Dobro uređenje može povećati privlačnost i vrijednost vaših popravaka i flip projekata. Međutim, krivo landscaping projekt može jesti u svoj proračun i uzrokovati da izgubite novac. , dijelimo 25 idejnih projekata krajolika od profesionalaca koji će učiniti vaš popravak i flip privlačnijim za kupce.
1. Napravite duboko zeleni travnjak
Tom Hurford, CEO, Fixters
Većina kupaca želi duboko zeleni travnjak. Prilikom popravljanja kuće za flip, prva stvar koju biste trebali učiniti je da se obratite dvorištu. Ako je dvorište bilo zanemareno, kao što je većina, širite sjeme trave i sloj površinskog tla. Pametno je iskoristiti dva mjeseca ili više vremena koje je potrebno za obnovu posjeda i pustiti dvorište da dođe i izgleda zeleno i sjajno na vrijeme za okretanje.
2. Pejzaž s niskim održavanjem
Spencer Chambers, posrednik i vlasnik, Organizacija komora
Većina ljudi koji kupuju kuću najvjerojatnije nemaju puno vremena za to. Krajolik s niskim održavanjem dobar je način za uključivanje prirode u kuću bez potrebe za previše vremena i napora od kuće. Možete koristiti biljke i stabla bez potrebe za trenutnim nadogradnjom izgleda krajolika bez povećavanja potencijalnih obveza kupca.
3. Zadržite fokus na Domu
Kayla Hein, kreativni direktor, Moderni dvorac
U onome što odlučite napraviti krajolik, budite sigurni da zadržite fokus na glavnoj stvari: kući. Projektiranje krajolika koji će nadopuniti elemente koje ste već uklopili u dom pomoći će dvorištu da služi kao savršen ulazak i pruži veliku privlačnost. Za tradicionalne domove, razmislite o više formalni vrt području. Za eklektičan dom, razmislite o niskobudžetnim biljkama koje nude pop boje.
4. Kantovanje uz pločnike i šetnice
Brian Davis, Investitor i suosnivač za nekretnine, Iznajmljivanje Spark
Edging sidewalks i / ili šetališta s zelenila je sjajan način da poboljšate svoj popraviti i flip projekt. To je jednostavno učiniti sami - sve što trebate je alat za uređivanje okoliša. Kantovanje može napraviti veliku razliku u cjelokupnom izgledu prednjeg hodnika ili pločnika, a to traje samo 30 do 90 minuta rada.
5. Držite se prirodnih biljaka u vašem području
Jacob Lenard, dizajner interijera, JacobLenard.com
Prilikom odabira biljaka obavezno se pridržavajte autohtonih vrsta u svom području. Zavičajne biljke bolje se prilagođavaju lokalnoj razini vlage, soli, sunca i vode i obično traju duže tijekom procesa okretanja. Prisiljavanje ne-autohtonih vrsta u svoj popravak i okretanje krajolika može uzrokovati probleme u trenutku kada je vaš kupac spreman za useljenje, te ih je teže održavati.
6. Stvorite dramatičan i čist ulazak u dom
Meeka Van der Wal, dizajnerica krajolika, dizajnerska farma grupa
Glavni ulaz kuće trebao bi biti čist, topao i privlačan. Koristite elemente kao što su zbirka kontejnera u skupinama s sezonskim biljkama, nekoliko elemenata za sjedenje ako je trijem dio arhitekture, i zapanjujuće arhitektonske elemente kao što su kućni broj, poštanski sandučić i otirač.
7. Stvorite staze namatanja i krivulje
Beth Berg, vlasnik, Artemis Interior
Putovi namatanja uvijek su estetski privlačniji od ravnih linija. Možete stvoriti efekt navijanja na ravnoj stazi dodavanjem krivulje. Posadite odgovarajuće zelenilo i cvijeće kako biste poboljšali granice, ali budite sigurni da ne zahtijevaju previše održavanja.
8. Dodajte vanjsko osvjetljenje
Rhianna Miller, Stručnjak za poboljšanje doma i vrta, guma za malčiranje
Razmislite o dodavanju vanjske rasvjete koja će dodati zanimanje i toplinu vašem domu tijekom hladnih zimskih mjeseci. Vanjski dio vašeg doma može izgledati turobno i mračno tijekom siječnja, ali ažurirana rasvjeta za montažu na zid i viseće svjetiljke će kući dati topli sjaj tijekom najhladnijih mjeseci.
