Kupnja dupleksa, triplexa ili fourplexa može biti dobra investicija za investitore i kupce stambenih kuća. Nabava malih svojstava za više jedinica zahtijeva osnovno razumijevanje načina lociranja, financiranja i upravljanja višestrukim jedinicama. Te su aktivnosti samo malo više uključene nego za kupnju nekretnina za jednu obitelj, ali mogu dovesti do profitabilnog ulaganja u više jedinica.
Pravilno financiranje je jedan od najvažnijih čimbenika pri kupnji dupleksa, triplexa ili fourplexa. Visio pozajmljivanje je nacionalni zajmodavac koji nudi 30-godišnji najam kredita za višestruke zgrade s cijenama koje počinju kao nisko kao 4.8%. Možete pozajmiti do 80% LTV-a i predkvalificirati se za nekoliko minuta.
Posjetite Visio kreditiranje
Kupnja dupleksa, triplexa ili fourplexa može se podijeliti na 7 koraka:
1. Odredite je li kupnja dupleksa, triplexa ili fourplexa prava stvar za vas
Bilo da ste naučili kako kupiti duplex, triplex ili fourplex kao investitor, ili kao kućni kupac koji pokušava osigurati neki prihod od najma s vaše imovine, kupnja male obiteljske investicije malo je drugačija nego za obiteljsku kuću. Procjena koristi i mana na samom početku dobra je ideja.
Prednosti kupnje dupleksa ili male obiteljske zgrade
Postoji nekoliko razloga zašto su duplexi, triplexes i fourplexes razumne kupnje. Kućni kupci mogu živjeti u jednoj jedinici i generirati prihode od najma s drugima; oni pružaju dobar način za početak ulaganja u nekretnine s više jedinica; a za investitore diversificiraju najamnine i konsolidiraju troškove među više jedinica.
Možete živjeti u jednoj jedinici višeobiteljske zgrade i generirati prihode od najma
Ako kupujete osobnu rezidenciju, dupleks ili druga mala zgrada s više jedinica pružit će vam mjesto za život uz prihod od najma. Možete živjeti u jednoj jedinici dok iznajmljujete druge kako biste ostvarili prihod.
Potpuno je moguće, osobito s triplexes i quadraplexes da vaš prihod od najma može platiti cijeli hipoteka, a možda čak i malo više. U stvari, možete kupiti mjesto za život, ali vaši stanari ga plaćaju.
David Reiss, profesor prava i ravnatelj, CUBE, Centar za urbano poslovno poduzetništvo, Brooklyn Law School nam govori:
“Postoje značajne prednosti od kojih možete dobiti
kupujete i živite u duplexu, triplexu ili fourplexu umjesto obiteljske kuće. Na primjer, možda ćete moći koristiti prihod od najma dodatnih jedinica kako biste povećali iznos koji možete posuditi i da prihod od najma može nadoknaditi veliki dio vaše mjesečne uplate hipoteke. Također možete oduzeti više svojih troškova, kao što je dio premije osiguranja i dio računa za popravak, kao poslovne troškove. "
Duplexes, Triplexes, i četiri-Unit svojstva su dobar način za početak ulaganja u Multi-Unit svojstva
Učenje kako kupiti dupleks, triplex ili fourplex osigurava dobar ulazak u svojstva višestrukih jedinica bez dubljeg uranja u stambene zgrade. Iako je pregled stanara i upravljanje iznajmljivačima u bilo kojoj zgradi s više stambenih jedinica nešto drugačiji od onih s obiteljskim nekretninama, skok nije nepremostiv. Dupleksi i slično pružaju dobar prijelaz od upravljanja svojstvima s jednom obitelji do rukovanja zgradama s više jedinica bez preplavljivanja.
Male multifamily investicije diversificiraju troškove najma i konsolidacije među višestrukim jedinicama u usporedbi s pojedinačnim obiteljskim ulaganjima
Investitori također zanimaju kako višedijelna zgrada - čak i mala - diversificira vaše prihode i objedinjuje troškove održavanja po jedinicama. Investitori koji posjeduju obiteljska imanja dobro su svjesni da, ako njihova imovina ostane prazna, oni su 100% najamnine. To znači da prihod od $ 0 nadoknađuje hipoteku i druge troškove! Svojstva s više obitelji pomažu u ublažavanju tog problema. Ako jedna jedinica je upražnjen, postoje drugi potencijalno još uvijek iznajmljuje, tako da imate neki prihod za pokrivanje troškova i možda čak i generirati mali pozitivan novčanog toka.
