Kreditna linija za ulaganja u nekretnine (LOC) je opcija kratkoročnog financiranja za nekretnine koje ne koristi vlasnik. Ulagači se obično kvalificiraju za unaprijed određeni iznos, a zatim povlače novac iz tog iznosa onako kako im je potreban. To se vrti poput kreditne kartice na kojoj plaćate samo kamatu na novac koji zapravo koristite.
Ako ste investitor koji traži kreditnu liniju ulaganja u iznosu od 1.000.000 USD +, kontaktirajte CoreVest. Oni nude fiksne i flip kreditne linije za investicijske nekretnine s cijenama koje počinju od 7%, a rokovi od 18 ili 24 mjeseca. Vi samo trebate vratiti novac koji zapravo koristite.
Posjetite CoreVest
Vrste kreditnih linija za ulaganja
Postoje dvije vrste LOC-ova za ulaganja. Prva vrsta kreditne linije je investicijska nekretnina namijenjena investitorima koji žele jednu kreditnu liniju na jednoj investicijskoj imovini. Druga vrsta je kreditna linija za investicijske nekretnine na portfelju nekretnina. Ovo je za veće investitore koji traže milijun dolara ili više.
Bez obzira na vrstu, ulaganja imovine liniju kredita je odličan alat za korištenje ako imate najmanje 40% kapital u Vašu imovinu ili portfelj i potrebna gotovina za određenu svrhu. Međutim, ona ima stroge kriterije za pozajmljivanje, kao što su visoke kreditne rezultat. Ako se ne kvalificirate, u nastavku navodimo neke alternative.
Pojedinačna investicijska linija imovine
Kreditna linija za investicijsku imovinu (LOC) na jednoj imovini daje investitoru pristup sredstvima koja se temelje na kapitalu jedne investicijske imovine. To je slično HELOC-u gdje investitor izvlači sredstva koja im je potrebna i plaćaju samo kamate na sredstva koja se koriste.
Međutim, za razliku od HELOC-a, vlasništvo je investicija, a ne osnovno prebivalište koje je vlasnik. Ova vrsta ulaganja u nekretnine LOC je prava za investitore s jednom investicijskom imovinom koja traži jednu kreditnu liniju koju će koristiti u svoje slobodno vrijeme. Budući da investitori mogu povući sredstva za bilo što vezano uz njihovo ulaganje u nekretnine, koristi se razlikuju, ali se obično koriste za rehabilitaciju i obnovu.
Ako kupujete kreditnu liniju kuće, možete se obratiti jednom vjerovniku u isto vrijeme u nadi da ćete pronaći dobar posao. Ili, možete posjetiti online tržište, kao što je LendingTree, i pregledati ponude od više zajmodavaca odjednom. Uštedite vrijeme, kupujte pametno i pronađite HELOC koji odgovara.
Posjetite LendingTree
Jedinstvena investicijska imovina, linija kreditnih stopa i uvjeti
Stope za kreditnu liniju za investicijske nekretnine temelje se na kreditnom rejtingu zajmoprimca i kreditnoj povijesti, ali i na samoj investicijskoj imovini. Uvjete određuje banka koja nudi kreditnu liniju.
Linija kreditnih stopa i uvjeta ulaganja u nekretnine obuhvaća:
- Kamatna stopa premije + 1% (veće količine LOC-a imaju niže stope)
- Godišnja naknada za uslugu od 75 dolara
- Zatvaranje troškova između 1% - 5%
- Maksimalna kreditna linija do 60% LTV
- Minimalna kreditna linija od 25.000 USD
- 30-godišnji rok (10 godina i 1 mjesec početnog razdoblja, 20 godina u kojem se novac može vratiti, ali ne i povučen)
Uobičajeno se naplaćuju kamate na svaki dospjeli nepodmireni iznos, čak i tijekom početnog 10-godišnjeg razdoblja. U većini LOC-ova obično postoji i minimum od 3 godine, a ako je zatvoren ranije, kazna za plaćanje unaprijed iznosi 300 USD. Nadalje, mnoge kreditne linije za ulaganja imaju minimalne uplate od 100 dolara ili više kada crtate.
Kreditne linije za pojedinačna ulaganja u nekretnine
Investicijska imovina kreditne linije ima određene kvalifikacije koje dužnik i njihova imovina moraju zadovoljiti kako bi dobili odobrenje. Kvalifikacije koje treba ispuniti uključuju iznos kapitala u imovini, kao i minimalnu kreditnu ocjenu i kreditnu povijest plaćanja na vrijeme.
