Ljudi obično kupuju nekretninu za odmor kao drugu kuću i kao investicijsku imovinu koja donosi prihod od najma kako bi nadoknadila dio troškova vlasništva. Kada kupujete nekretninu za iznajmljivanje, važno je odabrati područje koje je popularna destinacija za odmor pa će se nekretnina često iznajmljivati.
Nakon što je pouzdan vjerovnik za financiranje kupnje jednako je važna kao idealno mjesto. Provjerite Visio pozajmljivanje, nacionalnog zajmodavca koji se fokusira na ponudu stambenih kredita za najam do 2 milijuna dolara s fiksnim ili promjenjivim rokom od 30 godina. Ispunite online prijavu i radite s timom kako biste dobili ponudu.
Posjetite Visio kreditiranje
Slijedite ovih 6 koraka kako biste kupili pravu nekretninu za iznajmljivanje:
1. Odaberite nekretninu za iznajmljivanje
Najbolje mjesto je mjesto koje često posjećuju turisti. Obično ima glavne atrakcije kao što su plaže, planine, jezera, kasina ili nacionalni park. Lokacija, sadržaji i atrakcije su važni pri razmatranju mjesta za kupnju nekretnine za iznajmljivanje. Odaberite nekretninu za iznajmljivanje u području koje vam se sviđa, ali i onu s mnoštvom turističkih atrakcija.
Kako pronaći nekretnine za iznajmljivanje
U posljednjih nekoliko godina, nekretnine za iznajmljivanje su postale popularna alternativa turistima koji traže privremeni smještaj dok su na odmoru. Ove vrste svojstava mogu se naći online, s realtor u području, ili od ključ u ruke nekretnina tvrtke kao što su Roofstock.
Evo uobičajenih načina za pronalaženje svojstava za iznajmljivanje:
Pretraživanje online oglasa
Online pretraživanje je najbolje mjesto za početak traženja nekretnina za iznajmljivanje. Odaberite nekoliko turističkih destinacija koje volite, a zatim osjetite područje gledajući karte, lokalne atrakcije, hotele i nekretnine za iznajmljivanje. To će vam pomoći da saznate koje su nekretnine najam, zašto turisti idu na ovo područje, kao i dostupne smještajne jedinice za iznajmljivanje.
Pogledajte Zillow, Realtor.com i ForSaleByOwner. Možete filtrirati rezultate na temelju raspona cijena i područja u kojima želite kupiti, a neki oglasi imaju nekretninu za odmor kao ključnu riječ koju možete tražiti. Ovo će potrajati neko istraživanje ispred vremena jer morate znati što su atrakcije u području koje će potaknuti turiste da posjetite i iznajmiti od vas.
Koristite posrednika
Nakon pregledavanja online, trebali biste također raditi s lokalnim realtor koji će vam pomoći u istraživanju područja i postaviti sastanke za pregled potencijalnih odmor najam svojstva. Realtor će vam moći pružiti lokalnu perspektivu tog područja, uključujući i mjesto na kojem turisti žele ostati. Na primjer, mogu vam reći da je u jednom bloku oceana najbolje mjesto za kupnju.
Realtor će vam također pokazati koliko se slične nekretnine prodaju i iznajmljuju. Najbolji način da počnete raditi s agentom za prodaju nekretnina je da zatražite od svoje mreže preporuke. Također možete koristiti Realtor.com Find a Realtor alat.
Najbolja mjesta za kupnju nekretnine za iznajmljivanje
Najbolja mjesta za kupnju kuće za odmor temelje se na poželjnosti lokacije, njihovoj dostupnosti, očekivanom ROI-ju, lokalnim stopama popunjenosti i kratkoročnim tržišnim cijenama. Odaberite mjesto u turističkom području s ne samo obližnjim znamenitostima do kojih je lako doći, već i povećati investicijski potencijal.
* Podaci dobiveni od Rented.com 28. lipnja 2018. godine.
Definicije karte:
- Godišnji prihod - Prosječni prihod od najma tijekom 12-mjesečnog razdoblja koji bi tipična najamna nekretnina na tržištu mogla očekivati da će zaraditi. Ovo ne uključuje nikakve dodatne naknade koje gosti mogu platiti, kao što su pristojbe za čišćenje, odricanje od štete itd.
