Učenje kako pronaći i kupiti za prodaju od strane vlasnika nekretnina (FSBO) može biti pozitivno iskustvo i možemo vam pokazati kako to učiniti u 6 jednostavnih koraka. Ovi koraci uključuju stvari kao što su odabir susjedstva, pronalaženje samog imanja, osiguranje financiranja, ponuda i prolazak kroz cijeli proces zatvaranja.
Ako je vaš problem lociranje FSBO-a općenito, provjerite REDX. Oni su vodeća generacija koja u vašem području pronalazi što je moguće više FSBO popisa. Oni pretražuju FSBO popise na više izvora u danu kada dođu na tržište, a ponude se dostavljaju u vašu pristiglu poštu. Cijene počinju od 29,99 dolara mjesečno.
Posjetite REDX
Evo 6 koraka za pronalaženje i kupnju za prodaju od strane vlasnika (FSBO) kuće:
1. Odaberite susjedstvo
Uvijek gledajte u više od jednog susjedstva i suzite ga na onaj koji vam se sviđa. Kada se razmatra područje, obavite istraživanje na više susjedstava i razmislite o tome kako je svako mjesto prikladno, ako su domovi u vašem rasponu cijena i sadržajima koje nude. Također ćete htjeti pogledati ocjene škola i ukupnu žalbu.
Nakon što pogledate nekoliko četvrti, kako on-line na web stranicama poput Zillowa, tako i osobno, usporedite pogodnosti. Razmislite o stvarima koje ste možda propustili, kao što su blizina autocesta i njihova šetnja. Zatim ga suzite na jednu ili dvije četvrti u kojima ste ugodno kupovali.
Odabir susjedstva važan je korak jer investirate. Ako se u susjedstvu nalazi više kuća u istoj ulici i tvrtke koje su zatvorene, to neće biti poželjno za vas, iznajmljivače ili buduće kupce. Loše škole, striptiz klubovi i visoke koncentracije iznajmljivača sve vuku vrijednost vaše kuće.
Želite investirati u susjedstvu koje je stabilno ili gore i dolaze tako da će pozitivno utjecati na uvažavanje vaše imovine i biti poželjno za vas i iznajmljivača. Izraz lokacija, lokacija, lokacija je istinit jer je poželjnija vaša lokacija, brže će vaš dom iznajmiti ili prodati i više će ga iznajmiti ili prodati. Međutim, budući da je samo 8% domova navedenih u 2016. godini bilo FSBO, možda ćete morati proširiti svoje pretraživanje, koristeći željeno susjedstvo kao centar.
U nastavku je naveden primjer pojedinih čimbenika iz susjedstva koji pomažu da se vaša vrijednost prodaje na prodaju za vašu kuću i nekoliko čimbenika koji snižavaju vrijednost FSBO-a.
Susjedstvo Čimbenici koji utječu na prodaju od strane vlasnika domova
| Pozitivni čimbenici | Negativni čimbenici |
|---|---|
| Visoko ocijenjene škole | Škole s niskim ocjenama |
| Dobro održavani susjedni domovi s pokošenim travnjacima, urednim dvorištima i urednim vanjštinama | Neodređeni susjedni domovi s obrastao korov, peeling boje i jarky dvorišta |
| Zgodne pogodnosti kao što su obližnja trgovina, restorani i parkovi | Nedostatak obližnjih sadržaja, nema lokalnih parkova, daleko od kupovine i objedovanja |
| Lokalne mogućnosti zapošljavanja, obližnja poduzeća i niska stopa nezaposlenosti | Ne zatvaraju se obližnje tvrtke ili tvrtke, visoka stopa nezaposlenosti |
| Visoka koncentracija kućevlasnika u susjedstvu | Visoka koncentracija iznajmljivača u susjedstvu |
2. Pronađite svojstvo
Nakon što odaberete susjedstvo, vrijeme je da pronađete nekretninu koju želite kupiti. Počnite tražiti online i napravite popis nekoliko koji vam se sviđaju. Nakon što pronađete nekoliko, vozite do fizičkih svojstava i provjerite ih. Sužite ga na jednu imovinu. Za to vrijeme možete angažirati posrednika za nekretnine.