Tu je i korist od troškova održavanja koji se konsolidiraju u jednu zgradu, za razliku od širenja među mnogima. Na primjer, ako posjedujete 4 obiteljske kuće, to su potencijalno 4 krova za održavanje. Ako posjedujete četverokut, brinete samo o jednom.
Nedostaci za kupnju dupleksa ili male multi-unit zgrade
Iako postoje prednosti učenja kako kupiti duplex, triplex ili fourplex, postoje nedostaci na koje morate biti spremni. Čak i ako je vaše prebivalište, još uvijek ste stanodavac. Za investitore, promet stanara je viši, a stanarska skrb u zgradama s više stambenih jedinica niža nego kod obiteljskih objekata.
Čak i ako je imovina vaše prebivalište, još uvijek ste stanodavac
Ta zvjezdana korist kao kućni kupac - življenja u jednoj jedinici i stvaranja stanarine od drugih - ima neku drugu stranu. To jest, postat ćete najmodavac koji je odgovoran za stanare i upravljanje imovinom. To znači, vi homeowner mora biti spreman za stvari kao što su oglašavanje imovine, screening podnositelja zahtjeva, prikupljanje rente, rukovanje popravke, i nažalost ponekad iseljavanju stanare. Čak i živjeti u susjedstvu vaših stanara može predstavljati izazove.
Ako ste jasni u situaciji u kojoj se nalazite, možete biti uspješni. S druge strane, ako je vaša vizija zamagljena gledajući samo prihode od najma, a da se ne uhvati i menadžerska strana, to može biti vrlo stresna situacija.
Stanar je veći promet i stanar je manji s dupleksima i malim obiteljskim iznajmljivanjem od iznajmljivanja obiteljskih kuća
Iznajmljivači obiteljskih kuća imaju običaj tretirati imovinu kao da je njihova vlastita kuća. Ulažu se u svoje susjedstvo, mogu biti aktivni u lokalnim školama, sudjelovati u poslovima zajednice i tako dalje. Kao rezultat toga, nije neuobičajeno vidjeti stanare u obiteljskim jedinicama za boravak nekoliko godina.
S druge strane, čak i uz pomoć dupleksa, iznajmljivači imaju više „stana razmišljanja“. Oni su više prolazni, što znači veći promet stanara, i više poteškoća s neplaćenim zakupom. Stanari u stambenim jedinicama s višestrukim smještajnim jedinicama također nisu skloni pružati što više pažnje svojim mjestima, stoga očekujte više održavanja i popravaka nego s najamom za jednu obitelj.
2. Razmislite o tome želite li kupiti dupleks, triplex ili fourplex
Jednostavno kao što zvuči, odlučivanje o tome hoće li kupiti duplex u odnosu na triplex ili fourplex će uzeti u obzir. To je funkcija dviju stvari: plaćanje stanarine i odgovornost uprave. Što više jedinica imate, to je veći dohodak, ali što je intenzivnije to držati zgradu punom i nositi se s pitanjima stanara.
Kako odlučiti između Kupnja Duplex, 3-Unit, ili 4-Unit Building
Oni dolaze u različitim oblicima i imenima: dubl i trojka, nad-i-podvlake, kvadplexes i fourplexes. Naposljetku, veličina zgrade koju odaberete - bilo da se radi o zgradi od 2 jedinice, 3 jedinice ili 4 jedinice, u konačnici će se temeljiti na tome kako uravnotežujete dva faktora prihoda od najma i odgovornosti rukovoditelja.
Nemojte vidjeti samo znakove dolara; pobrinite se da također razmislite o tri M - marketingu, održavanju i upravljanju u jednadžbi.