- Prosječni svi troškovi - prosječni godišnji troškovi za najam nekretnina na tržištu; uključujući stvari kao što je prosječna hipoteka plaćanja, osiguranje imovine, porez na nekretnine, komunalije, i održavanje.
- Prosječne dnevne cijene - Prosječne stope tijekom godine najam nekretnina na ovom tržištu može očekivati da zaradite. Stvarne dnevne cijene razlikovat će se na tržištu ovisno o godišnjem dobu, danu u tjednu, pa čak io dužini boravka.
Neke lokacije uključuju Las Vegas zbog svojih kasina, Nashville zbog svoje glazbene scene, Orlando zbog Disneyworld i Pensacola zbog svoje obalne lokacije. Zanimljivosti područja su važne, ali neki veliki gradovi poput New Yorka i San Francisca isključeni su zbog preskupa i nedovoljno visokog ROI-ja.
Lokalne stope popunjenosti od 70% ili više dobro su pravilo pri odlučivanju gdje kupiti nekretninu za iznajmljivanje. Međutim, morate uzeti u obzir da su mnoga mjesta za odmor sezonska, tako da će se te stope mijenjati. Kratkoročne cijene najma na tržištu također se razlikuju. Razmislite o najamninama u tom području, a zatim otkrijte možete li si priuštiti plaćanje računa kada imovina nije iznajmljena ili ako se rente mijenjaju prema godišnjim dobima.
2. Izračunajte potencijal prihoda i troškova
Želite kupiti nekretninu za najam za odmor koju ćete uživati, ali isto tako ima smisla financijski. Kada identificirate potencijalno vlasništvo, trebali biste napraviti analizu troškova i koristi kako biste bili sigurni da možete priuštiti imovinu, čak i kada je ona prazna. Pogledajte stope slobodnih radnih mjesta za to područje, kao i kratkoročne rente, a zatim ih usporedite s mjesečnim troškovima financiranja i operativnih troškova.
Kada saznate operativne troškove i prihode od najma, možete otkriti je li imovina pozitivna. Na primjer, ako mjesečni operativni troškovi nekretnine iznose 250 USD, mjesečna isplata hipoteke iznosi 1.750 USD, cijena najma je 100 USD, a popunjenost 80%, možete izračunati Vašu potencijalnu mjesečnu dobit na sljedeći način:
- Potencijalni mjesečni prihod: ($ 100) x (80%) x (30 dana) - ($ 250) + ($ 1,750) = 400 USD
U ovom primjeru, imovina je novčani tok pozitivan ako je bio dostupan za najam punih 30 dana. Međutim, imajte na umu da ćete drastično smanjiti potencijalnu stopu popunjenosti ako živite u jedinici sa skraćenim radnim vremenom i da će se popunjenost također smanjiti tijekom sezona izvan sezone.
Nekretnina za iznajmljivanje može biti dobra investicija i ugodno mjesto za opuštanje, ali imajte na umu troškove povezane s vlasništvom. Osim naknada koje internetske stranice naplaćuju za rezervaciju Vašeg najma, također ćete biti odgovorni za hotelske poreze, osiguranje, HOA naknade, komunalije i naknade za upravljanje. Ti troškovi mogu također uključivati naknade za upravljanje nekretninama, oglašavanje iznajmljivačima, poreze na imovinu, poreze na prihod od najma, HOA naknade, licence, isplate hipoteka i osiguranje.
Tipični troškovi najma nekretnina za odmor
Ovdje ćemo raspraviti glavne troškove posjedovanja nekretnine za iznajmljivanje:
Porez na najam nekretnina za odmor
Postoje 3 vrste odmor najam poreza koji uključuju porez na imovinu, najam poreza na dohodak, i popunjenosti poreza. Svi oni moraju biti uključeni u vaše troškove vlasništva. Porez na imovinu ovisi o županiji u kojoj je imovina, a porez na dobit temelji se na kratkoročnim prihodima od najma. Porezi na zauzetost također se razlikuju po gradovima, županijama i državama.
