Pre foreclosure vodi su svojstva u početku faze od foreclosure proces. Dužnik je defaulted na njihove hipoteka plaćanja, ali još uvijek ima priliku da zadrži imovine, prodati ga, ili provesti kratke prodaje. Investitori pronaći pre foreclosure oglasi putem online imenike, realtors, javne evidencije, lokalne novine, odvjetnika i nekretnina veletrgovaca.
Jedan od načina da pronađete preforeclosure, kao i FSBO i istekao vodi, u županiji ste u potrazi za ulagati je s REDX. Možete dobiti up-to-date vode informacije, uključujući homeowner kontakt informacije s početkom u 39,99 dolara mjesečno.
Posjetite REDX
5 Mjesta za pronalaženje pred foreclosure vodi
Postoji mnogo različitih načina kako bi pronašli pred foreclosure vodi za početnike i iskusne investitore. Tamo gdje tražite potrage za ovrhom ovisi o tome koliko vremena i energije želite uložiti u taj proces.
Investitori u nekretnine mogu pronaći pretplatničke pozicije na 5 mjesta:
1. Online imenike
Online imenike pružiti unaprijed foreclosure i foreclosure oglasi, zajedno s relevantnim detaljima imovine kao što su interijera fotografije, stanje imovine, i broj spavaćih soba.
Dobro mjesto za početak je sa Zillowom. Nakon što se prijavite za besplatni račun, oni vam omogućuju pristup preliminarnim popisima, informacijama o ovrsi na svakoj imovini i kontaktnim podacima agenta koji zastupa imovinu. Možete jednostavno kliknuti da biste kontaktirali agenta izravno na web-lokaciji i postavili sva pitanja, a zatim zakazali sastanak kako biste vidjeli nekretninu.
Ostali jednostavni za pretraživanje direktorije uključuju Foreclosure.com i REDX. Foreclosure.com nudi besplatan 7 dana probno razdoblje, a zatim je $ 39,80 mjesečno. REDX ima nekoliko plaćenih opcija koje počinju na 39,99 dolara mjesečno. Uz REDX, možete tražiti pre-foreclosure unose po županijama i dobiti up-to-date informacije o vodi
Posjetite REDX
Za više informacija o drugim online direktorijima i za bolje razumijevanje procesa isključenja, pročitajte naš dubinski članak o tome kako pronaći REO svojstva.
Pro & Cons Korištenje Online Directories pronaći Pre foreclosure vodi
U nastavku su neke prednosti i mane korištenja internetskih imenika za identifikaciju potencijalnih klijenata:
Profiti online imenika:
- Ove foreclosure popis direktorije zahtijevaju najmanje legwork
- Oni nude stotine pre foreclosure vodi
- Kontaktni podaci agenta nalaze se pokraj svakog objekta
- Vi ćete raditi s realtor koji je stručnjak i može vas voditi kroz proces prodaje
Nedostaci mrežnih imenika:
- Budući da je ovo najčešći način pronalaženja pretplatničkih ugovora, možda postoji konkurencija na nekretninama
- Informacije mogu biti zastarjele
Tko Online Imenici su pravo za
Ove online imenike su idealni za nekretnine investitorima počevši proces pretraživanja za unaprijed foreclosure oglasi. Imenici se može pristupiti prije nego što se voziti bilo gdje ili ne opsežnog istraživanja. Osim istraživanja pre foreclosure domova, možete potražiti REO svojstva i foreclosure svojstva.
2. Realtors
Realtors može pomoći investitorima pronaći prije foreclosure vodi. Oni imaju pristup Multiple Listing Service (MLS) koji je lokalna baza podataka nekretnina koje se prodaju samo profesionalcima za nekretnine. Realtors će biti u mogućnosti suziti MLS pretraživanje identificirati samo prije foreclosure oglasi.
