Prema Nacionalnoj udruzi REALTORS (NAR) članskog profila za 2017., prosječna plaća brokera za nekretnine iznosila je 69.640 dolara u 2016. Iako je taj broj prosječna plaća posrednika za nekretnine, dobra vijest je da strop nudi neograničen potencijal. Stjecanje plaće nekretnina brokera može biti najbolja odluka koju ikada napraviti i koristeći online nekretnina škole kao što su McKissock učenje pomoći će vam to učiniti.
McKissock Learning ima online tečajeve, ispite i mogućnost stjecanja licence za posrednika u Kaliforniji, Teksasu, New Yorku, Floridi i Illinoisu. Njezini tečajevi lako razumljivi i spremni za primjenu osmišljeni su kako bi vam pomogli generirati bolji prihod i učinkovitije raditi od trenutka kada ste stekli licencu za posrednika. Možete pohađati svoje tečajeve i zaraditi licencu svog brokera iz udobnosti svog doma ili u pokretu, omogućujući vam slobodu da povećate prihode od mjesta gdje se možete povezati s internetom. Kliknite ovdje da biste započeli.
Posjetite McKissock Learning
U ovom ćemo vam vodiču pokazati koliko može napraviti tipični posrednik u prometu nekretninama, kao i razgovarati o različitim vrstama brokera i troškovima koje bi mogli imati za vođenje poslovanja.
Koliko je Real Estate Broker Plaća?
Koliko brokera za nekretnine variraju, ovisi o tome jeste li pokrenuli vlastiti posrednik i / ili se bavite prodajom.
Izvor: Podaci o profilu članova za 2017. godinu
Prva stvar koju treba napomenuti je da većina nekretnina brokera zapravo ne čine plaću. Umjesto toga, oni zarađuju proviziju na nekretninama koje oni ili njihovi agenti prodaju. Međutim, radi jednostavnosti, koristit ćemo izraz plaća.
Bruto srednja plaća za licencirane posrednike u prometu nekretnina u SAD-u iznosila je 69.640 USD u 2016., prema podacima NAR-a objavljenim u 2017. godini. To je malo više u odnosu na 2015. kada je srednja bruto plaća za posrednike u prometu nekretninama iznosila 66.670 USD.
U usporedbi s tim, licencirani agenti za nekretnine u 2016. godini imali su prosječnu plaću od 31.690 dolara. Velik dio razloga što su plaće za posrednike u prometu nekretninama bile znatno veće od plaća prodajnih agenata je da je uobičajeno da agenti rade skraćeno radno vrijeme dok su na drugim poslovima. Osim toga, većina posrednika u prometu nekretninama ima dugogodišnje iskustvo u industriji, što znači da dobivaju veći postotak svojih prihoda od ponovnog i upućenog posla.
Ako ste agent za nekretnine koji je zainteresiran za posrednika u prometu nekretninama, saznajte više o procesu u našem vodiču korak-po-korak kako postati posrednik u prometu nekretninama. Kao što ćete vidjeti u nastavku, postoji mnogo putova koje možete poduzeti ako postanete broker.
Dohodak posrednika u prometu nekretninama varira ovisno o tome je li riječ o posredniku ili upravitelju brokera / posrednika u prometu nekretninama, te o tome da li sami prodaju kuće ili ne.
Vrste brokera nekretnina
Postoje tri glavne vrste posrednika u prometu nekretninama: posrednici za posredovanje nekretninama, upravljanje brokerima nekretnina i vlasnici brokera (također poznati kao imenovani posrednici). Upravljanje brokerima nekretnina mogu biti vlasnici brokera ili jednostavno biti posrednici koji rade u tvrtki koja upravlja agentima i agencijom. Suradnički brokeri rade za posredovanje gotovo kao agent.
Suradnik posrednika za nekretnine
Licencirani posrednik za posredovanje u prometu nekretnina je stručnjak za nekretnine koji ima licencu za posrednika u prometu nekretnina, ali se odlučuje za posredovanje umjesto otvaranja vlastitog. Iako postoji mnogo razloga zašto bi netko s licencom za posrednika u prometu nekretnina odlučio raditi za drugog brokera umjesto otvaranja vlastitog brokerskog posredovanja, najčešće su to niži rizik i općenito niži mjesečni troškovi.
Kao što možete vidjeti na grafikonu iznad, srednja plaća za suradničkog brokera u 2016. godini iznosila je 55 360 USD. Iako je to znatno više od prosječne plaće za agente prodaje, ona je još uvijek znatno niža od prosječne plaće za upravljanje brokera nekretnina ili vlasnika brokera.
Upravljanje brokera nekretnina i brokerskih vlasnika
Ako posrednik u prometu nekretninama posjeduje agenciju u kojoj rade, to je ono što je poznato kao broker-vlasnik ili određeni posrednik za nekretnine. I ako oni odlučite upravljati agentima i suradnik brokera koji rade tamo, oni također mogu biti pozvani upravljački broker.
Upravljački posrednici
Uobičajeno je da vlasnici brokera unajmljuju drugog brokera da upravljaju svojim agentima i posrednicima umjesto da sami obavljaju taj zadatak, pogotovo kada skaliraju svoju tvrtku. U tom slučaju, osoba koja se zapošljava smatrat će se imenovanim brokerom ili broker-vlasnikom, dok će se osoba koju zaposle da upravljaju svojim agentima smatrati upravljačkim brokerom.