Porez na nekretnine
Porezi na imovinu razlikuju se širom zemlje. Prije nego što kupite vašu nekretninu, saznajte o godišnjem porezu od vašeg vlasnika nekretnine ili od prethodnog vlasnika. Uvjerite se da je to nešto što možete priuštiti da platite čak i ako vaša nekretnina nije iznajmljena jer najam smještaja često može biti sezonski.
Porezi na imovinu obično se plaćaju mjesečno od računa za depozit koji vaš vjerovnik postavlja tako da se nećete zaglaviti u skupom godišnjem paušalnom iznosu. Porezi na imovinu obično su porezno priznati. To je razlog zašto bi moglo biti dobro konzultirati CPA u vašem području tako da iskoristite većinu dostupnih poreznih odbitaka.
Porez na dohodak od najma
Druga vrsta poreza su porezi na prihode od najma koje plaćate na kraju godine. Ako iznajmljujete nekretninu 14 ili manje dana, bez obzira na iznos prihoda od najma, ne morate plaćati porez na njega. Inače ćete biti oporezovani na vaš prihod od najma na temelju uobičajene porezne stope.
Porezi na popunjenost
Treće, postoje porezi na korištenje, također poznati kao hotelski porez. To se obično kreće od 5 - 19% po noći. Te poreze trebate prikupiti od svojih gostiju, a vi ste odgovorni za njihovo plaćanje općini ili gradu u kojem su dospjeli. To mogu biti dodatni državni porezi. Ako iznajmite svoju nekretninu putem Airbnb-a oni će vam naplaćivati poreze ako vaš grad ima tu mogućnost.
Operativni troškovi
Osiguranje imovine, HOA naknade i komunalije su drugi troškovi povezani s posjedovanjem nekretnine za iznajmljivanje. Osiguranje imovine pokriva vašu nekretninu od vremenskih šteta i vandalizma. HOA naknade pokrivaju vaše pogodnosti i zajedničke prostore, a ponekad uključuju i određene komunalne usluge. Komunalne usluge su neophodne za pokretanje vašeg doma kao što su voda, električna energija, plin i kabel.
Osiguranje imovine
Trebat će vam ili osiguranje vlasnika kuće ili stanodavca kada posjedujete nekretninu za iznajmljivanje. Vrsta osiguranja koja vam je potrebna ovisi o tome koliko često ćete iznajmiti nekretninu i koliko često ćete je koristiti kao nekretninu za odmor. Ne zaboravite se raspitati o osiguranju od poplava ako ste u obalnom području.
Naknade HOA
Ako kupite stan ili dom u planiranoj zajednici s zajedničkim prostorijama, bit ćete odgovorni za plaćanje HOA naknada. Ove naknade variraju ovisno o broju smještajnih jedinica, veličini jedinice i sadržajima koji se nude, kao što su 24-satni vratar ili spa centar. Naknade HOA obično se plaćaju mjesečno, ali se također mogu platiti tromjesečno. Ako iznajmite nekretninu onda te naknade mogu biti porezno priznate.
komunalne usluge
Imajte na umu da ćete za razliku od tradicionalnog najma nekretnina gdje stanari plaćaju vlastite komunalije, biti odgovorni za sve komunalne usluge povezane s nekretninom. Dobra je ideja nazvati komunalno poduzeće, pitati susjeda sa sličnom imovinom ili pitati bivšeg vlasnika o prošlim računima za komunalne usluge. Ovi brojevi se tada mogu shvatiti kada odlučujete što ćete naplaćivati za najam.
Naknade za upravljanje
Naknade za upravljanje plaćaju se društvu za upravljanje nekretninama kada upravljaju vašim nekretninama za iznajmljivanje. Većina vlasnika nekretnina za iznajmljivanje odlučuje se koristiti tvrtkom za upravljanje nekretninama budući da je imovina obično daleko od primarne rezidencije.
