posto i kratke uvjete kredita od nekoliko tjedana do jedne godine. Most krediti obično imaju različite kvalifikacije na temelju zajmodavca i one se razlikuju jer je to specijalitet. Obično su zajmodavci svoju odluku o odobrenju temeljili na dogovoru i ukupnom financijskom položaju zajmoprimca.
Fix i Flip Bridge Stope kredita i uvjeti
Most krediti su kratkoročni, privremeni krediti koji osiguravaju privremeno ili brzo financiranje za određeni vremenski period. Oni su specijalni kreditni proizvodi koji se koriste za premošćivanje jaza prilikom prodaje jedne imovine i kupnje drugog, tako da se njihove smjernice uvelike razlikuju. Njihove su stope uglavnom niže od tvrdih novčanih zajmova, ali su veće od stalnih bankovnih kredita.
Fix i flip bridge krediti imaju sljedeće stope i uvjete:
- Termin: 2 tjedna - 1 godina
- Vrijeme je za odobrenje: 15+ dana
- Cijene: 6.2% – 9%
- Naknade za stvaranje zajma: 1% – 2%
- Zatvaranje troškova: 1 – 5%
Fix i Flip Bridge kreditne kvalifikacije
Kvalifikacije za most zajam razlikuju jer su takav proizvod specijalitet kredita.Međutim, zajmodavci uglavnom manje gledaju na kreditnu i financijsku povijest dužnika, a više na sam posao.
Kvalifikacije za mostni kredit obično uključuju:
- Financijska sposobnost: Platiti dvije hipoteke
- Minimalni kapital: 20% + u postojećem vlasništvu
- Izlazna strategija: Jasno je da zajmodavac, obično prodaju ili refinance
Gdje se mogu naći Fix i Flip Bridge krediti
Most krediti su posebni zajmovi i nisu toliko popularni kao ostali privatni zajmovi, tako da se ne nude u svim bankama ili kreditnim unijama. Umjesto toga, potražite privatne zajmodavce koji nude netradicionalne programe kreditiranja. Oni su ponekad nazivaju križ kolateralizirani zajmovi od strane lenders, pa pitajte svog lokalnog hipotekarni vjerovnik ako oni nude most krediti.
Renomirani pružatelj popraviti i flip most krediti je RCN kapital. To je nacionalni, on-line vjerovnik koji nudi konkurentne cijene glavnim zajmoprimcima. Možete dobiti kredit za most do $ 2.5MM u samo 10 dana. Prijavite se online za nekoliko minuta.
Posjetite RCN Capital
6. Stalni bankovni zajam i online hipoteka za popravak i flip financiranje
Stalni bankovni zajmovi i online hipoteke karakterizirani su u razdoblju od 15 do 30 godina i koriste se za kupnju dugotrajnih, primarnih stambenih jedinica ili ulaganja u nekretnine u vlasništvu nevlasnika u dobrom stanju. Dakle, stalni bankovni krediti i online hipoteka nisu prikladne za popraviti i flip investitori jer su obično kupnju nevolji nekretnina.
Međutim, postoji nekoliko stalnih bankovnih zajmova i online hipoteka koje imaju koristi od dugoročnih kredita. Zajam FHA 203 (k), na primjer, dopušta kupnju i obnovu primarnog prebivališta u vlasništvu. Zajam Fannie Mae HomeStyle, uz financiranje kupnje i obnove primarnog prebivališta, također financira kupnju i renoviranje nekretnina za jednu jedinicu.
Fix i Flip Stalni zajam i online hipoteka na prvi pogled
| Raspoloživo financiranje | |
| Trajanje kredita | |
| Vrijeme do odobrenja / financiranja | |
| Kamatna stopa | |
| naknade | 2% - 5% troškovi zatvaranja |
| Kvalifikacije | 45% omjer duga i prihoda |
Tko je stalni zajam banke i online hipoteka su pravo
Stalne bankovne kredite i online hipoteke najbolje koriste dugoročni investitori za kupnju i držanje. Međutim, popravci i peraje mogu ih smatrati korisnima za nekretninu koja ne treba toliko posla ili nekretninu koju žele oporaviti, iznajmiti, a zatim kasnije okrenuti.