FSBO stranice
Najčešći način na koji kupci mogu pronaći bilo koju imovinu - uključujući prodaju od strane vlasnika - je online. To bi trebala biti početna točka pretraživanja vaše imovine. Svoje odabire možete suziti na nekoliko dobrih kandidata bez gubitka vremena i troškova fizičkog gledanja na nekretnine.
Iako mjesta kao što su Craigslist i Zillow imaju neke za prodaju po vlasništvu imovine, oni također imaju svojstva koja su navedena s Realtors, i to je više vremena za proći kroz njih. Najpopularnije web-lokacije diljem zemlje za prodaju od strane vlasnika su REDX, FSBO.com i ForSaleByOwner.com.
FSBO.com
FSBO.com je jednostavan za korištenje web-mjesto koje se prodaje za vlasnička svojstva. Kupci mogu besplatno koristiti i ne zahtijevaju postupak registracije. Sadrži odjeljak savjeta kupca s odgovorima na često postavljana pitanja i postoje ugovori FSBO-a koje možete preuzeti uz naknadu. Stranica također ima direktorij za pronalaženje obližnjih stručnjaka, uključujući pokretače.
Možete pretraživati prema vrsti imovine (kao što je komercijalna ili stambena), a zatim prema podtipu (kao što su stan, obiteljska kuća, gradska kuća itd.). Također možete suziti pretraživanje po geografskom području, rasponu cijena i broju spavaćih soba i kupaonica. Ne možete spremiti unose koji vam se sviđaju, ali ih možete poslati sebi putem e-pošte ili društvenih medija.
REDX
REDX je web-mjesto za kupce i agente za promet nekretnina koji traže prodaju po vlasništvu. Budući da pružaju unose iz više izvora, oni su plaćena web-lokacija. Oni imaju FSBOs s drugih web stranica, novine, oglasi, i još mnogo toga i organizirati u jednu zgodnu bazu podataka. Također će vam svakodnevno slati ažurirane podatke.
Možete postaviti parametre kao što su raspon cijena, geografsko područje, broj spavaćih soba i kupaonice kako biste bolje filtrirali rezultate. RedX vam šalje popise na temelju vaših preferencija i oni će dodati sve informacije koje možda nedostaju iz popisa koje pretražuju, kao što su telefonski brojevi ili nepotpune adrese.
Nekretnine investitori žele kupiti više svojstava mogu koristiti narječje koji poziva više telefonskih brojeva i ostavlja unaprijed snimljene poruke. Ovo je također korisno za one-FSBO kupce koji žele brzo pronaći FSBO, kao što je to kada se natječu sa svim gotovinskim kupcima.
Ako želite naći na prodaju od strane vlasnika nekretnine danas, prijavite se za REDX. Oni nude sveobuhvatne popise FSBO-a u vašem području koji se nalaze na mjestima za čišćenje, oglasima i znakovima kako bi ih sve doveli na jedno mjesto. Cijene se kreću od 29,99 USD mjesečno i isporučit će ponude izravno na Vašu pristiglu poštu.
Posjetite REDX
ForSaleByOwner.com
ForSaleByOwner.com nudi jednostavan za korištenje web-mjesto koje zahtijeva kratki proces registracije; Kupci mogu besplatno koristiti. Sadrži korisne alate kao što su vodič za kupca i vremenski raspored kupca koji prikazuje svaki korak procesa kupnje i očekivano vrijeme koje svaki korak treba poduzeti. Možete spremiti domove koji vam se sviđaju na popisu favorita kako biste im kasnije mogli pristupiti.
Stranica omogućuje filtriranje pretraživanja po zemljopisnom području, rasponu cijena, broju spavaćih soba i broju kupaonica. Možete se prijaviti za obavijesti o novim unosima na temelju kriterija pretraživanja. Ti se popisi tjedno šalju e-poštom.