Ove naknade uvelike variraju ovisno o uslugama koje tvrtka za upravljanje treba pružiti. Što tvrtka više mora raditi, kao što je popis nekretnina, prikazivanje i upoznavanje novih gostiju za svaki dolazak, to više naplaćuje. Prosječne naknade iznose 28% na tržištima za iznajmljivanje ljetovanja.
To je znatno više od prosječne naknade od 10% za dugoročne zakupnine. Razlog za povećanu naknadu je da odmor najam imovine traje više vremena za upravljanje od stanar ostaje su mnogo kraći.
Troškovi financiranja
Možete, naravno, platiti gotovinom za svoj najam nekretnina za odmor, ali većina ljudi odlučuje da ga financira. Ako ne financirati svoj odmor najam nekretnina, morate faktor u svoj mjesečni hipoteka uplate u svoje troškove. Također, uzmite u obzir početne troškove financiranja, uključujući naknade za ocjenjivanje i odobravanje kredita. Raspravljamo o financiranju u donjem odjeljku.
Kako zaraditi novac na odmor najam nekretnina
Popularni načini zarađivanja novca na nekretninama za iznajmljivanje uključuju Airbnb, VRBO i hotelske programe. Ako unajmite tvrtku za upravljanje nekretninama, navedite im nekretninu i vodite brigu o svim uslugama, ali morate dodati svoju naknadu na svoje troškove. Alternativno, možete sami upravljati svojstvom i stvarati / upravljati popisima.
Slijede načini da zaradite novac koristeći svoj najam nekretnina za odmor:
1. Airbnb
Airbnb je on-line platforma koja vam omogućuje da iznajmite svoj odmor turistima koji traže hotelske alternative. Možete izraditi popis nekretnina s opisom sadržaja hotela, broj spavaćih soba, kupaonica i sve druge vrhunske sadržaje. Uključite fotografije s Vašim unosom koje su snimljene tijekom dana za najbolje osvjetljenje.
Bit će vam naplaćena naknada za uslugu od Airbnb-a svaki put kad se rezervacija završi na web-lokaciji. Naknada za uslugu kreće se od 3 do 5% ovisno o pravilima otkazivanja hosta. Porezi su uključeni ako to regija zahtijeva, ali se naknada za uslugu izračunava iz podzbroja rezervacije prije dodavanja naknada i poreza. Naknade se automatski oduzimaju od isplate domaćina.
2. VRBO
VRBO, ili Iznajmljivanje za odmor od strane vlasnika, je online klasificiran položaj na kojem vlasnici odmora oglašavaju svoju nekretninu kako bi ga turisti koji traže to područje mogli vidjeti. Možete upravljati nekretninom sami ili unajmiti upravitelja nekretnina za popis na VRBO i voditi brigu o svim svakodnevnim operacijama.
Ona se razlikuje od Airbnb-a po tome što nudi nekoliko različitih struktura naknada. Postoji godišnja pretplata u iznosu od 399 USD za dugoročni najam, 8% naknada za rezervaciju ili 13% naknade za rezervaciju ako želite da se popis vodi za vas. Naknade se automatski odbijaju od isplate vlasnika.
3. Hotelski program
Hotelski program je još jedna opcija za zarađivanje novca za odmor. Hotelski programi nude "condotel" nekretnine koje možete kupiti, a koje su već upisane u hotelski program. Ove tvrtke za upravljanje hotelima zahtijevaju od vas da koristite njihove usluge upravljanja tako da ne možete upravljati imovinom sami i da je usmjerena prema osobama koje žele iznajmiti svoju nekretninu, a zatim ih koristiti oko strogog rasporeda najma.
Ovi hotelski programi uvelike variraju ovisno o vrsti jedinice, lokaciji i uslugama koje plaćate. Međutim, svi oni obično zahtijevaju da posjedujete nekretninu u određenoj zgradi, a zatim se prijavite za njihov program najma. Jedinica će biti u potpunosti namještena, a hotel će je iznajmiti za vas, očistiti je i omogućiti gostima pristup svim hotelskim sadržajima uključenim u noćnu cijenu.