Nadalje, većina tih stalnih bankovnih kredita i online hipoteka ne može financirati nekretnine u lošem stanju, osim zajmova za obnovu Homestylea i 203 (k) zajmova. Ipak, to nije pravo za kratkoročne popravke i peraje.
Fix i Flip Stalni zajam i Online hipoteka stope, uvjeti i kvalifikacije
Stalni krediti i online hipoteke su obično konzervativno financiranje za okretanje kuća tijekom dugog vremenskog razdoblja. Oni obično nude niske stope počevši od 4,6 posto i od 15 do 30 godina. Njihove se kvalifikacije temelje na imovini i zajmoprimcu i strože su od kvalificiranih kredita.
Fix i Flip Stalni zajam banke i Online hipoteka stope i uvjeti
Stalni investicijski zajam i online hipoteka obično imaju rok između 15 i 30 godina. Odobrenje vrijeme i vrijeme za financiranje je obično oko 30 do 45 dana, i vjerovniku naknade i kamatne stope su niže od nekih drugih popraviti i flip kredita.
Stalni bankovni zajmovi i online hipoteke obično imaju sljedeće stope i uvjete:
- Termin: 15 - 30 godina
- Vrijeme za financiranje: 30 - 45 dana
- Cijene: 4.5% – 6.6%
- Naknade za zajmodavce: 0% – 1%
- Zatvaranje troškova: 2% – 5%
- otplata: Mjesečna amortizirana plaćanja
Obično možete financirati između 80 i 96,5 posto kupovne cijene nekretnine, ali određeni iznos financiranja ovisi o tome je li zajmodavac odobren od strane FHA-a ili ne. FHA krediti često zahtijevaju samo 3,5 posto predujma. Fannie Mae krediti obično zahtijevaju do 20 posto kao predujam. Zapamtite da trajni bankovni zajmovi i online hipoteke mogu financirati samo nekretnine u dobrom stanju.
Fix i Flip Stalni zajam i online hipoteka kvalifikacije
Kvalifikacije stalnog bankovnog kredita i online hipoteke su vrlo standardne. To je zato što su ove opcije dugoročnog kredita obično izdane od strane FHA- ili Fannie Mae-odobrenih zajmodavaca, ali ne uvijek. Oni također mogu biti neusklađeni kreditni portfelj.
Konkretno, stalni bankovni zajmovi i online hipoteke zahtijevaju sljedeće:
- Ocjena kredita: 640+ (provjerite svoj kreditni rezultat besplatno ovdje)
- Omjer duga prema prihodu: 45% ili manje
Da biste potvrdili prihod, zajmodavci obično traže dva od vaših najnovijih isplata plaća, popis dugova, kao i dva do šest mjeseci bankovnih izvoda. Nadalje, stalni bankovni zajmovi i online hipoteke mogu financirati samo nekretninu u dobrom stanju, ograničavajući učinkovitost fiksnog i flip kredita.
Gdje se mogu naći trajni zajam banke i online hipoteka
Postoje mnoge velike dugoročne stalne hipoteka usluga. Zapravo, Odjel za stambena pitanja SAD-a ima popis zajmodavaca odobrenih od strane FHA-e i zajmodavaca odobrenih od strane Fannie Mae. LendingTree je još jedna mogućnost - to je internetsko tržište zajmova s jednom od najvećih mreža zajmodavca, tako da možete usporediti stope zajmodavca.
Međutim, popraviti i peraje treba umjesto toga osloniti na zajmodavca kao što je LendingHome. Oni su nacionalni zajmodavac koji tvrdi da nudi kratkoročne kredite za rehabilitaciju s plaćanjem samo za kamate. Stope su konkurentne za glavne zajmoprimce, a pretkvalifikacija traje samo tri minute.
Posjetite LendingHome
Više sredstava za okretanje opcija
Razgovarali smo o šest glavnih vrsta fiksnih i flip kredita, ali sada ćemo ukratko razmotriti neke dodatne mogućnosti financiranja za okretanje kuća. One se mogu koristiti kao dodatak za popravak i otpuštanje kredita, ili kao alternativa njima. Stvari poput kripto valute mogu biti dio budućnosti popravljanja i okretanja financiranja.