Zašto četiri jedinice ili manje čini smisao prilikom odlučivanja o kupnji višestruke zgrade
Višestambene zgrade očito mogu biti mnogo veće od 2-4 jedinice. Međutim, kada uđete u zgrade koje su 5 ili više jedinica, veći dio pejzaža se mijenja. Financiranje kupnje većih zgrada zahtijeva komercijalno kreditiranje nasuprot stambenog kreditiranja i upravljanje većom zgradom uglavnom se kreće izvan rute „uradi sam“.
Više od 4 jedinice znači komercijalno kreditiranje nasuprot stambenim kreditima
Kućni kupci i stambeni investitori moći će koristiti poznatiji stambeni zajam za dupleks, triplex i fourplex kupnje. S druge strane, netko tko slijedi, recimo, stambenu zgradu s 12 jedinica, morat će znati kako ga financirati komercijalnim zajmom.
Ne postoji ništa pogrešno u vezi s komercijalnim kreditiranjem. Samo je komercijalni zajam drugačija životinja od stambene hipoteke, s mnogo većim naglaskom na financijski učinak i potencijal imovine, a ne na kvalifikaciju kupca.
Upravljanje malim obiteljskim zgradama nasuprot upravljanja većim kompleksima
Dom kupac ili do-it-yourself menadžer može lako nositi odgovornosti upravljanja duplex, triplex, ili fourplex. Kada zgrada postane veća od 4 jedinice, mogućnost da je upravljate postaje problem. Utjecati softver za upravljanje imovinom, unajmljivanje tvrtke za upravljanje nekretninama ili čak upravitelja na licu mjesta ulazi u jednadžbu. Čak i lenders prepoznati i to će tražiti kako je upravljano nekretninama u zajam zahtjev za veću zgradu.
3. Kupnja dupleks, triplex ili quadplex počinje s pronalaženjem imovine kupiti
Lociranje dupleksa ili druge male obiteljske zgrade za kupnju nije teško. U većini gradova prevladavaju. Možete pretraživati sami, koristiti lokalnog agenta za nekretnine koji će vam pomoći, ili ako ste investitor koji se okreće lokalnim udrugama za nekretnine (REIA) za potencijalne kupce.
Potražite vlastiti Duplex ili Small Multi-Unit svojstvo
Jedan od najboljih razloga za traženje nekretnina je da, budući da zgradu ne upravlja agent za nekretnine, prodavatelj ne plaća proviziju za nekretnine. To je dobra točka za pregovore jer bi se provizije za nekretnine inače kretale od 3% do 7% prodajne cijene - novca koji biste mogli dogovoriti s početnom cijenom.
Ako želite sami tražiti svojstva, imate mnogo opcija. Craigslist je gotovo uvijek koristan. Ostale web-lokacije s nekretninama kao što je Zillow su odlični izvori kao što su za prodaju od strane vlasnika (FSBO) web-mjesta koja često imaju višeobiteljska svojstva.
Ako ste u potrazi za otkrivanjem potencijalnih nagodbi i želite istražiti FSBO-ovu ili čak foreclosure rutu, Redx vam može ponuditi prodaju od strane vlasnika, pa čak i za najam od strane vlasnika koji su veliki izvor zemljoposjednika koji potencijalno žele prodati. Redx također može dostaviti popise preforeclosures koji mogu biti veliki izvor diskontirana svojstva.
Posjetite Redx
Koristite lokalni agent za nekretnine koji će vam pomoći kupiti dupleks, triplex ili fourplex
Glavna industrija nekretnina omogućuje pristup najvećem bazenu nekretnina dostupnih za prodaju. I to nisu samo obiteljske zgrade; uključuje sve vrste dupleksa i druge male obiteljske jedinice. Mnogim agentima je ugodno raditi s malim multi-jedinicama, tako da je samo pitanje od ureda koji agenti upravljaju tim vrstama zgrada.
Svaka agencija za promet nekretninama ima pristup jednoj ili više višestrukih usluga (MLS) koje sadrže sve nekretnine za prodaju, u svakoj agenciji koja pripada toj višestrukoj listi. Često će MLS u jednoj županiji ili području povezivati s onima u blizini, pomažući proširiti područje pretraživanja.