Upravljački posrednici koji prodaju prodaju imaju najveći prihod grupe od 96.150 USD, ali i značajno radno opterećenje i neke od najvećih odgovornosti. Oni upravljaju vlastitim opterećenjem klijenata i imaju dodatnu odgovornost agenata za upravljanje pod njihovom licencom.
Broker-vlasnika
Vlasnici brokera ponekad se nazivaju i određenim brokerima. Unutar tvrtke svi agenti za nekretnine moraju biti sponzorirani od strane brokera-vlasnika ili upravitelja brokera. Neki agenti nastoje postati upravljački brokeri / posrednici-vlasnici kako bi mogli sponzorirati druge agente i tako zadržati dio svojih provizija u zamjenu za njihovo sponzoriranje. Drugi postaju posrednici kako bi se mogli "sponzorirati" i zadržati 100% vlastitih provizija. Oni mogu ili ne moraju sponzorirati druge agente za nekretnine i zadržati dio njihovih provizija.
Kao što možete vidjeti iz donjeg grafikona, postoji i velika razlika u troškovima za vlasnike brokera koji i dalje prodaju imovinu i one koji to ne čine. To je zato što ti posrednici još uvijek moraju platiti za marketing svoje vlastite unose.
Ako razmišljate o skoku od agenta do posrednika, započnite odmah. Proces može biti dugotrajan, ali koristi su velike. Moći ćete pregovarati o višim razdjelima provizije, uistinu raditi za sebe i otvoriti vlastiti posrednik. Ako želite saznati više o tome kako komisija za nekretnine dijeli posao, pogledajte naš vodič.
Koliko posrednika u prometu nekretninama posjeduje svoje brokerske kuće?
Od izvješća NAR-a za 2017. godinu, otprilike 33 posto svih posrednika u prometu nekretninama imalo je isključivo vlasništvo nad njihovim posredovanjem. Drugim riječima, većina tih brokera pokrenula je vlastitu malu, butičku tvrtku koju posjeduju. Mali postotak (5 posto) u vlasništvu je franšiza većih franšiznih brokera. Još 51 posto nema vlasništvo nad svim brokerskim kućama za koje rade. Oni mogu biti posrednici koji uglavnom rade kao agenti ili upravljaju brokerima koji rade pod drugim brokerima.
Zajednički troškovi brokera nekretnina
Dok posrednici u prometu nekretnina mogu ostvariti znatan prihod, oni također imaju prilično velike troškove. Od oglašavanja do opreme, tehnologije, troškova za automobile i još mnogo toga, posrednici za posredovanje u prometu nekretnina troše prosječno 9.650 dolara godišnje. Srednji troškovi za vlasnike brokera koji također prodaju iznosili su 16.250 USD u 2016. Postoji prilično velik raspon koliko potrošači posreduju u prometu nekretnina:
Tipični troškovi za posrednika-vlasnika nekretnina (koji također prodaje)
| Trošak | |
|---|---|
| Administrativni troškovi (uredski materijal, oprema, telefonski račun) | |
| Marketing i promocija (online oglasi, tiskani oglasi, e-mail marketing) | |
| Profesionalni razvoj (coaching za nekretnine, seminari, kontinuirano obrazovanje itd.) | |
| Troškovi zakupa i izgradnje ureda (od 2015.) | |
| Tehnologija (web-lokacija, CRM) | |
| Troškovi vozila | |
| ukupno: |
Izvor: NAR 2017. Profil člana
Tu je svakako varijacija u troškovima za nekretnine brokera. To je zato što postoji prilično širok raspon troškova, bilo da ste vlasnik brokera i da vodite vlastitu tvrtku ili da li ste posrednik za nekretnine i radite za drugog brokera. Ako ste vlasnik brokera, možda ćete morati platiti uredske i tehnološke troškove cijelom timu agenata, kao i troškove za zapošljavanje i obuku novih agenata.
Prosječno plaćanje i radno vrijeme brokera nekretnina
Zanimljiv je nalaz izvješća NAR-a za 2017. da dok upravljački posrednici ostvaruju najviše prihoda, također rade i najviše sati u usporedbi s bilo kojom drugom vrstom posrednika ili onima koji su licencirani kao prodajni agenti.
Prodajni agenti imali su srednji radni tjedan u 35 sati, dok je prosječan broker prijavio radni tjedan od 40 sati. Dok je većina brokera radila između 40 i 45 sati tjedno, upravljanje brokerima koji su prodavali imovinu najviše su radili i također su izvijestili o najvećem prihodu grupe. Dok je srednji dohodak upravljačkog brokera iznosio 96.150 USD, također su izvijestili da rade 50 sati tjedno.
Donja linija
Iako postoji prilično širok raspon prihoda za posrednike u prometu nekretnina, općenito oni čine znatno više od agenata za nekretnine. Srednji bruto dohodak za agente za nekretnine u 2016. godini iznosio je 31.670 dolara, što je manje od pola od ukupnog prihoda od 69.640 dolara za posrednike.
Da biste maksimalno povećali svoj potencijal zarade kao posrednik u prometu nekretninama, vodite online tečajeve s McKissock Learningom. Tečajevi su osmišljeni tako da učinkovito pomažu generirati više prihoda dok radite učinkovitije. Kliknite ovdje da biste započeli.
Posjetite McKissock Learning
