Home inscenacije je kada kuće prodavatelj namjerno priprema boravka izvana i interijera biti poželjno da što više potencijalnih kupaca što je više moguće, pozicioniranje kuće za prodaju brzo, i dohvatiti najveću moguću cijenu.
Postavljanje je strategija. Dok su ponekad klijenti suzdržani u mijenjanju elemenata o svom domu zbog emocionalne vezanosti, bitno je imati iskrenu raspravu o prednostima inscenacije kao strategije za prodaju. Umnožavanje nije osobni napad na ukus ili stil vlasnika, već je bitan element prikazivanja najboljih značajki doma kako bi kupci mogli zamisliti da se mogu nastaniti.
Pomognite vlasnicima kuća koji se bore da stave svoje domove pomoću virtualne usluge postavljanja. BoxBrownie.com može učiniti bilo koji dom izgledaju zapanjujući bez troška vam bogatstvo. BoxBrownie.com ima 40 dizajnera koji mogu dodati namještaj fotografijama soba kako bi privukli potencijalne kupce. Kliknite ovdje da biste započeli.
Posjetite BoxBrownie.com
Evo deset koraka do postavljanja savršenog doma.
Korak 1: Upoznajte svog kupca
Izvor: Pixabay
Geografija i cijena je važna za kućnu inscenaciju. Je li ovo početni dom u urbanom području, ili ekspanzivan seoski dom za osnovanog kupca?
Industrijski i moderni dekorativni dodiri često su kamen temeljac prodaje urbanih domova. Učinkovito kućno postavljanje prvi put urbani kupac često kombinira ove moderne elemente ističući funkcionalnost, udobnost i učinkovite opcije spremanja.
Životni stil je prednji i središnji kad postavljate veliki seoski dom za etabliranog kupca. Mogućnosti i mogućnosti potencijalnih kupaca za luksuzno opuštanje i zabavu koje prostor predstavlja, trebalo bi biti vidljivo u trenutku ulaska u vrata. U takvim slučajevima skaliranje se proteže od samog doma do svih vanjskih stambenih prostora, često uključujući područja poput kuće u bazenu, gostinjske kuće, pa čak i odgajališta gdje se drže konji.
Kada ispitujete elemente u postavljanju svog doma na prodaju, želite ponuditi završne radove i opći dojam da će kupci i očekivati i biti uzbuđeni što će ih vidjeti. Da biste stekli dojam o vrstama završnih obrada koje se očekuju u određenim točkama cijena, te kako biste dobili više neodlučnih prodavatelja na brodu, možete pokazati klijentima druge kuće za prodaju u području i vrste elemenata koje ti prodavači nude.
Za neke kuće prodavača, koristeći home inscenacije profesionalni ili namještaj tvrtka može biti najučinkovitije korištenje sredstava i vremena. Za druge, zadatak inscenacije pada izravno na vlasnike kuća, često s vodstvom ili smjerom od svog prodajnog agenta.
Koraci u nastavku će vam pomoći voditi vas kroz proces izrade domovanja bez obzira na vaš pristup.
Korak 2: Napravite vanjski pop
Izvor: Pexels
Izađite iz kuće i dođite do njega kao da se približavate prvi put. Što vidiš? Kupci počinju stvarati dojam o vlasništvu mnogo prije nego što uđu u prednja vrata. Broj žalbi je ograničen!
Zapamtite da učinkovito postavljanje kuće započinje u trenutku kada kupac ima priliku pogledati nekretninu. Budite sigurni da popraviti taj napuknut pločnik, izvadite mrtve cvjetove koji su davno prošli cvatu, ažurirajte te kućne brojeve ako to zahtijevaju, nadogradite vrata i obratite pozornost na elemente kao što su uređenje okoliša, urednost i opće stanje. Ako želite više načina na koje možete povećati svoju vanjštinu, slobodno pogledajte naš popis savjeta koji su posebno usmjereni kako biste poboljšali žalbu za bilo koji proračun.
Osobne stvari kao što su igračke, alati ili oprema u dvorištu trebaju biti pohranjeni i nevidljivi. Joe Lopez, licencirani realtor iz Realty Solutionsa, savjetuje klijentima da “skinu sve otvorene alate i strojeve”.Lopez, s prenatrpanom vanjštinom, može biti "neposredna mentalna skretanja", okrećući kupce prije nego što uopće imaju priliku vidjeti unutrašnjost kuće.
Izvrsna domaća inscenacija započinje vani, i ide dug put do dobivanja uzbudljivog potencijalnog kupca o onome što tek dolazi i mogućnost pozivanja ove kuće kući.
Korak 3: Popravite poznate probleme
Izvor: Pixabay
Nijedan kupac ne želi kupiti tuđe probleme.