Cijene na condotels su obično viši od ostalih apartmana s obzirom na hotelskim sadržajima, ali naknade za hotelski program su također veće. Očekujte da ćete platiti naknadu za franšizu, često oko 10%, i druge naknade koje mogu biti i do 50% prihoda od najma. Hotelski program obično plaća vlasnicima tromjesečno i automatski prvo oduzima sve njihove troškove.
3.Nabavite financiranje i kupite nekretnine za iznajmljivanje
Nakon što odaberete lokaciju nekretnine i izračunate njezin prihod i troškove, morat ćete platiti nekretninu. Možete ga kupiti sa svim novcem ili financirati imovinu. Iznajmljivanje nekretnina za iznajmljivanje obično se financira odgovarajućim zajmom, kreditnim portfeljem, višestrukim kreditom ili, u nekim slučajevima, kratkoročnim zajmom, kao što je zajam od tvrdog novca ili kredit za premošćivanje.
Visio kreditiranje je nacionalni zajmodavac koji nudi kredite za kupnju najamnine do 80% LTV-a. Nema začin ili duga na dohodak zahtjeve i jake borrowers mogu dobiti prequalified online u nekoliko minuta.
Posjetite Visio kreditiranje
Četiri uobičajena oblika financiranja nekretnina za iznajmljivanje su:
Sukladni zajam
Posudba kvalifikacija za odgovarajući kredit na odmor najam imovine su blaži nego za najam nekretnina, ali strože nego za primarni boravak. Zajmodavci znaju da će zajmoprimci živjeti tamo dio godine, a ne u potpunosti ovisiti o prihodima od najma kako bi platili hipoteku. S tim rečeno, općenito je potrebno uplatiti 20%, a kreditni rezultat preko 680 (provjerite svoj rezultat besplatno).
Zajam bilance
Zajam bilance je hipoteka koja nije u skladu s Fannie Mae / Freddie Mac standardima ili se drži na bilanci zajmodavca kao ulaganje. Bilanca krediti su širok pojam, ali obično uključuju najam nekretnina zajmovi, jumbo krediti, gotovina iz refinances, i više.
Kreditni zajam
Portfelj zajam može koristiti investitor koji želi financirati više nekretnina odjednom. Također se može koristiti za financiranje višestambene imovine. Portfeljni zajmovi obično nude niže osobne kvalifikacije i manje zahtjeva za imovinom. Za više informacija o portfelju kredita, check out naš u dubini vodič za portfolio kredita.
Višeobiteljski zajam
Višekatni kredit koristi se za financiranje višestambene kuće za odmor s 2 - 4 jedinice ili stambene zgrade s više od 4 jedinice. Postoje 4 vrste višestrukih kredita: konvencionalne hipoteke, krediti pod pokroviteljstvom vlade, kreditni portfelj i kratkoročno višestruko financiranje. Svaka vrsta kredita ima svoje vlastite kriterije kreditiranja. Za više informacija, možete provjeriti naš konačni vodič za višestruke kredite.
Kratkoročni zajam
Mostni kredit je kratkoročni kredit koji se može koristiti kao privremeno financiranje. Na primjer, ako nađete mnogo na nekretnini i želite je kupiti prije nego što imate dugoročno financiranje, zajam za most bi mogao funkcionirati. Ovi krediti obično imaju blaže kvalifikacije od odgovarajućih kredita.
Drugu alternativu je teško novac zajam. To je idealno za nekretninu koja se mora rehabbed ili iskusan prije nego što ga refinancirati s trajnim zajam. Teški zajmovi temelje se više na vrijednosti nakon popravka (ARV) imovine, a ne samo na financijskom stanju zajmoprimca. Za više informacija o tvrdi novac zajmovi, check out naš vodič na najbolji tvrdi novac lenders.
Kako kupiti nekretnine za iznajmljivanje za odmor bez novca
Kupnja nekretnine za najam bez novaca je moguća, ali zahtijeva određeni posao i obično se ne radi s nekretninama za iznajmljivanje. Morate pronaći nekretninu, uvjeriti drugog investitora da stavi novac dolje ili pronaći vjerovniku za financiranje bez novca dolje. Ako želite više informacija, možete pročitati naš konačni vodič o okretanju kuća bez novca.