Kvalifikacija kreditne sposobnosti ulaganja u nekretnine uključuje:
- Bodovna ocjena 660+ (besplatno provjerite svoj rezultat)
- Jedna obiteljska kuća ili nekretnina s 1-5 + jedinica
- Omjer niskog duga i prihoda od 45% ili manje
- 10-20% Kapital u vlasništvu mora ostati nakon LOC-a i hipoteke
Gdje se mogu naći jedan ulaganja imovine kreditne linije
Banke, kreditne unije i online lenders obično sve nude kreditne linije za jednu investicijsku imovinu. Nazovite odjel kreditne linije financijske institucije i javite im da je za investicijsku imovinu potrebno osigurati da nude primjenjive kreditne proizvode.
Mnogi privatni lenders će ponuditi gotovinu iz refinance zajam umjesto kreditne linije. Na primjer, Visio pozajmljivanje nudi 30-godišnji najam gotovinskog kredita za refinanciranje do $ 2MM i 80% LTV-a. Stope počinju od 5.05% i obično vas mogu financirati za samo 3-4 tjedna. Možete biti predkvalificirani za nekoliko minuta.
Posjetite Visio kreditiranje
Krediti za portfeljna ulaganja u nekretnine
Ako ste investitor s visokom neto vrijednošću s više od 1.000.000 USD u dioničkom kapitalu ili posjedujete portfelj nekretnina, onda je ova kreditna linija za nekretnine portfelja za vas. Veliki investitori često koriste ovaj portfelj LOCS kao alternativu prikupljanju kapitala i ponekad će ga koristiti za kupnju novih nekretnina kao i za obnovu novih i postojećih investicijskih nekretnina do 20 jedinica ili više.
Važno je napomenuti da, iako ove kreditne linije za portfeljne investicije pogoduju većim ulagačima zbog minimalnog LOC-a, one i dalje rade na pojedinačnim nekretninama. Dakle, ako radite na većem projektu s pojedinačnim sredstvima, možete koristiti i ovu kreditnu liniju za ulaganja.
Portfeljne investicijske nekretnine po kreditnim cijenama i uvjetima
Kreditna linija portfeljnih ulaganja ima vlastite kreditne stope i uvjete. Njihove stope su više od LOC stopa za pojedinačnu investicijsku imovinu. Njihov je rok kraći, a njihove stope i uvjeti određeni su više ukupnim financijskim položajem zajmoprimca.
Linija kreditnih stopa i uvjeta ulaganja u nekretnine obuhvaća:
- Cijene od 5% - 8%
- Rok od 18 do 24 mjeseca
- $ 1,000,000 minimalni LOC
- $ 50,000,000 maksimalno LOC
- Do 75% LTV
- Općenito nema naknade, samo kamata na iznos koji ste posudili
Kreditne linije za portfeljna ulaganja u nekretnine
Portfelj ulaganja imovine imovine kredit ima određene kvalifikacije da je dužnik i njihove imovine moraju zadovoljiti kako bi dobili odobren. Ove kvalifikacije uključuju visoku ocjenu FICO, ali se više temelje na ukupnoj financijskoj slici investitora, uključujući njegovu imovinu, plaću i ulaganja.
Kvalifikacija kreditne sposobnosti ulaganja u nekretnine uključuje:
- Kreditna ocjena od 700+ (Provjerite svoj rezultat besplatno ovdje)
- Jedna obiteljska kuća ili nekretnina s 1-20 jedinica
- 20% kapitala ostaje u vlasništvu ili mora pokazati dovoljno imovine za korištenje kao kolateral
- Ukupni snažan financijski položaj koji je vjerovnik utvrdio nakon pregleda portfelja
- Razina iskustva jednaka je prosječno 2 - 3 prošla projekta
Prilikom podnošenja zahtjeva za LOC vaš osobni kreditni rezultat je izvučen korištenjem tvrdog povlačenja kredita. Ako vodite tvrtku za ulaganje u nekretnine, izvješće o kreditnoj sposobnosti tvrtke i kreditna ocjena tvrtke također se mogu povući, osobito ako je imovina u nazivu vaše tvrtke.
Gdje pronaći portfelj Ulaganje imovine imovine kreditne
Budući da je riječ o takvom specifičnom zajmu, nude im samo određene financijske ustanove. One nisu uvijek dostupne u vašoj lokalnoj banci. Jedna tvrtka koja nudi portfelj ulaganja imovine kreditne linije je CoreVest. Oni nude kreditne linije počevši od 1.000.000 dolara s kamatnim stopama od 8%. Možete se prijaviti na internetu i tada ćete dobiti osobnog predstavnika koji će raditi s vama.