Pomoću realtor, ste enlisting usluge profesionalnog koji će učiniti većinu legwork za vas. Realtor će pronaći pre foreclosure oglasi, raspored sastanaka, i pregovarati ponude u vaše ime. Oni će pružiti detaljne informacije o nekretninama i fotografijama, uključujući koliko je posljednja prodana nekretnina, kvadrature i godišnji porezi.
Pro & Cons od korištenja realtor pronaći pred foreclosure vodi
U nastavku su neke prednosti i mane korištenja posrednika za prodaju nekretnina kako bi se utvrdili uvjeti za isključenje:
Prednosti korištenja nekretnine:
- Učinkovitiji proces, manje istraživanja za vas
- Imati profesionalca koji je stručnjak na tom području
- Profesionalac će ispuniti papirologiju kako biste osigurali da je sve ispravno
Propusti korištenja nekretnina:
- Imovina može biti navedena po višoj cijeni kako bi se nadoknadila provizija za nekretnine
- Radit ćete oko rasporeda nekretnina
Tko je Realtors za pravo
Rad s realtor je idealan za prvi put investitor jer će vas voditi kroz cijeli proces od pronalaženja pre foreclosure popis za kupnju. Ne morate brinuti o pregovaranju ili papirologiji. Realtor također može pomoći iskusnom investitoru za nekretnine jer će imati pristup više informacija nego što je dostupan javnosti. Realtors može pomoći bilo koji investitor koji je kratko na vrijeme i koji svibanj biti kupnji nekretnina izvan područja u kojem žive.
3. Javne evidencije
Pretplaćeni oglasi mogu se naći besplatno u odjeljku javnih evidencija u uredu županijskog snimača. Traži obavijest o neispunjavanju obveza, Lis Pendens i Obavijest o prodaji. Te se obavijesti izdaju vlasniku kuće i javno se bilježe tijekom postupka ovrhe.
Javni zapisi uključuju adresu vlasništva i ime vlasnika. Općenito govoreći, oni uključuju ime banke koja izvršava ovrhu i koliko se duguje imovini. Oni neće uključivati ono što su ostali vlasnici vlasništva nad kućom. Trebat ćete potražiti naslov za ove informacije. Javni zapisi također ne pružaju fotografije ili detaljan opis svojstava.
Uz nekretninu nije naveden posrednik za nekretnine, pa ćete morati pronaći agenta za nekretnine koji radi s investitorima. Važno je da su upoznati s procesom ovrhe kako bi znali je li moguće koristiti dvostruku agenciju i ako postoje neke posebne odredbe koje treba staviti u ugovor. Vaše lokalne agencije za nekretnine i pitati za nekoga tko je specijaliziran u foreclosures.
Možete kupiti unaprijed foreclosure unos sebe, ako ste iskusni real estate investitor.Morat ćete učiniti sve što realtor radi, uključujući i pronalaženje naslov tvrtke, zakazivanje home pregled i procjenu, i pisanje ugovora i sl.
Zapamtite da ćete se natjecati s drugim ulagačima prilikom kupnje popisa unaprijed. Mogućnost brzog zatvaranja čini vašu ponudu poželjnijom prodavatelju. Ako trebate zajmodavca koji može financirati imovinu, razmislite o korištenju tvrdog zajmodavca.
