Jedna od najčešćih dilema s kojom se suočavaju mnoge male tvrtke jest hoće li kupiti ili iznajmiti uredski prostor. Ako se suočavate s ovim izborom, važno je uzeti u obzir različite čimbenike koji se odnose na kupnju ili iznajmljivanje nekretnina. , istražit ćemo različite razloge zbog kojih stručnjaci smatraju da je kupnja imovine bolja od iznajmljivanja.
Evo 25 savjeta zašto bi mala poduzeća trebala kupiti nekretninu umjesto najma:
1. Imat ćete lokaciju bez klauzule za premještanje
Charles Read, predsjednik / CEO, GetPayroll & Simon
Ako kupite vlastitu nekretninu, imat ćete sigurnije i trajnije mjesto za svoju tvrtku koja se nikada ne može iznajmiti pod vama s klauzulom koja se mora premjestiti. Time se uklanjaju sve zabrinutosti o tome gdje se možete premjestiti svaki put kad se završi rok trajanja najma.
2. Vlasništvo nad imovinom je dugoročno ulaganje
Ty McLaughlin, CFO, OnceLogix
Posjedovanje nekretnine dugoročno je ulaganje, a iznajmljivanje je kratkoročno popravljeno. Ako imate solidan kapital i dugoročne planove za vaše poslovanje, koristite istu poslovnu imovinu, onda je kupnja bolja opcija. Kupnja vlastite imovine dugoročna je investicija koja će se platiti na vrijeme.
3. Možete iskoristiti amortizaciju odvajanja troškova
Andy Kahn, dioničar, Concannon Miller
Jedna od prednosti posjedovanja imovine kao vlasnika male tvrtke je da ćete moći iskoristiti poreznu strategiju koja se zove "amortizacija troškova segregacije". Ako ste kupili ili izgradili nekretninu i platili više od milijun dolara u posljednjih 15 godina godina, vaša tvrtka može imati koristi od porezne uštede ostvarene kroz studiju o segregaciji troškova.
4. Možete ga prodati kao dio 1031 odgođene porezne obveznice
Stephen Davis, predsjednik i CEO, Safe Harbor Asset Management
Kao vlasnik poslovne imovine, možete se kvalificirati za odgodu Odjeljka 1031. 1031 odgođena poreza na promet nekretnina omogućuje investitorima da odgađaju porez na kapitalne dobitke na cijenjenu imovinu na kasniji datum ili eventualno na neodređeno vrijeme. Najbolje je potražiti pomoć upravitelja imovine kada to učinite tijekom godina umirovljenja kako biste uživali odgodu poreza na prodaju vaše imovine.
5. Možete iznajmiti dio imovine i zaraditi prihod od najma
Kathleen Metz, potpredsjednica za poslovne odnose, Affinity Federal Credit Union
Ako znate da ćete ostati na mjestu, kupnja nekretnine može biti dobra investicija. To je osobito korisno ako ne trebate cijelu zgradu jer možete iznajmiti dio, ostvariti prihod od najma. Dohodak od najma možete koristiti za plaćanje hipoteke.
6. Možete dizajnirati nekretninu kao što želite
Nicholas Bowman, vlasnik i agent za nekretnine, kuća poziva nekretnine
Jedna od glavnih prednosti kupnje nekretnina za vaše poslovanje je da imate potpunu kontrolu nad imovinom. Imate moć odlučiti što treba učiniti u smislu dizajniranja nekretnine u skladu s vašim poslovnim zahtjevima i za to vam neće trebati odobrenje stanodavca.
7. Možete izgraditi pravičnost u svom vlasništvu
Kevin Vandenboss, Broker, Vandenboss Commercial
Jedna od glavnih prednosti kupnje nekretnina za svoju malu tvrtku je da možete izgraditi kapital u nekretnini koju kasnije iskoristite za širenje. Ako imate udjele u nekretninama, vašoj tvrtki je lakše dobiti zajmove, koje ćete s vremenom trebati dok rastete.
8. Možete zadržati fiksne troškove
Evan Roberts, agent za nekretnine, Baltimore kupujemo kuće
Kupnja nekretnine umjesto iznajmljivanja odličan je način za održavanje fiksnih troškova. Mnoge tvrtke će održati dugoročni zakup od 10 do 15 godina na svojoj zgradi, ali na milost i nemilost svog stanodavca u pogledu uvjeta njihovog sljedećeg zakupa. Obično će se zakup također povećati nakon nekoliko godina, a to povećanje troškova je nešto što ne možete kontrolirati - osim ako posjedujete imovinu.
9. Vi plaćate za nešto što zapravo posjedujete
Jo A. Steinberg, izvršni direktor, MidlandHealth.com
Kada kupujete vlastiti poslovni prostor, plaćate hipoteku za nekretninu koju zapravo posjedujete. Za razliku od iznajmljivanja, plaćate najam, ali imovina nikada neće biti vaša. Očito je bolje platiti za nešto što će na kraju biti vaše.
10. Kupnja nekretnine može vam dati porezne uštede
Dale Schaechterle, Broker & Vlasnik, Reality Executives Integrity
Kao vlasnici tvrtki, otpisivanje troškova i amortizacija kao povećanje vrijednosti imovine tijekom vremena je ogromna korist. Međutim, za razliku od iznajmljivanja, novac koji koristite za kupnju vašeg objekta nije deductible, ali vam je dopušteno da se oporavim tijekom vremena kroz godišnje amortizacije odbitaka.