Vožnja po susjedstvu
Nakon što istražite određeno susjedstvo i nađete neke zanimljive nekretnine na mreži, dobro je početi voziti po susjedstvu. To vam daje osjećaj za ono što se događa, koja su poduzeća otvorena, kako izgleda susjedstvo i kako su kuće osobno, a ne on-line. To će vam pomoći da suzite svoj popis na jedno svojstvo.
Preporučuje se upoznavanje susjedstva tijekom dana i tijekom noći kako biste mogli vidjeti promet, ako se ljudi vani vani i ako je to sigurno mjesto za život, s radnim uličnim svjetiljkama, itd. Prije nisam upoznat. Ako pronađete nove unose, uklanjate podatke o prodaji od strane vlasnika znakova, a zatim ih kontaktirajte za više informacija.
Rad s nekretninama
Iako postoje internetske stranice za pronalaženje FSBO-a i možete ih kupiti izravno od prodavatelja, dobra je ideja imati zastupnika koji zastupa vas. Oni će vas moći voditi kroz cijeli proces transakcija, uključujući ugovore i pregovore. Ne morate plaćati iz džepa za agenta. Umjesto toga, oni zarađuju proviziju od prodavatelja.
Realtor će vam moći reći koje se usporedne nekretnine prodaju, tako da nećete preplatiti za imovinu. Oni će vam također pomoći u vođenju procesa procjene i inspekcije. Realtor će saznati o povijesti imovine i pomoći će vam da napišete ponudu. Oni također mogu preporučiti lenders i naslov tvrtke.
“Rad s realtor može vam bolje nositi na prodaju od strane vlasnika imovine jer većina prodavača nisu iskusni pregovarači, ali realtors su. Kupac pazi kada kupuje FSBO bez realtor. Često, prodavači FSBO-a nemaju prvi trag o tome što im je potrebno kada je riječ o državnim dokumentima i objavama, a često i ne otkrivaju nedostatke ili sigurnosne probleme. To bi vas moglo dovesti na sud i pretvoriti se u veći nered nego što ste ikada poželjeli.
- Mike Higgins, posrednik za nekretnine, Keller Williams Greenbay
3. Dobiti FSBO Financiranje
Nakon što ste izabrali susjedstvo i pronašli pravu imovinu, vrijeme je da osigurate financiranje za dom. Neki FSBO kupci plaćaju gotovinu za imovinu, ali većina kupaca koristi trajno financiranje ili kratkoročno financiranje. Vrsta financiranja koju odaberete temeljit će se na vašim investicijskim ciljevima.
Stalne opcije financiranja FSBO-a
Stalno FSBO financiranje je dugoročno financiranje rješenje za nekoga tko želi biti vlasnik stan ili koji želi kupiti i držati ulaganja imovine bez neposredne namjere za prodaju. Tipično, oni žele konkurentne, dugoročne cijene na nekretnini koja ne treba cjelovitu rehabilitaciju.
Stalne mogućnosti financiranja FSBO-a uključuju:
- Sukladni zajmovi – Najčešći tip kredita i nudi konkurentne FHA standardne stope za vlasnike stanova.
- Krediti za portfelj – Krediti za investitore ili vlasnike stanova koji nisu u skladu s FHA standardima i često se čuvaju u bilanci zajmodavca.
- FHA 203K zajmovi – Omogućuje vlasniku da kupuje i obnavlja dom koji treba ažurirati ili popraviti.
- Pokrivanje hipoteka – Dobro za investitore koji žele financirati više FSBO-a zajedno pod jednim zajmom, poznatim kao cross collateralization.
- Hipoteka za obnovu Homestylea – Vlada je podupirala kredite vlasnicima koji kupuju nekretninu od 1 do 4 ili investitore koji kupuju nekretninu od 1 jedinice.