Nakon što ste sastavili popis potencijalnih kupaca iz javnih evidencija, vaš rad nije završen. Prema Denise Supplee, ulagaču u nekretnine i suosnivaču tvrtke SparkRental:
- Morate se voziti okolo i tražiti znakove nepokretne imovine, kao što su obrasla trava, gomile novina na prilazu i znakovi napuštenosti. Vozite se u različita vremena i vidite da u kući postoji život. Pitajte dostavljača pošte. Razgovarajte sa susjedima. Pošaljite rukom pisanu bilješku, dajte vlasniku da zna, da ste zainteresirani za dom. "
Pro & Cons od korištenja javnih zapisa pronaći pred foreclosure vodi
U nastavku su neke prednosti i mane korištenja javnih evidencija za identificiranje potencijalnih klijenata:
Profesionalci javnih knjiga:
- Najnovije informacije o nekretninama
- Vi svibanj biti u mogućnosti pregovarati bolji posao prije imovine dobiva na popisu i realtor's provizija se dodaje na prodajnu cijenu
- Imat ćete manje konkurencije koristeći javne evidencije
Propori javnih zapisa:
- Potrebno je puno vremena za pretraživanje svih podataka
- Ovisno o tome kako je vaša općina tehnološka, možda ćete morati osobno otići u sudnicu kako biste pronašli popis domova za isključenje
- Morat ćete se voziti okolo i pronaći nekretninu i kontaktirati vlasnika sami ili unajmiti agenta za nekretnine koji će vam pomoći, budući da imovina možda još nije na prodaju.
Za koga su javni zapisi pravi
Pretraživanje kroz javne evidencije za pred foreclosure vodi je idealan za pamet investitor koji ima vremena, energije i know-how staviti u lociranje preforeclosure imovine. Budući da su informacije u javnim evidencijama ograničene, zahtijevat će mnogo istraživanja i vožnje okolo gledajući nekretnine i zakazivanje sastanaka s vlasnicima kuća. Najbolje je već biti osnovana investitor tako da znate što tražiti u nekretninu i što pitati homeowner.
4. Lokalne novine
Lokalne novine objavljuju adrese domova koji se nalaze u bilo kojoj fazi procesa prisilnog zatvaranja. Nakon što započne proces prisilnog zatvaranja, homeowner će primiti obavijesti o ovrsi, uključujući Lis Pendens koji su također objavljeni u lokalnim novinama u pravnom dijelu. To je način na koji sud daje javnu obavijest o ovrhama.
Većina lokalnih novina također ima online izdanje gdje se objavljuju iste informacije. Potražite novine koje služe županiji u kojoj tražite nekretnine. Provjerite pravni odjeljak i zabilježite adrese svih nekretnina koje su u tijeku. Na papiru nema fotografija niti opisa popisa za isključenje, tako da ćete morati napraviti vlastita istraživanja kako biste to saznali.
Pronalaženje adrese predbilježbe kod kuće je samo prvi korak. Joshua Jarvis, investitor i vlasnik tvrtke Jarvis Team Realty, preporučuje:
"Vožnja za dolare, gdje se vozite po susjedstvima u kojima se nalaze nekretnine i dok ste tamo, idite od vrata do vrata da biste vidjeli hoće li bilo koja druga kuća htjeti prodati. Također je dobar trenutak za traženje napuštenih nekretnina i kontaktiranje vlasnika kako bi se vidjelo žele li i oni prodati. "
Alternativa vožnji za dolare je slanje žutih slova. Oni su neformalan, jeftin način kontaktiranja potencijalnih prodavača.
Pro & Cons of Korištenje lokalnih novina kako bi pronašli Pre foreclosure vodi
Iako se provjera lokalnih novina može činiti arhaična, postoji mnogo profesionalaca koje treba razmotriti; samo budite svjesni kontra.
Za lokalne novine:
- Najnovije informacije, čim imovina primi obavijesti, objavljuju se
- Jednostavan za pristup online ili u novinama
- Nije toliko konkurencija jer se većina ulagača najprije okreće imenicima nekretnina
Manjak lokalnih novina:
- Papir ne uključuje opise imovine ili fotografije
- Nakon pronalaženja pre foreclosure vodi, mnogo istraživanja na imovinu će biti potrebno
Za koga su lokalne novine pravo
Korištenje lokalnih novina kako bi pronašli pred foreclosure vodi se preporučuje za popraviti i peraje s nekim nekretninama iskustvo. Vi ćete biti govori da kuće bez realtor i morat ćete znati što pitanja pitati. Ova metoda također zahtijeva vrijeme i trud i znanje o ugovorima o nekretninama, ako se odlučite za ponudu jednog od ovih popisa za isključenje s tržišta.