Na suprotnoj strani, upotrebom agenta i MLS-a znači da će agenti provizije biti uključeni u prodaju. Kao kupac, provizija obično ne izlazi iz vašeg džepa; ona dolazi od prodavatelja. No, provizija će se uračunati u prodajnu cijenu. Osim toga, agenti znaju svoje tržište i znaju kako odrediti vrijednosti imovine; tako da se cijene nekretnina s popisa agenta cijene po tržišnoj vrijednosti.
Obratite se lokalnim udrugama za ulagače u nekretnine (REIA) kako biste lakše pronašli malu zgradu s više jedinica
Ako ste investitor koji traži malu nekretninu s više jedinica, razmislite o pridruživanju udruzi investitora za nekretnine u vašem području (REIA). To su organizacije kolega investitora u nekretnine koji se sastaju kako bi naučili, umrežili i često dijele nekretnine za prodaju. Ulagači često imaju duplekse, četiri kompleksa i druge višestambene zgrade ili znaju za nekoga tko to čini.
4. Procijenite potencijalno dvostruko, trostruko ili četverostruko kupovanje
Kada pronađete zgradu za prodaju, morate procijeniti potencijalnu kupnju. Procjena uključuje procjenu lokacije zgrade, pregled stanja zgrade i procjenu brojeva za imovinu.
Procijenite lokaciju zgrade
Vjerojatno je očigledno da kućni kupac razmatra mjesto za život, ali investitori bi također trebali obratiti pozornost na nekretnine koje se nalaze u čvrstim četvrtima. Homebuyer i investitor podjednako trebaju tražiti u zajednicama dobre škole, kupovinu i usluge - ukratko, mjesta na kojima ljudi žele živjeti.
Bolje locirana svojstva pružaju snažniju bazu stanara, što znači jaču rentu zajedno sa stanarima koji će se bolje brinuti o Vašoj imovini. I bolja lokacija i jača izvedba tih nekretnina od najma pružit će vam veće šanse za zahvalnost za zgradu.
Ne budite mamljeni jeftinim nekretninama u lošim područjima; to je rijetko dobra situacija. Osim ako postoji gospodarski razvoj na tom području, nekretnine neće biti cijenjene, a zgrade kupljene po povoljnim cijenama obično zahtijevaju opsežnu i stalnu obnovu. Najamnine se vjerojatno neće povećati, a problemi s stanarima kao što su neplaćena najamnina i oštećenje imovine. Poznati ulagači imaju dobro pravilo: ako ne želite da član obitelji ode tamo nakon mraka, vjerojatno ne želite tamo kupiti!
Pregledajte stanje zgrade
Svakako je moguće kupiti dvoetažnu ili drugu malu nekretninu s više jedinica u stanju spremnosti za najam. Naravno, to će vjerojatno biti po tržišnoj cijeni.
S druge strane, foreclosure ili fixer-upper svibanj ponuditi stvarno dobar posao. Kupnja ispod tržišne cijene stvara kapital kada kupujete nekretninu. Međutim, morat ćete potrošiti vrijeme i novac kako biste ga spremili za iznajmljivanje. To je i sam trošak, ali to su i izgubljena stanarina i isplate koje ćete morati pokriti dok se stanari ne nađu u vlasništvu.
Zaposlite profesionalnog inspektora
Važno je imati profesionalnog građevinskog inspektora ili izvođača radova koji pregledavaju imovinu koju razmatrate. Višestruke jedinice su složenije od stanova za jednu obitelj: ponekad nisu pravilno građene; često imaju zajedničke komunalne usluge i druge sustave koji mogu predstavljati probleme; i mogu postojati različiti uvjeti od jedne jedinice do druge zajedno s potencijalnim problemima s zajedničkim prostorima.
Želite detaljno izvješće o inspekciji o tome što treba popraviti. Izvješće inspektora bit će dobar alat za pregovaranje prilikom kupnje. Svaka ponuda koju napravite mora biti uslovljena vašim odobrenjem inspekcije - na taj način, ako budete obaviješteni da postoje ozbiljni problemi, možete se graciozno povući iz ponude ili na drugi način dogovoriti dogovor.