Kratkoročne opcije financiranja FSBO-a
Kratkoročno FSBO financiranje je idealno za investitore koji obično žele kupiti i obnoviti nekretninu, a zatim je okrenuti u roku od godinu dana. Kratkoročno financiranje također omogućuje investitoru nekretnina da brzo kupi kuću dok se natječe s vremenskim rokovima kupaca u gotovini i ponekad je koriste dugoročni investitori za rehabilitaciju ili sezonu FSBO prije refinanciranja.
Kratkoročne opcije financiranja FSBO-a uključuju:
- Bridge krediti - Koristi se na poslovnim objektima ili brzo kupuje stambeni objekt prije nego što izgubi ugovor.
- Rehab krediti - pomoći investitorima da financiraju kupnju i rehabilitaciju imovine u nevolji prije nego što je prodaju ili refinanciraju
- Krediti s tvrdim novcem - Dopustiti investitorima da kupuju nekretnine u bilo kojem stanju s namjerom da ih prebace ili refinanciraju u dugoročni kredit.
- Investicijske nekretnine u liniji kredita - na temelju udjela u ulagačevom ulaganju u nekretnine i može se koristiti za rehabilitaciju ili kupnju nekretnine.
- Glavne kreditne linije (HELOC) – Na temelju udjela u glavnom prebivalištu vlasnika i može se koristiti za rehabilitaciju ili kupnju nekretnine.
Ako razmišljate o korištenju tvrdog novca za financiranje novog FSBO doma, kontaktirajte LendingHome. Oni će vas prekvalificirati na mreži u minutama i njihove kamatne stope počinju na samo 7,5%. Financirajte se za samo 15 dana.
Posjetite LendingHome
FSBO s financiranjem prodavatelja
Financiranje prodavatelja je alternativni način financiranja za prodaju od strane vlasnika nekretnina. Kupci će možda željeti koristiti financiranje od strane prodavatelja ako njihov kredit nije dovoljno visok da bi ga prihvatili tradicionalniji zajmodavci. To je povoljnija opcija financiranja od ostalih kredita koji su više regulirani jer prodavatelj u osnovi djeluje kao banka.
Kvalifikacije za financiranje prodavatelja dogovaraju kupac i prodavatelj za prodaju od strane vlasnika kuće. Obično, prodavatelj je motiviran za prodaju i radit će s kupcem dokle god ispunjavaju određene kvalifikacije, kao što je uplata od 25% i bankovni izvještaji za dokazivanje prihoda. Kupac i prodavatelj pristaju na uvjete, a kamatna stopa je obično oko 7% +. Prodavatelj može zahtijevati plaćanje balona na kraju zajma.
Neki prodavači će spomenuti da oni nude prodavatelj financiranje na njihovu fsbo online unos. Drugi to ne spominju, ali mogu biti otvoreni ako kupac predloži prihvatljive uvjete financiranja. Za više informacija o financiranju prodavatelja, možete provjeriti naš konačni vodič za financiranje vlasnika.
4. Napravite ponudu
Nakon što ste pronašli nekretninu i osigurali financiranje, vrijeme je da ponudite nekretninu. Izrada ponude od strane vlasnika može biti zastrašujuća ako ne znate što radite. To zahtijeva istraživanje o tome što usporedive nekretnine prodavati za i znajući ins i outs of prodajni ugovor i pregovarački proces.
Ne želite preplatiti za nekretninu, stoga je važno pokrenuti comps prije izrade ponude. Ovo je gdje ćete (ili po mogućnosti Vaš realtor) će istraživanja što slične domove u području su prodali za u posljednjih nekoliko mjeseci. Vaš realtor će koristiti višestruke usluge uvrštenja (MLS) kako bi pronašli domove koji imaju isti broj spavaćih soba i sličnu veličinu. Najbolje je koristiti najnoviju prodaju, ali možete se vratiti čak do 6 mjeseci ako nema novije prodaje.
Nakon što saznate što ponuditi na temelju kompasa, morate znati kako izvršiti tu ponudu. Kupnjom nekretnine kupac predaje svoju ponudu prodavatelju na temelju pravnog ugovora.
