Kalkulator za najam nekretnina pomaže vlasniku nekretnine da odredi povrat ulaganja, stopu kapa i novčani tok na nekretnini za najam. Unosi koji su vam potrebni uključuju vrijednost imovine, mjesečni prihod, troškove vlasništva i stopu slobodnih radnih mjesta. Ulagači obično koriste kalkulator prihoda za najam kako bi procijenili potencijalnu nekretninu za najam i odlučili je li to dobra investicija za kupnju.
Da biste precizno izračunali povrat ulaganja, obratite se Visio pozajmljivanju. Visio pozajmljivanje nudi najam nekretnina kredite do $ 2MM s 30 godina fiksne i plutajuće opcije kamatne stope. Ispunite online prijavu i radite sa svojim timom kako biste dobili ponudu.
Posjetite Visio kreditiranje
Kako radi kalkulator za najam nekretnine
Kalkulator najamnine, koji se nazivaju i kalkulator prihoda od najma, radi izračunavanjem podataka kao što su trenutna vrijednost vaše imovine, stopa hipoteke, rok kredita i očekivana mjesečna najamnina. Ona također uključuje iznos koji ste platili za imovinu, uključujući predujam, troškove obnove i troškove zatvaranja, kao i sve očekivane troškove vezane uz nekretnine. Nakon što unesete ove brojeve, kalkulator prihoda za najam izračunat će vaš novčani tijek, stopu ograničenja i povrat ulaganja.
Kalkulator za najam nekretnina daje vam pregled vašeg potencijalnog povrata ulaganja i novčanog toka kako biste mogli odlučiti je li investicijska nekretnina dobra investicija. Također se može koristiti na nekretnini koju već posjedujete i želite procijeniti njezinu vrijednost. Članak će vas provesti kroz rad kalkulatora za najam nekretnina; ne brinite ako ne znate sve ulazne brojeve, jer pružamo neke prosječne podatke za ulaze koji možda nisu poznati, kao što su vaši troškovi zatvaranja.
Ulazni kalkulator za najam nekretnine
Kada koristite naš besplatni kalkulator za najam nekretnina, od vas će se tražiti da unesete vašu trenutnu vrijednost nekretnine, gotovinsku investiciju, stopu hipoteke, rok, troškove zatvaranja, očekivanu mjesečnu najamninu, procijenjene troškove nekretnina i stopu slobodnih radnih mjesta.
Pojedinosti za svaki unos u kalkulator nekretnine za najam su:
Trenutna vrijednost objekta
Prvi unos je vaša trenutna vrijednost imovine, također poznata kao poštena tržišna vrijednost, koja je trenutno vrijedna vaše imovine. Možete pronaći ovo iz hiring profesionalni procjenitelj da izađu i dati vam izvješće o procjeni. Ako imate stambeni objekt, možete koristiti Zestimate na Zillowu, ili pozvati agenta za nekretnine da provede usporednu analizu tržišta (CMA) na vašem posjedu.
Ako posjedujete poslovni prostor, trebali biste koristiti procjenitelja ili zamoliti komercijalnog brokera za nekretnine da vam kaže koliko je nekretnina vrijedno pomoću Costara ili Loopneta, koji su i komercijalne platforme za nekretnine.
Imajte na umu da Vaša trenutna vrijednost nekretnine nije nužno ista kao i kupovna cijena nekretnine. Mogli ste već kupiti nekretninu i vrijednosti su fluktuirale, ili je sadašnji vlasnik mogao kupiti nekretninu prije mnogo godina, a vrijednost je porasla i sada vrijedi više.
Ukupna novčana ulaganja za Vašu nekretninu za iznajmljivanje
Sljedeći ulaz je vaša trenutna ukupna novčana ulaganja u nekretninu, koja uključuje sve troškove obnove, kao i Vašu uplatu ako ste kupili nekretninu koristeći financiranje.Inače, ako ste kupili (ili planirate kupnju) nekretninu koristeći svu gotovinu, onda će vaša novčana ulaganja biti kupovna cijena nekretnine. To će se naći na vašoj izjavi o nagodbi HUD 1 ako ste već kupili nekretninu. Ako još niste kupili nekretninu, to je iznos koji se prodavatelj obvezuje prodati za.