Potencijalni kupci možda neće moći priuštiti vlasništvo po ključu po cijeni koju žele, ali svaki kupac to želi. Pokažite im što je moguće ako odluče kupiti vaš dom. Učvršćivanje malih pitanja unutar vaše sposobnosti i pronalaženje lokalnih izvođača za popravak problematičnih područja putem usluga poput HomeAdvisor može učiniti vaš dom ističe.
Dopuštanje kupcu da vidi nekretninu bez popisa "do-do" možda nije najočitiji dio postavljanja kuće, ali je nevjerojatno važno. Prošećite kroz stvari koje popravljaju stvari koje su možda ostale nedovršene, čak i provjeravanjem malih detalja poput žarulja kako bi bili sigurni da je sve zamijenjeno i da je ispravno. Ako niste sigurni jeste li razvili popravak sljepoće na tim područjima, neka vam pouzdani prijatelj ili rođak krene u domu u potrazi za problemima.
Korak 4: Ispraznite i organizirajte te sobe
Izvor: Pixabay
Kako potencijalni kupci obilaze vaš dom, gospođa Mellinger kaže da „ljudi moraju biti u stanju vidjeti sebe, sa svojim stvarima, u prostoru koji vaša kuća pruža.“ Organizacija se proteže na prostore koje često zaboravljamo ili držimo skriveni iza vrata, kao što su ormari i posteljni ormari.
Imajući ormar koji je uredno organiziran omogućuje potencijalnim kupcima da ga vide kao prostran i ugodan. Ako je potrebno, premjestite stavke iz ormara u pohranu tako da se ne čine preopterećenim i da prostor izgleda mali. Bilo da su odjeća u ormaru u spavaćoj sobi ili ručnici u ormariću za posteljinu, sve bi trebalo biti spremno za pregled ako oni koji obilaze kuću otvaraju vrata.
Dva elementa za početnu postavku koja se primjenjuje u svakoj sobi
Depersonalizing
Dok kuće prodavači blago one ponosno prikazane fotografije voljenih ili drugih osobnih izraza, elementi kao što je ovaj može otežati za potencijalne kupce da vide svoju obitelj koja živi u kući. Sjajna inscenacija omogućuje potencijalnim kupcima da se osjećaju kao da je to prazna ploča koju bi mogli prilagoditi da bi bili vlastiti, a da se ne nađu u stalnim podsjetnicima da obilaze kuću druge obitelji.
decluttering
Profesionalni učenici često preporučuju pohranu do polovice namještaja u sobi. Nitko nije rekao da je kućno postavljanje jednostavno!
Iako svi mi čuvamo one posebne naslijeđene dijelove ili one koje smo kupili, najveći doprinos neredu imaju previše namještaja i namještaja koji su preveliki za prostor. Otvaranje prostorije omogućuje potencijalnim kupcima da se lakše kreću i da vide puni potencijal svakog prostora.
Korak 5: Temeljito očistite
Izvor: Pixabay
Dok mnogi preporučuju hiring čišćenje usluga za pročišćavati svaki centimetar od svog doma, ovo je nešto home kupci mogu učiniti sami, ako oni prisustvuju na detalje i da su spremni da stavite u rad.
Podovi bi trebali sjati, šamponi s tepihom, staklo za tuširanje i zavjese očišćene, kuhinje očišćene i kupaonice bi trebale blistati. Pozdravite se s otiscima ruku i budite sigurni da su i uređaji i pultovi također izbrisani.
Korak 6: Idite Neutralno
Izvor: Pixabay
Vaši klijenti mogu voljeti dramu crvenog zidnog elementa u njihovoj blagovaonici, ali ograničavate svoj bazen kupaca kada izlažete takve osobne ukuse. Usmjerite se prema neutralnim bojama i tonovima kako biste privukli najširu moguću publiku. Slikanje je jednostavan i jeftin način za ažuriranje i pružanje maksimalne privlačnosti svojoj kući.
Svaki potencijalni kupac će sa sobom donijeti vlastiti stil i ukus namještaja, a čvrsta kućna inscenacija omogućuje im da vizualiziraju svoje stavke u prostoru.
Korak 7: Ažurirajte svoj proračun
Mala poboljšanja mogu napraviti veliku razliku u stvaranju trenutka u kući. Dok su neke kuće s velikim proračunima će se na full-scale renovations za kuhinje ili kupaonice na značajan trošak, postoji mnogo ažuriranja da gotovo svatko može priuštiti i imati koristi od kao što su countertop zamjene ili boje. Čak i zamjena zastarjele rasvjete može učiniti da se soba osjeća elegantno, za razliku od starog.