5. Odvjetnici i veletrgovci nekretninama
Drugih vrijednih izvora za pronalaženje pred foreclosure vodi uključuju odvjetnika i nekretnina veletrgovaca. Ovi profesionalci već specijalizirati u nekretnine i rad s unaprijed foreclosure oglasi. Nakon što uspostavite odnos s njima, oni mogu dijeliti svoje izvorne izvore.
Odvjetnici mogu zastupati klijente čije su kuće u predkupnji ili mogu predstavljati klijente koji su naslijedili kuće koje si ne mogu priuštiti, a nazivaju se dokazima o probaciji. Bilo kako bilo, rad s odvjetnikom pružit će vam vrijedne stavke prije isključenja koje drugi ulagači nemaju. Ove odvjetnike možete pronaći kao uputnicu od vlasnika nekretnine ili se pridružite investicijskoj grupi. Tražiti nekretnine, bankrot, foreclosure i probate odvjetnika.
Veletrgovaca nekretnina će također imati pristup pre foreclosure oglasi samo iz ulaganja u i se u susjedstvu gdje ljudi žele prodati svoje domove. Ovi trgovci na veliko stvaraju popise kupaca i prodavatelja koje spremaju za buduće popravke i flip projekte.
Oni će biti u mogućnosti ne samo da vam pružiti unaprijed foreclosure oglasi, ali oni svibanj biti u mogućnosti da vam pomoći flip imovine nakon što ga kupiti i popraviti ga. Možete pronaći veletrgovce nekretninama tako što ćete se pridružiti grupi za ulaganje u nekretnine ili zatražiti upućivanje od vlasnika nekretnine ili odvjetnika.
Pros & Cons od korištenja odvjetnika i veletrgovaca pronaći pred foreclosure vodi
Postoje pro i kontra da razmislite kada koristite vodstvo nekretnina odvjetnika i veletrgovaca kako bi pronašli prije foreclosure oglasi.
Pros za odvjetnike i veletrgovce:
- Nema mnogo konkurencije; većina investitora u potrazi za prethodnim ovrhama ne misli da bi iskoristila te stručnjake
- Steknite znanje i vodstvo iskusnih profesionalaca
- Legitimirajte svoje prodajno polje prodavačima radeći s uglednim profesionalcima
Protivnici odvjetnika i trgovaca na veliko:
- Morate pronaći profesionalce koji su voljni raditi s vama
- Možda ćete morati platiti naknade za upućivanje za ponude koje dobivate od tih stručnjaka
- Nakon primitka pre foreclosure vodi, i dalje ćete morati učiniti svoje istraživanje na svojstva
Tko su pravnici i trgovci na veliko
Odvjetnici i trgovci na veliko su vrijedan, ali nedovoljno iskorišten alat za pronalaženje potencijalnih kupaca. Oni više privlače iskusnim investitorima, jer nakon primitka potencijalnih kupaca, još uvijek će se raditi na istraživanjima. Odvjetnici i trgovci na veliko također se osjećaju ugodnije kada se odnose na investitore koji znaju što rade. Dakle, najbolje je da ih kontaktirate nakon nekoliko poslova pod vašim pojasom.
Sljedeći koraci nakon pronalaženja Pre Foreclosure oglasi
Da biste pregledali i kupili pretprodaju unaprijed, morate slijediti ove 6 koraka. Obavijestit će vas o tome što učiniti nakon što pronađete pretplatničke ponude koje vas zanimaju.
- Kontaktirajte agenta za unos kako biste dobili odgovore na svoja pitanja. Ako se nekretnina ne nalazi na popisu, odmah se obratite vlasniku kuće koristeći javne evidencije kako biste pronašli njihov telefonski broj ili pokucali na vrata.