9. Održavajte korov i čuvajte ga
Emily Marshall, analitičarka, ALM
Kako bi vaša kuća izgledala privlačnije potencijalnim kupcima bez dodatnih troškova i mnogo truda, održavanje travnjaka čistim je način na koji možete krenuti. Stvari kao jednostavan kao raking, povlačenjem korova, rezidbe cvjetnjaka, ili dodavanje svježe malč može dati potencijalni kupac veliki prvi dojam koji može povećati šanse za prodaju vaše imovine brzo.
10. Dodajte otvorene vatrene jame
RJ Lamb, Vlasnik, Lambs Lawn Usluga & Landscaping
Vanjske vatre jamče vlasnicima kuće dodatni prostor za zabavu obitelji i prijatelja. Možete izgraditi kvadratnu vatrenu jamu za oko 32 bloka pravokutnika po 3 $ svaki. Osim blokova, trebat će vam pijesak i šljunak da biste napravili čvrstu osnovu za sjedenje blokova. Požarna jama je jednostavan i jednostavan projekt koji se može obaviti po niskoj cijeni i može pružiti veliki ROI.
11. Dodajte mali ribnjak ili vodopad
Charles Munford, vlasnik, Chuck's Landscaping
Dodavanje ribnjaka ili vodopada u vaše dvorište jedan je od najboljih načina za stvaranje dramatične žarišne točke u inače dosadnom dvorištu. To je iznimno malo ulaganje po standardima uređenja okoliša, ima veliki vizualni učinak i može učiniti vašu kuću značajno pamtljivijom kupcima na konkurentnim tržištima.
12. Izgradite Vrtne Kutije
Evan Roberts, vlasnik, pouzdan kupac kuća
Izgradite vrtne kutije ispred svojih okreta kako biste poboljšali žalbu na rubniku i povećali vrijednost svoje imovine. Ove vrtne kutije često se mogu izraditi pomoću viška tlaka koji se obrađuje na palubi. Punjenje vrta malča je dobra ideja jer kupci preferiraju čistu ploču od koje mogu dizajnirati i zasaditi vrt na temelju vlastitog posebnog okusa.
13. Popravite i prefarbajte kolovoz
Jeremy Johnson, Vlasnik bloga, Realestatecompanies.info
Kako izvan kuće općenito izgleda je još jedan važan aspekt koji treba uzeti u obzir prilikom popravljanja imovine za lak udarac. Obnavljanje i popravak kolnog ulaza dobar je način da povećate vrijednost vaše kuće bez previše dodatnih troškova. Vi svibanj također uključuju neke male i lako održavati biljke na strane kolovoz kako bi se izgledati više privlačan.
14. Neka bude jednostavno
Prilikom popravljanja kuće za banku, Bankrate preporučuje da dizajn krajobraza bude jednostavan kako bi kupcu dao više prostora za redizajniranje u skladu s njihovim osobnim željama. Možete izrezati lijepo, jednostavno travnjak i ograničiti broj biljaka. Pojednostavite dizajn dvorišta pomoću biljaka i trave koji dobro rade u vašem okruženju i nadopunjuju susjedstvo.
15. Osvježite malčiranjem
Svježi sloj malča trenutno osvježava i oživljava vanjski izgled kuće. Mulches dolaze u različitim materijalima i bojama, kao što su fini ili grubi drvni čips, slama od borove iglice, pa čak i isjeckani kakao. Neobojane malče daju prirodniji izgled, dok crveni i crno obojeni malč dodaju definiciju i kontrast području, iako boja s vremenom blijedi. Gnijezdo preporučuje da odaberete ono što odgovara općoj atmosferi kuće i susjedstva.
16. Palube za bojenje i popravak i patios
Palube i terase su izvrsna prodajna značajka pa ih treba dobro održavati. Očistite i popravite palubu i zamijenite oštećenu terasu ili kamenje za pješačenje kako biste dodali trenutačno poboljšanje gotovo bez ikakvih troškova. Prema SF Gateu, razmislite o ponovnom bojanju ili popravljanju palube koja izgleda otrcano. To može poboljšati cjelokupni izgled vašeg krajolika.
17. Oblikujte neugledna ili obrasla stabla i grmlje
Bez obzira na sezonu, dobro je riješiti sve zanemarene poslove obrezivanja. Prema HGTV-u, hrpa zapuštenih mrtvih ogranaka nije samo trn u vašem vlasništvu - ona također može donijeti nepotrebnu stresnu energiju potencijalnim kupcima. Oblikovanje obrastao drveća i grmlja pokazuje koliko dobro su i vaša kuća i vaš vrt održavani. U redu je u bilo koje doba godine obrezivati listopadno drveće i grmlje.