Ako radite s posrednikom za prodaju nekretnina, kao što preporučujemo, oni će imati ugovore za pisanje ponude. Ovi ugovori variraju od države do države i mogu biti prilično duboki tako da neki kupci unajmljuju odvjetnika da ih pregleda prije podnošenja ponude.
Ako kupujete FSBO bez posrednika za nekretnine, provjerite ugovor o kupnji nekretnina na RocketLawyeru. To će vam dati dobar predložak za korištenje. Provjerite ga prije vremena kako biste se upoznali s njim.
Bez obzira na to, u svakom slučaju, nakon prihvaćanja ponude i potpisivanja kupoprodajnog ugovora, ponuda će biti predmet pregleda i procjene. To znači da nekretninu možete kupiti samo ako procjenjujete broj koji nudite (ili viši) i ako prođe kućnu inspekciju.
5. Inspekcija i procjena
Inspekcijski nadzor provodi ovlašteni inspektor. To je učinjeno kako bi kupac znao u kakvom je stanju dom i kada je potrebno zamijeniti glavne sustave. Procjena se također provodi kako bi se utvrdila trenutna vrijednost nekretnine. Pregled i procjena se preporučuju za svaki posao i obično su potrebni.
Većina ugovora o kupnji nekretnina ima period inspekcije. Ona varira od 5 do 15 dana, ovisno o stanju. U Kaliforniji, inspekcijski slučaj daje kupcu 17 dana da provede sve inspekcije i onda odluči hoće li krenuti naprijed ili natrag iz transakcije. Vremenski rok počinje kada ugovor potpisuju i prihvaćaju obje strane. Ako se kuća prodaje u "kakva jest" ili ako se odreknete inspekcijskih uvjeta, obvezni ste kupiti nekretninu čak i ako se odlučite za inspekciju imovine.
Procjena se često miješa s inspekcijom imovine, ali je potpuno odvojena. Sve lenders zahtijevaju procjenu prije nego što će posuditi novac za kupnju nekretnina.Kupovna cijena kuće mora biti jednaka ili manja od procijenjene vrijednosti kuće kako bi se osiguralo financiranje. Na primjer, ako je kupoprodajna cijena kuće je $ 525000 onda procjena treba doći u na $ 525000 ili više za vaš vjerovnik da se krene naprijed s posla.
Ako je uključen zajmodavac, oni će naručiti procjenu. Ako kupujete nekretninu bez financiranja, želite znati pravu vrijednost nekretnine, sami ćete biti odgovorni za naručivanje. Prosječna cijena procjene je između 300 i 400 dolara za jednu obiteljsku kuću. Vaš realtor može preporučiti procjenitelja ili ih možete pronaći na popisu ocjena u cijeloj zemlji.
6. Zatvorite svojstvo
Zatvaranje nekretnine je posljednji korak u kupnji nekretnina vlasnika. To znači da ste pronašli i financirali svoju imovinu, prošli inspekciju i procjenu, te ste spremni otići u nagodbu. Da biste olakšali taj prijenos imovine, morate pronaći tvrtku i imovinsko osiguranje.
Ako radite s posrednikom za prodaju nekretnina, posrednik za nekretnine će preporučiti tvrtku s naslovom koju njihov ured koristi ili dati popis tvrtki koje možete odabrati. Naslov tvrtka će pokrenuti naslov pretraživanje na imovinu, a zatim Vam pružiti naslov osiguranje. To je važno jer štiti vas i vašeg zajmodavca ako prodavatelj nema jasan naslov.
Osiguranje vlasništva jamči da vam se kuća prodaje besplatno i bez ikakvih zaloga. Ako se ubuduće pojavi prethodna založna prava, za to je odgovorna tvrtka s naslovom. Ako je slobodan i jasan, nagodba ili zatvaranje obično se održavaju u uredu tvrtke za naslov, a oni će isplatiti sve čekove i zaključne dokumente.