Procijenite brojeve za svojstvo
Investitor ili homebuyer - budući da je riječ o prihodima od najma, svatko tko planira kupiti višestambenu zgradu mora ispitati brojeve. To uključuje cijene najma, potencijalne prihode, troškove i neto prihode od imovine.
Dobra je ideja da od prodavatelja dobijete 1 ili 2 godine te informacije u obliku njihovih službenih knjiga ili poreznih prijava.
Iznajmljive cijene za višekatnu zgradu
Istražite cijene najma zgrade i područja na kojem se nalazi nekretnina. Odredite jesu li najamnine za vaše vlasništvo konkurentne. Utvrdite u kojoj mjeri će najamnine pokriti troškove zgrade, osobito ako živite u jednoj jedinici.
Nemojte pogriješiti ako impulzivno kupite nekretninu, a zatim završite s gubicima koje ne možete priuštiti. To se često događa ljudima koji kupuju high-end duplexe i planiraju živjeti u jednoj jedinici, ali previše ovise o čuvanju druge jedinice koja se iznajmljuje za pokriće plaćanja koje inače ne bi mogli priuštiti.
Istražite stopu slobodnih radnih mjesta za zgradu
Koliko često jedinice ostanu iznajmljivane? Ako se nalazite u području s visokim prometom, to će značajno utjecati na prihod od imovine - i također će povećati vaše radno opterećenje. Visoke stope slobodnih radnih mjesta također mogu utjecati na vašu sposobnost da financirate zgradu ako se ona protegne previše tanka.
Bruto poslovni prihod
Bruto operativni prihod odnosi se na stvarnu najamninu naplaćenu od imovine. Nemojte samo pomnožavati najamninu x broj jedinica. To je ono što zapravo dolazi do toga - nakon oduzimanja slobodnih radnih mjesta.
Pogledajte troškove zgrade
Troškovi za male obiteljske zgrade uključuju poreze na imovinu, osiguranje, oglašavanje, održavanje, troškove upravljanja (ako ih angažirate) i profesionalne usluge kao što su pravni ili računovodstveni poslovi. Ne zaboravite uključiti trošak kamate na svoju hipoteku; Važna je mogućnost da rente pokriju vašu otplatu duga.
Također pogledajte sezonske troškove. Neki mjeseci (možda i zima u vašem području) će imati veće troškove od drugih. Dobro je biti svjestan kada bi proračun mogao biti jače pogođen nego u drugim vremenima.
Neto operativni prihod (NOI)
Neto operativni prihod je ono što je ostalo od bruto rente nakon plaćanja troškova. Tipično, to ide pod nazivom “novčani tok”. U idealnom slučaju, želite da novčani tok bude pozitivna brojka, što znači da ste zaradili novac tijekom tog razdoblja. Ako je to negativno, to znači da vas je u tom razdoblju novac koštao novca.
Razmotrimo primjer neto operativnog prihoda (novčanog toka) za zgradu s 3 jedinice, pri čemu je svaka jedinica iznajmljena za 600 USD mjesečno:
Neto operativni prihod (NOI) za potpuno iznajmljenu zgradu s 3 jedinice
| Mogući iznos za posudbu (3 od 3 jedinice @ $ 600 / mjesečno) | ||
| - slobodno mjesto (10%) | ||
| = Bruto operativni prihod | ||
| - Troškovi | ||
| = Neto poslovni prihod (novčani tijek) |
Ova nekretnina je bacanje off $ 520 mjesečno u novčanom toku, što nije loše. Imajte na umu da su sve 3 jedinice iznajmljene.
Ako vlasnici planiraju živjeti u jednoj jedinici, brojke bi bile drugačije, jer bi imovina samo generirala 1.200 dolara mjesečne najamnine (iako bi troškovi mogli biti nešto niži, zadržat ćemo ih jednako radi jednostavnosti).
Neto operativni prihod za 3 stambene zgrade s vlasnicima koji žive u 1 jedinici
| Mogući iznos najma (2 od 3 jedinice iznajmljene na $ 600 / mjesečno) | ||
| - slobodno mjesto (10%) | ||
| = Bruto operativni prihod | ||
| - Troškovi | ||
| = Neto poslovni prihod (novčani tijek) |
U ovom slučaju, iako je gubitak od 20 dolara mjesečno, imajte na umu da vlasnici tamo žive praktično besplatno - stanari plaćaju za zgradu!