Zapamtite da možete dobiti kredit za iznajmljivanje za odmor do 80% LTV-a uz Visio kreditiranje. Za razliku od više tradicionalnih lenders, ne postoje začin ili dug na dohodak zahtjeve. Pretkvalifikaciju možete dobiti online za samo nekoliko minuta.
Posjetite Visio kreditiranje
4. Najam operativnih usluga
Jednom kada kupite nekretninu za iznajmljivanje, možete je sami upravljati ili navesti nekog drugog da to učini umjesto vas, što će utjecati na usluge koje su vam potrebne, kao i na ukupne troškove. Na primjer, ako ćete sami upravljati imovinom, trebate unajmiti operativne usluge kao što su njega i čišćenje. Ako imate bazen, trebat će vam zasebna tvrtka za čišćenje i brigu o bazenu.
Tipične operativne usluge uključuju sljedeće stvari:
- Usluge čišćenja
- Popravci i održavanje
- Njega vanjskog uređenja
Međutim, ako kupite nekretninu za iznajmljivanje za odmor s udrugom vlasnika kuća (HOA), oni će se pobrinuti za većinu vanjske skrbi za vas. Nadalje, ako unajmite tvrtku za upravljanje nekretninama, obično će se pobrinuti za sve operativne usluge za vas. Naravno, oni naplaćuju naknadu koja se mora uračunati u vaše troškove. Naknade za upravljanje nekretninama za iznajmljivanje variraju, ali prosječno 28% prihoda od najma.
“Ako je imovina dobro održavana, ažurirana i održavana čistom, to može dovesti do ponavljanja turista koji se vraćaju u isto vrijeme iz godine u godinu. Postojanje tih ponovljenih stanara osigurat će dosljednije prihode i smanjiti provizije plaćene društvima za upravljanje za pronalaženje novih stanara. ”- Chris Dowler, osnivač i zakupodavac, Dowler građevinske usluge
5. Navedite jedinicu na web stranicama za odmor
Želite iznajmiti nekretninu što je prije moguće kako biste počeli ostvarivati prihod od najma i nadoknaditi troškove vlasništva. Vi ili vaša tvrtka za upravljanje imovinom će popisati jedinicu na web-stranicama kako biste je izložili turistima. Te web-lokacije uključuju Airbnb i VRBO, između ostalog, a možete ga navesti na više web-lokacija kako biste povećali broj iznajmljivača.
Kada popisate svoju jedinicu za iznajmljivanje, blokirajte dane koje želite upotrijebiti kako je nitko drugi ne bi mogao iznajmiti za to vrijeme. Ako je jedinica dio programa upravljanja hotelom, oni će vam navesti jedinicu.
6. Upravljanje imovinom
Dva načina za upravljanje nekretninom za iznajmljivanje je da li ćete to učiniti sami ili unajmiti tvrtku za to. Ako to sami upravljate, morate ili živjeti u blizini ili unajmiti servisno osoblje kao što su sredstva za čišćenje, jer ne možete sami predati uređaj. Trebat će vam i sustav koji će osoblju i gostima omogućiti da uđu u posjed. Neki vlasnici imaju tipkovnicu koju iznajmljivači koriste kako bi ušli u nekretninu, a zatim je resetiraju između svake uporabe.
Alternativno, možete unajmiti tvrtku za upravljanje za upravljanje imovinom za vas. To je način koji oduzima puno vremena jer ne morate biti uključeni u svakodnevne operacije. Međutim, to može biti skupo i morate biti u mogućnosti priuštiti naknadu za upravljanje. Obično su naknade za upravljanje za nekretnine za odmor u rasponu od 25 - 50%, pri čemu je 28% prosječno.