Na našem kalkulatoru moći ćete odabrati da ili ne kao odgovor na ako ste koristili zajam za kupnju nekretnine za najam. Zatim ćemo vam dati neke prosječne brojeve koji se automatski popunjavaju u slučaju da niste sigurni koliko je iznosilo Vaše ulaganje u gotovinu. Prosječno učešće na investicijskoj imovini je 20 posto.
Hipoteka stopa na svoj najam imovine
Vaša hipoteka stopa je još jedan ulaz koristi u najam nekretnina kalkulator. To je kamatna stopa koju ste pristali platiti na kredit. Ako niste sigurni što je vaša hipoteka stopa je i niste kupili nekretninu još, provjerite sa svojim vjerovniku, jer oni bi trebali dati vam rate lock gdje ste zajamčena određenu kamatnu stopu u određenom vremenskom razdoblju t , obično 30 do 60 dana.
Ako ste već kupili nekretninu, onda će kamatna stopa biti na vašim dokumentima o hipoteci. Također možete pronaći stope investicijskih nekretnina koje se ažuriraju mjesečno u našem članku o investicijskim nekretninama. Naš kalkulator upotrebljava prosječnu fiksnu stopu od 5 posto ako niste sigurni u trenutačnu stopu. Imajte na umu da je 5 posto prosječna stopa, a ne možemo predvidjeti povećanje kamatnih stopa na hipoteke s prilagodljivom stopom. Povećanje stope može potencijalno povećati ukupne troškove i smanjiti ROI.
Kreditni rok za Vašu nekretninu za iznajmljivanje
Vaš kredit pojam je duljina vašeg kredita. Tipični uvjeti kreditiranja za iznajmljivanje nekretnina su 15, 20 ili 30 godina. Naš besplatni kalkulator za najam nekretnina koristi potpuno amortizirani kredit s rokom od 15 godina za svoje izračune (ako niste sigurni koji je vaš točan rok posudbe). Međutim, taj izraz možete prilagoditi i na 20 ili 30 godina u kalkulatoru za najam nekretnina. Ako imate balon zajam, u početku to može rezultirati boljim novčanog toka zbog početne niže mjesečne isplate.
Troškovi zatvaranja na nekretnini za iznajmljivanje
Troškovi zatvaranja su troškovi pored kupovne cijene i predujma nekretnine. Zatvaranje troškova uključuje naknade za zajmodavce kao što su naknade za odobravanje kredita. Oni također uključuju notar pristojbe, naslov osiguranje, naslov pretraživanje pristojbe, odvjetnik pristojbe, transfer poreza, itd. Zatvaranje troškova prosječno 2 posto do 5 posto od kupoprodajne cijene imovine. Ako niste sigurni u svoje troškove zatvaranja, kalkulator prihoda za najam će pretpostaviti da je 5 posto (što je na konzervativnoj strani).
Očekivana mjesečna najamnina od vaše nekretnine za iznajmljivanje
Očekivana mjesečna najamnina je prilično jednostavna. To je bruto prihod od najma koji se trenutno donosi ili ono što se očekuje da se uvede. To uključuje prihode od najma od stanara i sve druge dodatne prihode od parkiranja, praonice rublja na kovanice, prodajnih usluga itd.
Procijenjeni imovinski troškovi s vašeg najma
Vaši procijenjeni troškovi nekretnina su vaši mjesečni troškovi povezani s nekretninom. Oni uključuju stvari kao što su vaši operativni troškovi, kao i vaše mjesečne hipoteka plaćanja. Imajte na umu da plaćanje hipoteke nije operativni trošak, ali je u ovoj kategoriji jer je to jedan od vaših najvećih mjesečnih troškova i pomoći će vam da odredite novčani tok i ROI.