Posjetite CoreVest
Kako podnijeti zahtjev za kreditnu liniju ulaganja
Općenito, možete podnijeti zahtjev za kreditnu liniju za investicijske nekretnine na web stranici financijske institucije ili putem telefona s predstavnikom. Možete se prijaviti osobno ako imaju lokaciju cigle i žbuke. Morat ćete imati dokaz o vlasništvu nad nekretninom, kao što je list za namiru ili dokument u ruci, zajedno s drugim zahtjevima.
Evo 4 koraka koje trebate podnijeti za kreditnu liniju ulaganja:
1. Odaberite odgovarajući LOC
Odaberite pravi LOC na temelju Vašeg ulaganja u nekretnine i svoje financijske ciljeve. Ako posjedujete jedan ulaganja imovine i imaju $ 100000 u vrijednosti od kapital u imovinu, jedan home ulaganja imovine kreditne linije je za vas. Ako posjedujete portfelj nekretnina i trebate milijun dolara za kupnju drugog imanja onda je portfelj LOC prava stvar za vas.
2. Nabavite potrebne dokumente
Osim pružanja dokaza o vlasništvu nad nekretninom, trebat će vam i podaci o zadržanoj osobi ako već postoji hipoteka na nekretnini. Pripremite sve dokumente vezane uz imovinu da ubrzaju proces prijave. Vjerovniku će također provjeriti Vašu kreditnu rezultat (provjerite svoj rezultat besplatno ovdje) i informacije o zapošljavanju tako imati kopiju Vašeg paystubs i bankovne izjave zgodan, kao i zadnje 2 godine od poreznih prijava.
3. Primijeni Online
Aplikacija online najbrži je i najlakši način prijavljivanja za LOC. Pruža vam fleksibilnost primjene iz udobnosti svog doma i ureda kada vam to odgovara. Nećete morati brinuti o vremenu otvaranja zajmodavca. Nakon što završite prijavu na mreži, predstavnik će vas kontaktirati kako biste pregledali vašu prijavu.
4. Odobri
Predstavnik LOC-a će vas pozvati koristeći kontaktne podatke koje ste naveli u prijavi. Tražit će sve otvorene dokumente i moći će vas obavijestiti ako dobijete odobrenje. Nakon toga slijedi službeno pismo odobrenja. Proces se obično može obaviti u roku od 30 dana.
Kako ulaganja imovine imovine kredit
Kreditna linija za investicijsku nekretninu djeluje tako što ulagaču omogućuje pristup sredstvima osiguranim vlastitim kapitalom u njihovim ulagačkim nekretninama. Sredstva koristite kada ih trebate i plaćate samo kamatu na novac koji koristite. Ovi LOC-ovi su fleksibilni i otplatite ih mjesečno ili u paušalnom iznosu prije datuma dospijeća.
Kreditna linija za investicijsko vlasništvo omogućuje vam da isplatite iznos koji koristite, a zatim ponovno iskoristite sredstva. Na primjer, ako imate kreditnu liniju za ulaganje od $ 100,00 i potrošite samo 25.000 dolara, plaćate samo kamatu na 25.000 dolara koje ste koristili dok ga ne vratite. Nakon što vratite 25.000 USD, na raspolaganju je za ponovno trošenje. Zbog toga je slična poslovnoj kreditnoj kartici.
Investitori koriste kreditnu liniju za investicijske nekretnine za sljedeće:
- Rebabbing postojeće imovine u njihovom portfelju
- Kupnja imovine "ključ u ruke"
- Isplatiti skupi dug, kao privatni novac
- Kupnja i renoviranje novog imanja
LOC je općenito prvo mjesto založnog prava. Većina lenders don t ¡žele preuzeti rizik da se 2. založno pravo nositelj, ali za visoke neto vrijednosti pojedinaca, neki lenders će napraviti izuzetak. Lenders će također obično samo dopustiti 1 ulaganja imovine kreditne linije po imovini.
Kada podnesete zahtjev za kreditnu liniju za ulaganje, morate navesti za što će se sredstva koristiti na Vašoj prijavi. Vaša ulaganja u nekretnine će biti kolateral za LOC. Nakon što primite sredstva, možete s njima učiniti ono što želite, ali preporučujemo da ih koristite u svrhu navedenu u zahtjevu, kao što je konsolidacija duga ili kupnja druge imovine.