“Povratak obično ovisi o načinu upravljanja nekretninom. To je daleko složenije nego što većina ljudi shvaća. Uvrštenje na Airbnb ili VRBO je samo prvi korak. Dobivanje pravih fotografija, opisa, dinamičnog određivanja cijena, komunikacije s gostima i upravljanja na licu mjesta čine ovaj posao punim radnim vremenom ako želite istinski povećati dobit. Zbog toga mi na Rented.com većini vlasnika bolje poslužujemo radeći s profesionalnim upraviteljem. "
- Andrew McConnell, izvršni direktor tvrtke Rented.com
Investitori koji posjeduju odmor mogu također imati koristi od preuzimanja neke neizvjesnosti iz prihoda od najma i stope slobodnih radnih mjesta korištenjem usluge koja nudi fiksnu najamninu. Rented.com to nudi putem svog programa pod imenom Rented-Backed. S takvim programima, vlasnici nekretnina za odmor mogu napustiti upravne odgovornosti i dobiti fiksni prihod od najma svaki mjesec, bez obzira na popunjenost, sezonalnost ili potražnju gostiju.
Ako želite unajmiti uslugu upravljanja nekretninama, neke od najpopularnijih nacionalnih opcija uključuju sljedeće:
- iznajmljuje
- Iznajmljivanje za odmor ključ u ruke
- Vacasa
Vrste nekretnina za iznajmljivanje
Uobičajene vrste nekretnina za iznajmljivanje uključuju apartmane, obiteljske kuće i višestambena imanja. Svaka vrsta nekretnine za iznajmljivanje ima različite značajke koje su atraktivne za kratkoročne iznajmljivače. Na primjer, Condo može imati velike pogodnosti, dok obiteljska kuća nudi privatnost, a višestambena kuća može smjestiti vašu proširenu obitelj.
Uobičajene vrste nekretnina za iznajmljivanje uključuju:
1. Apartman
Stan je dio nekretnina podijeljen na više od 1 jedinice, a svaka jedinica zasebno je u vlasništvu. Okolna zajednička područja zajednički su vlasnici stanova. Condo zgrada često ima zajedničke sadržaje kao što su parking, teretana i bazen, i zajednička zajednička područja. Budući da plaćate HOA naknadu, zajednički se prostori održavaju za vas.
Ovi sadržaji na licu mjesta čine apartmane popularnim opcijama za nekretnine za iznajmljivanje. Međutim, smjernice HOA mogu imati ograničenja najma. Primjerice, može vam se dopustiti da iznajmite vašu nekretninu 12 puta godišnje, ali minimalni rok je 2 tjedna po stanaru. Još jedna stvar koju treba uzeti u obzir pri kupnji stan je da HOA pristojbe su dodani trošak.
2. Samostojeća obiteljska kuća
Samostojeća obiteljska kuća je samostalna zgrada koja ne dijeli zidove sa susjedima. Namijenjen je za smještaj jedne obitelji, za razliku od višeobiteljskog stana. Ova samostojeća obiteljska kuća može napraviti popularnu nekretninu za odmor za one koji žele privatnost i one s obitelji.
Imovina s dvorištem, zasebnim parkiralištem, bazenom, košarkaškim igralištem ili drugim rekreativnim aktivnostima na licu mjesta smatra se poželjnijim za mnoge turiste koji žele ostati sa svojom obitelji ili grupom prijatelja. Objekt je također poželjniji ako se nalazi u blizini shoppinga, prijevoza i atrakcija.
3. Vlastiti posjed
Višeporodično imanje sadrži više stambenih jedinica s odvojenim ulazima u 1 zgradu ili u 1 kompleksu. Namijenjene su smještaju više obitelji, kako mu i ime kaže. Većina novih vlasnika najma za odmor ne započinje s višestrukim nekretninama jer su skuplji, često ima manje inventara i zahtijevaju više upravljanja imovinom.
Međutim, ako ste iskusan ulagač, višestruko imanje je odličan izbor za iznajmljivanje više obitelji odjednom ili za održavanje otvorene jedinice za vlastitu obitelj tijekom iznajmljivanja drugih.
Višeporodična nekretnina također vam može donijeti dodatni prihod u obliku strojeva za pranje rublja, plakata i plaćenog parkiranja.
Povlastice za porez na nekretnine za odmor
Jedna od prednosti kupnje nekretnina za iznajmljivanje je da nudi određene porezne olakšice. Ove prednosti uključuju mogućnost otpisivanja dijela poreza na nekretninu, naknada HOA i troškova kamata na hipoteku.