Nakon uzimajući naslov osiguranje, kao dio zatvoriti proces, morate kupiti osiguranje imovine. Postoje različite vrste osiguranja za investitore i vlasnike stanova. Osiguranje imovine može pokriti gubitke na vašem posjedu zbog vremenskih prilika kao što su snijeg, vjetar i kiša. Također vas može zaštititi od tužbi ako se netko ozlijedi na imovini ili ako je vaša imovina vandalizirana.
Tko je za prodaju od strane vlasnika domovi su pravo za
Za prodaju od strane vlasnika nekretnine su pravo za investitore i vlasnike stanova koji žele uštedjeti novac na realtor provizijama. FSBOs su također pravo za kupce koji vole biti više na ruku sa svojim imovine kupnje. Naposljetku, FSBO-i su pravo za kupce koji žele manje konkurencije pri izradi ponude na nekretnini.
Čak i ako kupac odluči unajmiti posrednika za prodaju nekretnina (inače poznat kao agent kupca), oni će ipak na kraju uštedjeti novac jer prodavatelj nema agenta koji zastupa sebe. Ove uštede odrazit će se na nižu traženu cijenu. U prosjeku, FSBOs neto iznosi 6% nižu cijenu od sličnih kuća koje je prodao agent i uvršten na MLS.
Vi svibanj odlučiti da za prodaju od strane vlasnika kuće nisu pravo za vas, ali još uvijek želite kupiti nekretninu po povoljnoj cijeni. To je u redu jer proces FSBO-a ne odgovara svima. Mogli biste razmisliti o kupnji nekretnine REO koja je već prošla postupak ovrhe i koja je u vlasništvu banke ili nekretnina koje se još nisu zatvorile. Ako želite ponuditi za dom, umjesto toga, razmislite o kupnji aukcije kuće ili HUD kuće.
“Suočavanje s FSBO-om može biti ugodnije pregovaranje i to je osobnije. Kupcu omogućuje izravnu komunikaciju s prodavateljem. To može biti problem ako želite posrednika da se nosi s bilo kakvim sukobima, ali je super za kupce. "
- Ali Wenzke, investitor i osnivač za nekretnine, Umjetnost sretnog kretanja
Pros & Cons od kupnje za prodaju od strane vlasnika nekretnina
Postoje prednosti i mane za bilo koju transakciju nekretnina, a to je osobito slučaj s prodajom vlasništva. Poznati su po tome što prodaju po nižim cijenama od nekretnina koje su naveli agenti, ali može biti nezgodno za navigaciju ako se ne radi o stručnjaku za nekretnine. Neke prednosti i mane kupnje za prodaju od strane vlasnika nekretnina uključuju:
prozodija
- Prodavatelj može biti fleksibilniji na cijeni jer ne plaćaju proviziju agenta za uvrštenje.
- Imat ćete manje natjecanja u ponudi jer se ne oglašava kao dom na tržištu nekretnina.
- Homeowner može izravno odgovoriti na vaša pitanja o susjedstvu bez realtor prikazivati smetnje.
kontra
- Ako nemate agenta za nekretnine, proces može biti zastrašujući.
- Imate potencijal preplatiti za kuću, budući da stručnjak za nekretnine nije cijene nekretninu.
- Vi svibanj ne znate što pitanja pitati prodavatelja i može završiti s neugodnim iznenađenja kasnije kao stara peć koja treba zamijeniti.
Poanta
Prateći 6 koraka opisanih u našem sveobuhvatnom vodiču, trebali biste sada znati kako pronaći za prodaju od strane vlasnika kuće. Također ćete znati jesu li FSBOs prava osoba za vas i koje su njihove prednosti i mane. Na kraju, ne samo da trebate znati je li FSBO prava stvar za vas, već zapravo kako je zatvoriti.
Nakon što utvrdite da je FSBO prava stvar za vas, kontaktirajte REDX da vam pomogne pronaći dobar posao. Oni pretražuju internet tako da ne morate. Oni šalju dnevne FSBO-e na vašu pristiglu poštu i njihove cijene počinju od samo 29,99 USD mjesečno.
Posjetite REDX