Nekoliko dodatnih načina financiranja flipping kuća uključuju:
- Solo 401 (k) s vlastitim redoslijedom: To je plan za poticanje mirovine za samozaposlene osobe ili vlasnike malih poduzeća bez zaposlenika koji rade puno radno vrijeme osim supružnika. Možete ulagati u nekretnine sa sličnim poreznim olakšicama uobičajenim planovima.
- Cryptocurrency: To je digitalna valuta kojom se trguje na internetu i djeluje neovisno o bankama. Fix i peraje mogu ga koristiti za plaćanje dobavljača ili za financiranje stjecanja i rehabilitacije njihovih popravaka i flip projekata. To je buduća prilika koja počinje privlačiti prostor u nekretninama.
- Poslovna kreditna kartica: Poslovna kreditna kartica daje revolving kreditnu liniju na temelju Vaše kreditne ocjene i prihoda. Obično ima visoku kamatnu stopu i daje vam 30 dana za minimalnu uplatu ili otplatu salda. Fix i peraje mogu ga koristiti za kupnju građevinskog materijala i uređaja.
- Crowdfunding nekretnina: Ovaj alternativni izvor financiranja okuplja novac investitora za financiranje projekata ili portfelja projekata. Možete uložiti u dug ili u kapital i primiti razmjerni udio u projektu. Ulagači bi ulagali u crowdfunding kao način da se uključe u nekretnine, a da ne budu na rukama.
Možete koristiti više izvora financiranja za okretanje kuća zajedno. Na primjer, kreditna kartica trgovine za poboljšanje doma može se koristiti s malim zajmom za financiranje predmeta potrebnih za obnovu nekretnina, kao što su građevinski materijali i uređaji. U konačnici, morate misliti kreativno da biste dobili popravak i flip projekte financirane u nekim slučajevima.
Savjeti za financiranje za Flipping
Sada kada smo prošli kroz šest uobičajenih vrsta popravaka i flip kredita, vidjet ćemo što profesionalci moraju reći o financiranju za okretanje. Oni nude neke korisne uvide u financiranje za flipping koji će vam pomoći kada pokrenete vlastiti posao flipping kuće.
U nastavku donosimo nekoliko savjeta profesionalaca o financiranju okretanja kuća:
"Kućne peraje mogu i trebaju povećati troškove financiranja u specifičnosti projekta - možda ponuditi manje za kuću ili povećati cijenu uvrštenja kada prodate kuću kako biste nadoknadili visoke troškove financiranja povezane s pozajmljivanjem kuća." - Od Merrill, CEO, FortuneBuilders
“Ako ispunjavaju teško novac zajam kvalifikacije, pobrinite se da imate dovoljno od hold period, dovoljno drži troškove underwritten, i zdrava marža. S tako visokom kamatnom stopom na ovu vrstu popravaka i flip financiranja, dodatni tjedan ili dva od troškova održavanja mogu značajno utjecati na vaše profitne marže, stoga uzmite to u obzir u svom financijskom modeliranju. ” višeobiteljskih
“Most zajam je idealan za investitora koji želi kupiti novu nekretninu i trenutno posjeduje imovinu sa značajnim iznosom kapitala. Mostni zajam omogućuje investitoru da prvo kupi novu nekretninu, a kasnije da proda prethodnu nekretninu. ”- Jeffrey Hensel, Broker Associate na North Coast Financial
Poanta
Investitori znaju da im je potrebno kako bi zaradili novac u kućama, potrebno im je najbolje rješenje i financiranje. Tipično, postoji šest vrsta financiranja za okretanje kuća. Najbolja opcija je obično teško novac zajam, jer se može zatvoriti brzo, nudi blage kvalifikacije i sredstva za stjecanje i rehab popraviti i flip projekta.
Za popravke i peraje preporučujemo provjeru LendingHome. Oni su tvrdokorni zajmodavac koji izdaje kredite za rehabilitaciju do 75 posto vrijednosti nekretnina nakon popravka (ARV). Cijene su konkurentne za glavne zajmoprimce i mjesečne uplate su samo za kamate. Pretkvalifikacija traje nekoliko minuta, a financiranje se može dogoditi u roku od 15 dana.
Posjetite LendingHome