Većina zajmodavaca dopušta da se sredstva iz LOC-a koriste za kupnju dodatnih nekretnina, dok ih neki obeshrabruju. Većina zajmodavaca ne dopušta da se sredstva koriste za ulaganje u poslovanje zbog visoke razine rizika. Ako trebate novac za financiranje poslovanja, umjesto toga koristite poslovni kredit. Zajmodavac može otkazati LOC i zahtijevati da ga odmah vrate ako ga koristite za nešto što ne dopuštaju. Dokumenti o zajmu će vam reći može li se LOC koristiti za određenu vrstu ulaganja.
Koji ulaganja imovine imovine kredit je pravo
Ulaganje u nekretnine LOC je pravo za kratkoročne i dugoročne nekretnine investitora koji imaju značajan kapital u svojoj imovini, visoke kreditne rezultat, ali svibanj biti kratko na gotovinu. Pravo je i na investitora koji želi ili popraviti svoju trenutnu imovinu kako bi povećao prihod od najma ili kupio dodatnu investicijsku imovinu.
Jedan popraviti i flip investitor je dobro pogodna za ulaganja imovine kreditne linije. Oni mogu iskoristiti za kratkoročni zajam duljine i rehab imovine, a zatim ga flip i isplatiti line kredit. Kreditna linija za investicijske nekretnine također je korisna za stanodavce ili iznajmljuje i drži investitore. Sredstva mogu iskoristiti za obnovu svojih investicijskih nekretnina i zahtijevanje viših najamnina.
Investitor koji želi kupiti nekretninu i izgraditi svoj portfelj nekretnina obično koristi kreditni portfelj, ali također može uzeti u obzir kreditnu liniju ulaganja. Lenders obično dopuštaju jednu liniju kredita po ulaganja u imovinu sve dok dužnik i imovine u skladu s njihovim kvalifikacijama. Ove kreditne linije mogu se koristiti zajedno s gotovinom ili drugim financiranjem za kupnju dodatnih nekretnina.
Investicijske nekretnine kreditne linije
Kao što je slučaj sa svakim od alata za financiranje, kreditna linija kredita ima prednosti i mane koje treba pažljivo razmotriti. Ovaj proizvod nudi pogodnosti kao što su fiksna stopa i dug rok kredita. Međutim, još uvijek morate uzeti u obzir činjenicu da ima stroge kriterije kreditiranja.
Pros prednosti kreditne linije uključuju:
- Dug rok otplate
- Porezne povlastice na plaćene kamate
- Relativno niska kamatna stopa
- Kamata se plaća samo na ono što povlačite
- Prihvaća se prva hipoteka
- Brz pristup gotovini
Konsolidirana kreditna linija uključuje:
- Potreban je visok kreditni rezultat da biste se kvalificirali (provjerite svoj rezultat besplatno ovdje)
- Niži LTV od ostalih mogućnosti financiranja
- Visok kapital potreban u vlasništvu
- Ne mogu koristiti novac za financiranje posla
- Ograničenja o tome koliko jedinica ima nekretnina, neki će zajmodavci dopustiti do 4 jedinice, a drugi će financirati do 20 jedinica
Investicijske nekretnine kreditne alternative
Utvrdili smo da je potrebno ispuniti određene kriterije kako bi se kvalificirali za kreditnu liniju za ulaganja. Ako vam je potreban viši LTV ili ako se ne kvalificirate zbog osobnih kreditnih pitanja, važno je znati koji su alternativni načini financiranja dostupni investitorima.
Alternative kreditnoj liniji za ulaganja uključuju:
1. Početna kapitalna linija kredita
Kreditna linija home kapital (heloc) je revolving kreditna linija da zajmodavac daje dužnik, gdje je kolateralna je dužnik primarne prebivališta. HELOC može biti jedini kredit na domu ili može zauzeti 2. mjesto založnog prava na hipoteku. Home kapital kreditne linije općenito se može koristiti za sve što vam se sviđa.
Popularne heloc koristi su renoviranje trenutne kuće ili ulaganja imovine, plaćati za koledž poduke ili konsolidiranje kreditne kartice duga (kao što smo rekli, možete ga koristiti za ljepušan velik dio sve). Novac možete izvući onako kako ga trebate i slično kao investicijska imovina LOC, plaćate samo kamate na sredstva koja koristite.
HELOC-ovi daju vlasnicima udjela u svojim domovima pristup sredstvima s niskim kamatnim stopama, obično .25% iznad premijskih stopa za 1. mjesto LOC-a i nešto višim stopama za 2. mjesto LOC-a. 620 kreditni rezultat je obično potreban za HELOC, ali svaka banka ima svoje vlastite zahtjeve. Za više informacija, možete pročitati naš konačni vodič za HELOC.