18. Odaberite jednu žarišnu točku
Pri dizajniranju krajolika, Gorilla Capital preporučuje da je odabir jedne žarišne točke način za poboljšanje opće privlačnosti kuće i privlačenje pozornosti Vaših potencijalnih kupaca. Na primjer, možete se usredotočiti na jedno veliko drveno drvo, opuštajući vrt, živahnu cvjetnu gredicu ili na rub staze ili jednostavno dovesti posjetitelje do ulaznih vrata.
19. Koristite Savršenu ravnotežu Hardscape i Softscape
"Hardscape" koristi stalni tvrdi krajolik i ne-vegetativni materijal u vašem dvorištu, uključujući opločnike za patios i šetnice, kamenje za granice cvjetnjaka i prilaze."Softscape" odnosi se na žive elemente krajolika, poput šaše, trave, cvijeća, drveća, grmlja, pa čak i ocjenjivanja. Prema Walnut Street Finance, kombinacija obje značajke pomaže u stvaranju atraktivnog vanjskog prostora koji može povećati vaš potencijal za veći ROI na vašem popravku i preokretu.
20. Koristite šljunak ili granit umjesto betona za prilaze i pločnike
Korištenje betona za prilaze i trotoare može biti vrlo skupo, košta oko 98 USD ili više po kubičnom dvorištu. Realtor.com preporučuje da se odlučite za jeftiniju opciju šljunka graška, koji drastično košta manje od 30 do 35 dolara po kubičnom dvorištu. Ako želite još jeftiniju opciju, razmislite o korištenju raspadnutog granita, koji košta samo oko $ 3 do $ 5.
21. Koristite kamene ostatke kao koračni kamen
Prema Money Crashers, koračni kamenje je lijep dodatak vašem krajobraznom dizajnu jer povezuje dijelove vašeg travnjaka s laganim hodom. Skladišta kupljena u trgovinama mogu biti skupa. Srećom, kamene ostatke možete koristiti kao kamenje koje možete kupiti po nižoj cijeni. Oni će vašem tlu dati više asimetrično spontan dodir po jeftinijoj cijeni.
22. Dodajte Sade Sail
Vaše ulaganje u nekretnine Mag preporučuje dodavanje nijansu jedro na svoj krajobraznog projekta kao što je još jedan način da se poveća njegova žalba. Jedrilica je funkcionalna i estetska osobina koju možete sami napraviti. Vi jednostavno trebate instalirati tri drvene stupove i komplet za jedra, koji možete kupiti u većini trgovina hardverom.
23. Dodajte Vrata, Arbor ili Atraktivnu ogradu
Vrata, ograda ili ograda su pristupačne značajke za uređenje okoliša koje slabo održavaju i koje mogu značajno poboljšati žalbu vašeg doma, prema instalaciji Direct It. Možete dodati i ove značajke bez profesionalne pomoći. Možete koristiti montažne vrtne lukove ili ogradne ploče koje se mogu lako montirati i instalirati. Pobrinite se da ih obojite ili obojite tako da odgovaraju boji kuće.
24. Ažurirajte spremnik
Ako želite da pejzaž vaše nekretnine izgleda predivno, provjerite ne izgleda li da će se vaš poštanski sandučić prevrnuti. Prema Real Simpleu, stari, zahrđali spremnik je nešto što ne želite zadržati ako želite privući kupce i brzo prodati svoju kuću. Ažurirajte ili zamijenite poštanski sandučić tako da odgovara općem ambijentu vaše kuće.
25. Dodajte odgovarajuće značajke uređivanja okoliša
Instalirajte značajke uređenja okoliša koje odgovaraju ambijentu kuće i stilu susjedstva, kako je preporučio Fix Business. Palube, terase, jame za vatru, vanjske kuhinje, fontane, lokve i rasvjeta primjeri su značajki uređenja okoliša koje će učiniti vašu nekretninu
Poanta
U nekretninama su prvi dojmovi bitni. Potencijalni kupci kuća mogu potražiti žalbu u vašem domu, a vaši uređaji za popravak i okretanje mogu ili napraviti ili prekinuti prodaju. Ako želite ostvariti veći prihod i povećati potencijal vaše imovine da brže prodajete, osigurajte da krajolik u vašem domu bude čist, privlačan i dobro održavan.