Kada su kuće već ispražnjene, pokušajte koristiti uslugu virtualne kuće kao što je BoxBrownie.com. BoxBrownie.com nudi nevjerojatno realističnu virtualnu inscenaciju s obrtom od 48 sati koji izgleda gotovo ne razlikuje od prave stvari. Cijene su samo 32 dolara po slici. Kliknite ovdje da biste započeli.
Izvor: BoxBrownie.com
Posjetite BoxBrownie.com
Korak 8: Povratite sobe svojoj izvornoj funkciji
Izvor: Pixabay
Home inscenacije su sve o predstavljanju onoga što kupci žele. Vi svibanj ljubav da kućni ured, spomenar centar, ili yoga soba, ali ako možete pozornici kao dodatni spavaća soba, sve bolje. Vaš budući kupac možda neće biti entuzijast yoge ili netko tko cijeni rješenja za pohranu savršenog spomenara, ali oni će sigurno imati ideje o prostoru za sebe.
Korak 9: Napravite najviše na otvorenom
Izvor: Pixabay
Ako imanje ima vanjski prostor, svakako pokažite njegovu najbolju upotrebu. Bilo da se radi o malom balkonu, travnjaku ili velikom prostranom dvorištu s bazenom, naglašavaju se načini na koje potencijalni kupci mogu koristiti prostor.
Pomoći kupcima da zamisle sebe uživajući u vlasništvu. Postavite stolice za ljuljanje na trijem, namjestite stol za blagovanje ili učinite vatru u dnevnom boravku ako je to prohladan dan i zimska predstava. Postavljanje vašeg doma stvara atmosferu dokolice ili zabave koja privlači kupce u životni stil onoga što imovina može pružiti.
Budite sigurni da su vanjski prostori, čak i mali, dobro održavani i njegovani za optimalan učinak. Čak i mali urbani vanjski prostor može se činiti predivnim intimnim predahom uz pravilnu izvedbu doma.
Korak 10: Dobro postavljeni detalji
Izvor: Pixabay
Primarna pritužba mnogih koji smatraju da su organizirani domovi je da se osjećaju sterilno. Majstorska inscenacija u kući trebala bi učiniti da se kuća osjeća kao dom, ali budite oprezni kako biste je uravnotežili s neutralnošću kako se ne bi osjećali kao netko drugi.
To je osjetljiva ravnoteža. Dodajte pojedinosti koje nisu osobne, ali stvorite toplinu. Elementi poput svježeg cvijeća, svijeća i dobro postavljenih bacanja omogućuju da se prostor osjeća ugodno i poziva, bez, u ovom slučaju, osobnog.
Posebni slučajevi …
Izvor: Pixabay
Bit će domova koji se ne uklapaju u standardni pojam kućne inscenacije - na primjer, starinske kuće, gornji dijelovi fiksatora i oni koji očito zahtijevaju određenu pozornost.
Iako su mnogi od tih domova prikazani bez ažuriranja, a ponekad čak ni čisti, mogu se obratiti pravom kupcu isticanjem onoga što donose na stol. Često, ovi domovi nude prostor u djeliću troškova, mogućnost prilagodbe i pojedinosti koje ne mogu pronaći u novoj gradnji.
Pokažite potencijalnim kupcima mogućnosti koje će ih preispitati. U high-end tržištima, arhitektonski renderings ili walk-through s dizajner ili arhitekt mogu interes potencijalnih kupaca. U srednjim i nižim tržištima, kupci bi mogli cijeniti prednosti povećanog prostora po povoljnijoj cijeni ili mogućnost da uistinu imaju kuhinju svojih snova samo s izvođačem i malo žrtvovane masnoće.
Ako namjeravate raditi s profesionalcem da biste postavili svoju nekretninu, pobrinite se da imaju pravo osiguranje. Isto tako, ako se odlučite početi postavljati domove za druge, pobrinite se da potražite osiguranje za dizajnere interijera.
Donja linija
Priređivanje doma podrazumijeva pošten pregled i kreativnu reamaginaciju nekretnina, tako da se osjeća savršeno prilagođeno vašem najvjerojatnijem potencijalnom kupcu koji traži svoj sljedeći boravak. Od eksterijera kuće do malih detalja iznutra, naprijed navedeni savjeti pomažu vam da stvorite atmosferu koja promiče kupca zamišljajući sebe u prostoru i uživajući u punom potencijalu onoga što imovina može ponuditi. Uređeni dom brže prodaje klijentima, a uzbuđeni potencijalni kupci donose bolje ponude.
Zapamtite da svoje unose možete prikazati i virtualno pomoću programa BoxBrownie.com. Punjenje fotografija stilskim namještajem pomaže kupcima da se vizualiziraju u vašem domu kako biste brže mogli prodavati. Kliknite ovdje da biste započeli.
Posjetite BoxBrownie.com