- Zakažite šetnju kroz nekretninu kako biste bili sigurni da ste još uvijek zainteresirani jer postoje razlike između informacija koje ste primili i trenutnog stanja svojstva.
- Zakažite pregled kuće. Prodavatelj u unaprijed foreclosure obično ne plaća ili napraviti bilo kakve popravke, ali važno je znati što treba popraviti u kući i ako postoje bilo kakve skrivene probleme koji svibanj biti problem kasnije.
- Ako kućna inspekcija za vas nema bilo kakve prekidače posla, rasporedite procjenu da biste vidjeli koja je vrijednost kuće.
- Imajte na umu proračun za nabavu imovine te proračun i vremenski okvir za popravke.
- Ako brojevi imaju smisla, imate agenta za nekretnine koji će vam pomoći da sastavite ponudu na popisu unaprijed. Ako se imovina ne uvrštava u posredovanje nekretninama, preporučljivo je angažirati odvjetnika za izradu ugovora.
Jeste li spremni započeti potragu za sljedećim ulaganjem? Posjetite REDX i pristupite up-to-date pred-zatvorenim unosima u vašem području, uključujući kontaktne podatke vlasnika kuće.
Posjetite REDX
Glavna korist od kupnje unaprijed foreclosure oglasi
Korist od kupnje preliminarnog popisa je da kupujete od vlasnika kuće u nevolji. Homeowner je motiviran da se oslobode financijskih poteškoća. To znači da je vjerojatnije da ćete kupiti nekretninu ispod tržišne vrijednosti. Imovina će možda trebati ažurirati, što može dovesti do dodatnog vlasničkog udjela.
Ako imate gotovine na raspolaganju, svibanj moći pregovarati posao s homeowner gdje se samo isplatiti njihove nepodmirene hipoteka ravnotežu i vlastitu imovinu besplatno i jasno iz bilo kojeg hipoteka. Imati gotovinu će vam dati prednost u odnosu na konkurentske kupce koji će možda morati čekati na financiranje. Također će pomoći homeowner dobiti iz njihove financijske poteškoće, a ne negativno utjecati na njihove kreditne koliko.
Kupnjom nekretnine u fazi prije isključenja, kupac će dobiti imovinsko stanje. To će navesti sve poznate nedostatke u vlasništvu i koliko je stari HVAC sustav i starost krova te ako ima jamstvo i sl. To znači da kupac zna što nije u redu s imovinom i da je u stanju donijeti dobro informiranu odluku o kupnji.
Još jedna korist od kupnje unaprijed foreclosure, prema Stephen Chip, direktor poslovnog razvoja za Foreclosure.com, je da nema toliko konkurencije kao kupnja foreclosure ili REO imovine. Pronalaženje pred foreclosure svojstva uzeti više posla, jer mnogi od njih nisu na popisu s realtors.
To može biti dug proces, i morate uzeti u obzir emocije prodavatelja jer je negativni događaj najvjerojatnije pokrenuo imovinu da se uključi u ovrhu. Ako možete dobiti kroz ove hurdles, moći ćete pomoći homeowner i dobiti sebi dobar posao.
Bottom Line: Pre foreclosure vodi
Pre foreclosure oglasi nalaze se putem online imenike, realtors, javne evidencije, lokalne novine, odvjetnici i veletrgovci nekretninama. Nakon što ste pronašli pred foreclosure dovesti ste zainteresirani, to je vrijeme da se obratite realtor vidjeti imovine i napraviti ponudu na njemu. Sada znate gdje kupiti pre-foreclosure imovine.
Kada ste spremni početi tražiti svojstva prije preuzimanja, svakako pogledajte REDX. Ne samo da oni mogu spojiti s velikim pre-foreclosure vodi, ali oni također mogu dobiti drugi motivirani prodavatelj vodi kao FSBO, FRBO, a istekao oglasi. Provjerite ih da biste vidjeli koji su oglasi dostupni u željenoj zemlji za ulaganja.
Posjetite REDX