5. Izradite ponudu na Duplex, Triplex ili Fourplex koju želite kupiti
Pregovaranje je dio kako kupiti dupleks ili neku drugu imovinu s više jedinica. Pregovori su obično lakši nego s obiteljskim imanjem jer prodavači nisu emocionalno vezani za njih kao kod svojih domova. Dobivanje dobrog posla za iznajmljivanje možda se ne čini važnim; ali, cijena utječe na mjesečne troškove prijevoza i dobra cijena znači da zarađujete novac ide u posao.
Određivanje potencijalne vrijednosti pri kupnji dupleksa ili druge višestruke zgrade
Budući da je vlasništvo višestrukih jedinica u konačnici namijenjeno najmu, određivanje vrijednosti je malo više uključeno nego za zgradu s jednom obitelji. Nekoliko istovremenih metoda koristi se za postizanje vrijednosti višestruke obitelji. To uključuje usporednu analizu tržišta, analizu prihoda i procjenu troškova zamjene.
Usporedna analiza tržišta za dupleks ili malu obiteljsku zgradu
Usporedna analiza tržišta razmatra slične zgrade ("comps") koje su nedavno prodane kako bi se došlo do vrijednosti. Ako radite s iskusnim agentom za nekretnine, on ili ona mogu vam pomoći u usporednoj analizi tržišta. Međutim, važno je napomenuti da ova metoda ne uzima u obzir prihod koji zgrada generira, što je važno. Ona samo gleda na ono što su druge slične zgrade prodale.
Prihodni pristup za određivanje vrijednosti
Uz pristup dohotku, procjenitelji koriste pregršt kalkulacija koje koriste bruto rentu zgrade i neto prihod zajedno s najamninama za slične jedinice u području kako bi se utvrdila vrijednost zgrade. Izračuni poput bruto množitelja najamnine i stope kapitalizacije uspoređuju financijske rezultate vaše zgrade s financijskim rezultatima drugih zgrada u tom području.
Cijena zamjene
Trošak zamjene ispituje što bi koštalo obnoviti sličnu zgradu. Jednostavno rečeno, koristi cijenu po kvadratnom metru kako bi u potpunosti obnovio sličnu imovinu. Dakle, ako cijena po kvadratnom metru u vašem području iznosi $ 100 / sq ft, a zgrada koju razmatrate ima 2.000 četvornih metara, tada bi trošak zamjene bio 200.000 USD (2.000 x 100 $).
6. Financiranje kupnje Duplex, Triplex ili Fourplex
Financiranje malih obiteljskih objekata nije mnogo teže od financiranja obiteljske kuće. Mnoge iste opcije su vam dostupne, uključujući konvencionalno financiranje, FHA i VA kredite, državne programe, kratkoročno financiranje i financiranje prodavatelja. Osim toga, prihodi od iznajmljivanja jedinica pomoći će vam da se kvalificirate za kredit.
Jason Reed, s Remaxovim rezultatima, poznatim i kao Duplex Doctors, priznaje vrijednost prihoda od najma u kvalificiranju za kupnju:
“Odabirom dupleksa ili male višeobiteljske nad a
Jedna obiteljska kuća, kupcima se također nudi mogućnost da se kvalificiraju za više. Mnogi hipotekarni zajmodavci će uzeti u obzir i do 70 - 75% očekivanog prihoda od najma koju bi imovina trebala generirati kao iskazani prihod kada se kvalificirate.
Konvencionalno financiranje pri kupnji dupleksa i drugim malim obiteljskim kupnjama
Konvencionalne mogućnosti kreditiranja za male zgrade s više jedinica prevladavaju i relativno ih je lako dobiti. Kao kupac, vaša kreditna sposobnost i prihodi će se uzeti u obzir, ali financijska učinkovitost zgrade imat će korisnu ulogu u dobivanju odobrenja.
S konvencionalnim zajmovima, očekuje se da će se smanjiti 10% ili više. U većini područja u zemlji, ograničenja za konvencionalne kredite s više jedinica iznose 543.000 dolara za duplekse, 656.000 dolara za trojke i 815.000 dolara za četiri kompleksa.