Tipični operativni troškovi uključuju:
- Porez na imovinu: To je porez na vrijednost imovine koju određuje lokalna vlast. Možete nazvati vašu lokalnu kancelariju za naplatu poreza, pitati svog agenta za nekretnine ili potražiti javne podatke o porezu na imovinu. Općenito se navode godišnje, pa samo podijelite s 12 da biste dobili mjesečne poreze.
- Upravljanje imovinom naknade: Mogu varirati od 8 do 15 posto ili više, ali mi koristimo prosječno 10 posto prikupljene mjesečne najamnine.
- Održavanje: To je ono što mjesečno trošite na održavanje nekretnina. Općenito se godišnje troši 1 posto vrijednosti imovine, pa taj broj podijelite na 12 kako biste dobili mjesečne troškove.
- Uslužni programi za zajedničko područje: Ovo su komunalne usluge za koje ste vi, vlasnik, odgovorni i možete uključiti električnu energiju u hodnicima stambene zgrade ili zbirci smeća.
Stopa slobodnog radnog mjesta Vašeg iznajmljenog objekta
Vaša stopa slobodnih radnih mjesta je omjer slobodnih jedinica u zgradi i broja ukupno raspoloživih jedinica. Koristi se samo na nekretninama s dvije ili više jedinica. Na primjer, ako imate dvije prazne jedinice u zgradi od 10 jedinica, stopa slobodnih radnih mjesta iznosi 2/10 = 20 posto.
Da biste dobili najtočnije rezultate pomoću kalkulatora prihoda od najma, prije toga sve brojeve povežite. Pred sobom imajte stopu slobodnih radnih mjesta, operativne troškove i mjesečni prihod od najma, tako da možete lako unijeti ispravne brojeve.
Iznajmljivanje kalkulatora svojstava
Naš kalkulator prihoda od najma izračunava povrat ulaganja (ROI), novčani tijek i stopu ograničenja. Ona izračunava ove izlaze na temelju ulaza koje ste unijeli u kalkulator. Ovi rezultati, koji se nazivaju i izlazima, pomoći će vam odrediti je li investicijska nekretnina dobra investicija za vas.
Povrat ulaganja u nekretnine za iznajmljivanje
Povrat investicije mjeri količinu dobiti koju ste ostvarili na nekretnini koja se prikazuje kao postotak. On mjeri koliko dobro posluje nekretnina u najmu, a može biti dobar način za usporedbu drugih nekretnina koje proizvode dohodak prilikom odlučivanja o tome koju ćete kupiti ili koliko trebate ponuditi.
Dobar povrat na uloženi kapital obično iznosi 10 posto ili više. Da biste saznali svoj povrat ulaganja, izračunali biste godišnji povrat i podijelili ga s ukupnim novčanim ulaganjem. Kalkulator će to učiniti umjesto vas, ali ako ste znatiželjni, možete izračunati svoj godišnji povrat oduzimanjem troškova od ukupnog prihoda od najma. Tada ćete to podijeliti s ukupnim ulaganjem. Naš kalkulator izračunava ROI za 1, 5, 10, 15 i 30 godina, tako da imate dubinsku analizu imovine tijekom dugog vremenskog razdoblja.
Novčani tijek za Vaše nekretnine za iznajmljivanje
Novčani tijek je još jedan važan rezultat koji se može pronaći pomoću našeg besplatnog kalkulatora za iznajmljivanje nekretnina. Da biste otkrili novčani tok, kalkulator počinje s vašim prihodima od najma i oduzima vaše operativne troškove i isplate hipoteke. Novčani tok se obično izračunava mjesečno.
Ako kupujete investicijsku imovinu, obično želite imati imovinu pozitivnu za novčani tijek, što znači da na kraju svakog mjeseca ostvarujete dobit nakon što se sve rente naplaćuju i svi troškovi budu plaćeni. Naš kalkulator ROI za najam nekretnina prikazuje mjesečni i godišnji novčani tok.