Za one koji razmišljaju o prisvajanju vlastitog kapitala, pogledajte LendingTree. Njihovo online tržište ima veliki broj zajmodavaca koji vam omogućuju usporedbu cijena, ponuda i pronalaženje dobrog uklapanja. Gledanje opcija traje samo nekoliko minuta.
Posjetite LendingTree
2. zajmovi s tvrdim novcem
Tvrdi novac zajam je kratkoročni alat za financiranje investitora koji žele kupiti nekretninu, renovirati ga, i napraviti brzi izlaz. Tvrdi novac lenders nude kratke uvjete, samo plaćanje kamata i više kamatne stope. Budući da su isplate samo kamate, investitori mogu zadržati troškove prijenosa relativno niske.
Tvrdi novac zajam je idealan za investitora koji želi kratkoročni kredit proizvod koji se mogu zatvoriti brzo. Za razliku od LOC-a, zajam od tvrdog novca nije namijenjen za kupnju nekretnine i najma. Umjesto toga, idealni su za popravak i preokretanje svojstava s izlaznom strategijom. Teški krediti imaju veće kamatne stope nego LOC. Investitori obično koriste tvrdi novac kredite kada su kuće flipping poslovne ili ako želite popraviti i flip kuću.
Za više informacija o tvrdi novac zajmovi i lenders da ih nude, check out naš vodič za najbolje tvrdi novac lenders. To će vam pokazati tko posuđuje novac i razlike između njih, kao i kvalifikacije koje ti zajmodavci zahtijevaju.
RCN Capital je nacionalni, on-line tvrdog vjerovnik koji nudi konkurentne cijene glavnim zajmoprimcima. Primite zajam do 2,5 milijuna USD u samo 10 dana. Prijavite se online za nekoliko minuta.
Posjetite RCN Capital
3. Kredit za mostove
Budući da se kreditne linije za investicijsko vlasništvo financiraju na temelju vlasničkog udjela u imovini, krediti za premošćivanje mogu biti dobra alternativa kratkoročnog financiranja. Most krediti se obično koriste kada trajno financiranje nije opcija. To može biti zbog toga što se imovina nalazi u lošem stanju ili ima visoku stopu slobodnih radnih mjesta ili samo pokušava osigurati imovinu u kratkom vremenskom razdoblju.
Zajam za stambeni most može koristiti vlasnik stanovanja ili investitor. Vlasnik stanar može koristiti mostni kredit za kupnju novog primarnog prebivališta, a da prvo ne mora prodati drugo prebivalište. Jedan investitor će koristiti most zajam na snap up ulaganja imovine i biti u mogućnosti da se natječu s brze vremenske linije gotovinu kupaca.
Mostni kredit je kratkoročni kreditni proizvod koji se koristi u međuvremenu drugih metoda financiranja. Za razliku od LOC-ova, ti su zajmovi usmjereni prema vlasnicima i ulagačima.Most krediti imaju veće kamatne stope i naknade od LOC-ova. U kreditnom zaduženju nema ni revolving kreditne linije.
Za više informacija o most krediti, check out naš u dubini vodič na most krediti i kako oni rade.
4. Rehab krediti
Rehab krediti su kratkoročni proizvodi za financiranje koje koriste i fiks i peraje te investitori koji iznajmljuju i drže. Rehab krediti nude kamate samo plaćanja koja pomažu zadržati troškove niske.
Rehab krediti mogu biti trajna rješenja za financiranje kao što su hipoteke o obnovi kuće ili mogu biti kratkoročni zajmovi koji se koriste za popravak nekretnina ili popravak višestrukih nekretnina istovremeno s hipotekom na pokrivač. Za više informacija o rehab kredita check out naš u dubini vodič o rehab kredita za investitore.
Rehab krediti mogu biti kratkoročni ili dugoročni krediti koji su slični LOC-ovima, ali LOC-ovi imaju fleksibilniji vremenski okvir budući da sredstva možete koristiti onako kako ih trebate. Rehab krediti su posebno za rehabbing imovine i LOCs može se koristiti za razne svrhe, kao što su kupnju nove imovine.
Poanta
Kreditna linija za ulaganja u nekretnine može biti pametan alat za financiranje investitora koji traže pristup sredstvima kako bi popravili imovinu. Iako postoje neke stroge kvalifikacije, to je izvrstan alat jer plaćate samo kamatu na novac koji povlačite.
Ako tražite kreditnu liniju ulaganja u iznosu od 1.000.000 USD +, kontaktirajte CoreVest. Oni nude fiksne i flip kreditne linije za investicijske nekretnine s cijenama koje počinju od 7%, a rokovi od 18 ili 24 mjeseca. Vi samo trebate vratiti novac koji zapravo koristite.
Posjetite CoreVest