Ako vam je potrebno financiranje za kupnju ulaganja u nekretnine, Visio kreditiranje bi moglo biti dobro. Oni nude uvjete do 30 godina sa stopama koje počinju od 4,8%. Pretkvalificirajte za nekoliko minuta.
Posjetite Visio kreditiranje
FHA Financiranje za kupnju dupleksa, triplexa i Quadplexes
Često je pogrešno shvaćanje da će Savezna uprava za stambena pitanja (FHA) posuditi samo za obiteljske kuće namijenjene primarnom prebivalištu. Nije poznato da će FHA posuditi zgrade koje sadrže do 4 jedinice, ako kupac namjerava živjeti u jednoj jedinici. FHA također razmatra neto prihod od najma u procesu kvalifikacije. Dakle, ako imate skroman prihod, najamnine od zgrade mogu vam zapravo pomoći da se kvalificirate.
FHA zahtijeva manje od 5% za kupnju višestrukih obitelji, s ograničenjima zajma u većini područja u zemlji od 352.000 dolara za dupleks, 426.000 dolara za triplexes i 530.000 dolara za četiri obiteljske zgrade.
VA Financiranje za kupnju dupleksa i malih svojstava s više jedinica
Slično FHA, veteran uprave (VA) će posuditi na zgradama koje sadrže do 4 jedinice, ako kupac namjerava živjeti u jednoj jedinici. Također sličan FHA, neto prihod od zgrade će biti dodan u svoj prihod kućanstva kako bi se kvalificirali za kredit.
Ako ste kvalificirani vi svibanj biti u mogućnosti dobiti VA kredit za $ 0 dolje, čak i na multi-obiteljske kupnje. VA limiti zajmova kreću se od najnižeg iznosa od 417.000 dolara do najvišeg iznosa od 1.094.000 dolara (ovisno o lokaciji) unatoč broju jedinica.
Državni programi financiranja za kupnju dupleksa i malih obiteljskih zgrada
Državni programi, čak i za kupce koji prvi put dolaze kući, obično slijede smjernice koje su postavili FHA i VA. Ako razmišljate o korištenju nečega poput kredita za prvi put u vašoj državi, vjerojatno ćete ga moći koristiti za kupnju zgrade od 2 jedinice do 4 jedinice, ako je vaša namjera živjeti u jednoj od jedinice. Neto prihod od najma bit će dodan vašem dohotku kako bi se kvalificirali za kredit.
Mnogi državni i lokalni programi financiranja su niske ili ne-kapara, i kamatne stope su konkurentne s fha i va kredita.
Kratkoročno financiranje
Kratkoročno financiranje se koristi prilikom ponovnog zbrinjavanja imovine, nekretnina je prazna ili ima nisku stopu popunjenosti koja utječe na vašu sposobnost da se kvalificirate ili iz nekog drugog razloga ne možete dobiti pravo na trajno financiranje. Ovi zajmovi osigurat će kratkoročno financiranje dok ne dobijete trajno financiranje. Oni imaju više stope, često su samo interesi, i moraju se relativno brzo otplatiti putem refinanciranja ili čak prodaje imovine.
Tvrtke kao što je RCN Capital mogu pružiti kratkoročno financiranje ako trebate obnoviti nekretninu, planirati je brzo preprodati za profit, ili na drugi način trebati financiranje mosta. Možete dobiti zajam do $ 2.5MM u samo 10 dana. Prijavite se online za nekoliko minuta.
Posjetite RCN Capital
Financiranje prodavatelja
Budući da je zgrada s više stambenih jedinica investicijska nekretnina, a ne nečija kuća, postoji dobra mogućnost da možete uvjeriti prodavatelja da financira vlasnika. U osnovi, vlasnik financiranja odnosi se na prodavatelja uzimanje mjesečne uplate umjesto uzimajući puni prihoda od prodaje na zatvaranju.
Prodavatelji mogu pristati na financiranje vlasnika jer su mjesečna plaćanja potencijalni izvor prihoda od kamata. Ako prodavatelj ne treba svu svoju gotovinu u vrijeme prodaje, dugoročni prihod može biti atraktivan, osobito ako nudite interes iznad tržišta. Osim toga, prodavači se mogu prilagoditi uvjetima, što može pomoći u održavanju kupnje.