Cap Rate za Vašu nekretninu za iznajmljivanje
Kapa stopa je stopa koja pomaže investitorima procijeniti ulaganja u nekretnine. Formula za ograničenje stope je neto operativni prihod podijeljen s vrijednošću imovine. Stope kapanja variraju ovisno o lokaciji i vrsti imovine, ali se obično visoka stopa kapanja kreće od 4 posto do 10 posto ili više. Obično je viša stopa ograničenja, profitabilnija je investicija, ali i rizičnija investicija.
Za više informacija o tome kako funkcionira stopa ograničenja i tko bi je trebao koristiti, pogledajte naš detaljni vodič za procjenu stope, koji će vam također pokazati kako izračunati stopu ograničenja svojstva.
Tko je Kalkulator prihoda od iznajmljivanja prava
Kalkulator povrata imovine za najam trebao bi koristiti investitor u nekretnine koji želi jednostavno rješenje za pronalaženje ako je najam nekretnina dobra investicija. Obično se koristi za procjenu mogućnosti kupnje i za procjenu zadržavanja investicijske nekretnine koju već posjedujete.
Općenito je ispravno za dugoročne ulagače koji žele gurnuti nekoliko gumba i za njih izračunati stvari poput novčanog toka imovine i ROI-a. Većina investitora koristi kalkulator novčanog toka nekretnina za najam prije nego odluče hoće li ili ne kupiti investicijsku imovinu. Međutim, drugi ulagači ga koriste kako bi odlučili trebaju li zadržati ili prodati svoju trenutnu investicijsku imovinu.
Konkretno, kalkulator ROI nekretnine za najam je ispravan za:
- Duplex, triplex i ostali investitori u nekretnine
- Investitori u stanogradnju
- Investitori u obiteljsku kuću
- Stanodavci koji će sami upravljati imovinom
- Investitori koji žele prodati nekretninu i biti u mogućnosti dati potencijalnom kupcu sve brojke o imovini, kao što je novčani tok
- Posjedujem nekoliko nekretnina za najam i koristim kalkulator za najam nekretnina. Volio bih da sam ga imao kad sam kupio svoje nekretnine. Tijekom našeg prvog najma nismo pravilno dodijelili datume plaćanja za najam i pomoćne programe. Dakle, morali smo izdvojiti velike iznose novca za poreze i komunalne usluge, suštinski ispuštajući troškove svakog mjeseca te prve godine. Kalkulator nekretnina za najam pomoći će izračunati ROI i novčani tijek na temelju naših operativnih troškova, kao što su porezi i komunalne usluge.
- Brad Biren, odvjetnik, Johnston Martineau
Tko je Kalkulator prihoda od najma nije prava stvar
Kalkulator prihoda od najma općenito nije prikladan za investitore koji kupuju nekretninu s namjerom da je ponovno prodaju i prodaju za profit. Ove vrste kratkoročnih ulagača obično ne zanimaju prihod od najma ili mjesečni novčani tok. Umjesto toga, oni se usredotočuju na vrijednost nakon popravka (ARV) i koliko ROI mogu ostvariti prodajom imovine što je brže moguće.
Poanta
Kalkulator novčanog toka nekretnine za najam koristi investitor da odluči je li najam nekretnina dobra investicija na temelju potencijalnog novčanog toka imovine, povrata uloženog kapitala i stope kapitalizacije. Ovaj kalkulator novčanog toka najma nekretnina koristi ulazne podatke kao što su trenutna vrijednost nekretnina, predujam i rok zajma kako bi se ostvarili rezultati kao što su ROI, novčani tijek i stopa ograničenja.
Nabavite ponudu iz Visio kreditiranja da biste preciznije izračunali povrat ulaganja (ROI). Visio kreditiranje nudi kredite za najam nekretnina na iznose do 2 milijuna dolara s fiksnim i varijabilnim 30-godišnjim kamatnim stopama. Ispunite obrazac na mreži i radite s timom tvrtke Visio kako biste dobili ponudu.
Posjetite Visio kreditiranje