Porezne olakšice za iznajmljivanje nekretnina uključuju:
Porezi na nekretnine
Ako iznajmljujete svoj smještaj za odmor duže od 14 dana u godini, porezna imovina se tretira kao posjed nekretnine. Međutim, ako nekretninu koristite za više od 10% dana iznajmljivanja, smatra se da je riječ o osobnoj rezidenciji. Da se, rekao je, nekretnina porezi mogu se odbiti na vaš porez na dohodak, ali trebali biste zaposliti CPA koji je upoznat s razlikama između najam imovine i osobne prebivališta.
Naknade HOA
Naknade vlasnicima kućanstava ne mogu se odbiti ako se nekretnina za iznajmljivanje iznajmljuje manje od 14 dana godišnje jer se smatra da je ona druga kuća, a te naknade procjenjuju privatne osobe. Međutim, ako se imovina smatra nekretninom za najam, onda se vaša naknada može otpisati kao odbitak od poreza.
Troškovi hipotekarnih kamata
Hipotekarni kamatni troškovi imaju slične smjernice za poreze na nekretnine kada je riječ o poreznim olakšicama i odbitcima. Možete oduzeti 100% hipotekarne kamate prema pravilima drugog doma ako iznajmljujete nekretninu za 14 dana ili manje godišnje. To se odnosi na nekretnine do 1,1 milijun dolara. Ako iznajmite nekretninu za više od 14 dana, onda možete oduzeti hipotekarne kamate od prihoda od najma.
Pro i kontra od Kupnja nekretnine za iznajmljivanje
Kupnja nekretnine za iznajmljivanje za odmor može osigurati mjesto za odmor, a nadoknaditi neke troškove s prihodima od najma kada ih ne koristite. Kratkoročni najam je obično viši od dugih uvjeta najma, ali troškovi održavanja, komunalne usluge i naknade za upravljanje mogu se brzo zbrojiti.
Profesije kupnje nekretnine za iznajmljivanje za odmor uključuju:
- Kuća za odmor može pružiti još jedan izvor dopunskog prihoda
- Prihod od najma koji nadoknađuje troškove vlasništva i odmora
- Možete iskoristiti porezne olakšice
- Nekretnina može cijeniti cijenu
- Uživajte u iznajmljenom objektu za odmor kada želite
Nedostatak kupnje nekretnine za iznajmljivanje za odmor uključuje:
- Morat ćete pokriti porez na imovinu, troškove održavanja i komunalnih usluga, bez obzira na to je li nekretnina iznajmljena ili ne
- Možda ćete morati platiti upravitelju nekretnina da se brine o operacijama
- Iznajmljivanje nekretnina za odmor obično je jače pogođeno tijekom ekonomskih kriza, jer ljudi često eliminiraju ili smanjuju odmor kako bi uštedjeli novac.
- Novčani tok može biti nedosljedan budući da su iznajmljivači obično sezonski
“Novčani tok u ovom slučaju nije dosljedan, dok ako investirate u stambeni ili poslovni najam, svaki mjesec očekujete da ćete dobiti određeni iznos novčanog toka. Vaš novčani tok može se dramatično promijeniti iz sezone u sezonu s nekretninom za iznajmljivanje, tako da ćete morati proračunati za spore sezone. ”- Shane Lee, analitičar podataka, RentHop
Poanta
Kupnja nekretnina za iznajmljivanje može biti sjajan način ulaganja u nekretnine, nadoknaditi neke troškove vlasništva i još uvijek uživati u omiljenom mjestu za odmor iz vlastitog drugog doma. Ta svojstva mogu donijeti visoke rente, ali mogu biti sezonska i također su skupa s njima.
Visio pozajmljivanje nudi kredite za kupnju najma do 80% LTV-a na nekretninama za odmor bez potrebe za začinima ili dugom. Oni također nude potencijalni odmor najam imovine vlasnika refinanciranje kredita i portfelja kredita. Budite predkvalificirani za sljedeću kupnju na mreži.
Posjetite Visio kreditiranje