Visio kreditiranje je nacionalni zajmodavac koji nudi 30-godišnji kredit za do 80% LTV-a. Nema začin ili duga na dohodak zahtjeve i jake borrowers mogu dobiti prequalified u nekoliko minuta.
Posjetite Visio kreditiranje
7. Zatvorite kupnju dupleksa ili male obiteljske zgrade koju kupujete
Postoje tri razloga kada se zatvaraju mala obiteljska imanja koja se razlikuju od zatvaranja na obiteljskom imanju: 1) tvrtka koja se bavi vlasništvom ili agent na escrow-u treba biti upoznat s malim poslovima s više jedinica; 2) dan u mjesecu koji zatvarate; i, 3) budite sigurni da ste dobili sigurnosne depozite na zatvaranju.
Odaberite naziv tvrtke ili agenta za deponiranje Upoznat s dupleksima i malim ponudama za više jedinica
Većina tvrtki koje se bave vlasništvom nad imovinom ili agenti deponenata mogu se pouzdano nositi s zatvaranjem imovine s više obitelji. Ipak, zbog toga što su uključene najamnine i sigurnosni depoziti, zatvaranje je malo složenije; dakle, nije štetno intervjuirati nekoliko tvrtki u naseljima kako bi se osiguralo da nađete one s iskustvom u upravljanju zgradama s više obitelji.
Poduzeća za poravnanje idu po mnogim imenima - tvrtkama s nazivima, tvrtkama koje se bave deponiranjem ili agencijama za deponiranje. U nekim državama odvjetnici se koriste za zatvaranje nekretnina. Što god da je slučaj u vašoj državi, budite sigurni da imaju iskustva sa svojstvima s više jedinica i da uvijek dobijete osiguranje za vas.
Dan u mjesecu koji ste zatvorili
Budući da ste kupili nekretninu za najam, dio najamnine u tekućem mjesecu dobivat će vam se prilikom nagodbe. Ako zatvorite odmah nakon prvog u mjesecu, većina mjesečne najamnine bit će vam prenesena na zatvaranju; to može značiti stotine dolara koji su vam preneseni na dan kada ste osvojili titulu.
Budite sigurni da su vam sigurnosni depoziti pravilno prebačeni prilikom zatvaranja
Sigurnosni depoziti također bi trebali biti prebačeni na vas prilikom nagodbe. Međutim, za razliku od rente koja ide u vaš džep, sigurnosni depoziti su samo vaši za zaštitu. Nemojte pogriješiti u korištenju depozita stanara kao da je to vaš novac. Sigurnosni depoziti tehnički pripadaju stanarima sve dok se ne zahtijevaju od neplaćene rente ili štete.
Većina država zahtijeva da stanodavci čuvaju depozite na povjerenstvu odvojeno od svih drugih financijskih sredstava.Provjerite jesu li vam na završetku dodijeljeni sigurnosni depoziti (i njihov ukupan iznos) i odmah ih odnesite na račun odvojen od vaših osobnih sredstava ili računa koji se koristi za tu imovinu.
Donja linija
Duplex, triplexes i fourplexes mogu biti dobra ulaganja ili za investitore ili stambene kuće kupaca. Učenje o tome kako kupiti dupleks ili drugo ulaganje u više jedinica zahtijeva malo pametnijeg razmišljanja o nekretninama nego o kupnji obiteljskih kuća, ali ne iznad mogućnosti početnika. Ako ste spremni biti malo više uključeni u kupnju i upravljanje nego s jednom jedinicom, ove male obiteljske kupnje mogu dobro ulagati.
Pravilno financiranje je jedan od najvažnijih čimbenika pri kupnji dupleksa, triplexa ili fourplexa. Visio pozajmljivanje je nacionalni zajmodavac koji nudi 30-godišnji najam kredita za višestruke zgrade s cijenama koje počinju kao nisko kao 4.8%. Možete posuditi do LTV-a i pretkvalificirati za nekoliko minuta.
Posjetite Visio kreditiranje