11. Vaša hipoteka će vjerojatno biti niža od vašeg najma
Casey Thomas, suosnivač i vlasnik, Glazbena škola kreativne duše
Ako imate gotovinu za uplatu na zajam za komercijalne nekretnine, a ako planirate ostati na istom mjestu tijekom cijelog životnog vijeka svoje tvrtke, onda je kupnja nekretnine odlična ideja. Često, vaše hipoteka će najvjerojatnije biti mnogo niža od onoga što vaš zakup će vas cijene - plus ste dobili na vlastitu imovinu koju plaćate.
12. Možete pronaći dobru imovinu koja je podcijenjena
Brandon Wheeler, vlasnik, Gulf Beach vjenčanja
Ako ste pronašli dobru nekretninu koja se prodaje po niskoj cijeni i ako smatrate da bi to zadovoljilo potrebe vašeg poslovanja, najbolje je iskoristiti priliku i kupiti je. Morat ćete potrošiti nešto novca za popravak nekretnine, ali ona će postati vrijedna poslovna imovina koju kasnije možete koristiti za vlastitu korist.
13. Možete imati koristi od priznavanja cijene
Craig Melby, osnivač, LeaseSmart.com
Ako imate stabilno poslovanje i nećete se širiti ili premještati, onda je posjedovanje nekretnine super jer ćete imati koristi od povećanja vrijednosti imovine. Uostalom, većina nekretnina cijeniti tijekom vremena. To može biti velika prednost kada odlučite prodati svoju nekretninu do trenutka odlaska u mirovinu.
14. Možete ulagati u energetski učinkovite nadogradnje
Shauna Sloan, osnivač, Kid to Kid Franchise System, Inc.
Ako posjedujete nekretninu, lakše je ulagati u energetski učinkovite nadogradnje koje će pomoći vašem poslovanju. Na primjer, možete izolirati zgradu, nadograditi na energetski učinkovita svjetla i HVAC sustav, te solarne panele kako biste smanjili troškove energije. Ove nadogradnje nisu nešto što možete lako učiniti kada samo iznajmljujete.
15. Ne morate se suočiti s ograničenjima iznajmljivača
Amy Baxter, osnivač i izvršni direktor, MMJ Labs Pain Relief
Jedna od prednosti posjedovanja imovine tvrtke je da imate fleksibilnost za obavljanje posla bez potrebe za rješavanjem ograničenja vlasnika. Možete koristiti onoliko parkirnog mjesta koliko želite, slušati glazbu, organizirati zabave, ostati kasno, ili čak raditi vikendom i praznicima bez potrebe za dopuštenjem vlasnika.
16. Možete zadržati svoje klijente
G. Stacey A. Giulianti, predsjednik i vlasnik, Lauderdale Stripovi
Ako klijenti redovito posjećuju vašu tvrtku, želite zadržati mjesto tako da možete zadržati svoje klijente. Kada se korisnici naviknu na dolazak u vašu trgovinu, želite da znaju da ne idete nigdje. Biti u istom susjedstvu, s istim parkiralištem i istim radnim vremenom, osigurava da se naši klijenti vraćaju jer će to biti dio njihove "rutine".
17. S vremenom snižava troškove
Stephen Funrai, izvršni direktor, Odvjetničko društvo Suites
Kupnja zgrade za tvrtku može zadržati troškove nekretnina niže tijekom vremena, a to može pružiti dodatnu imovinu za vlasnike tvrtki za prodaju na cesti. Za male tvrtke i njihove vlasnike, odluka o tome hoće li kupiti ili iznajmiti je jednostavno pitanje ROI-a. Ako posao može postići viši povrat ulaganja tako što će se ulagati u posao umjesto da kupuje nekretninu, onda se ozbiljno treba razmotriti mogućnost iznajmljivanja.
18. Nećete se osjećati loše investirati u dobar namještaj
Robbie Nevens, dizajner, LampTwist
Kada iznajmljujete nekretninu, lakše je odgoditi kupnju dobrog namještaja, jer prostor nije vaš. Tako ćete se vjerojatno zadovoljiti jeftinim namještajem koji zapravo ne želite. Međutim, ako posjedujete nekretninu, bit ćete inspirirani da uljepšate svoje mjesto i da se nećete osjećati loše investirati u kvalitetan namještaj koji će estetski odgovarati vašem stilu i prostoru.
19. Želite uspostaviti svoj brand
Stephen Haugse, predsjednik, Tvornica bikinija Maui Bikini tvrtke Elle Mer
Ako želite uspostaviti svoj brand i izgraditi carstvo, najbolje je da kupite svoju nekretninu za svoju tvrtku. Kada posjedujete imovinu, nećete se morati baviti stanodavcima koji žele imati više ovlasti i kontrole nad vašim poslovanjem. Također, ljudi će znati vaš brand više na temelju vašeg prostora i lokacije.
20. Zemljište ispod imovine može biti zahvalno
Osoblje pisac, ured i HR, Biz Filings
Prema BizFilingsu, bolje je posjedovati imovinu ako se vaša lokacija nalazi na području za koje mislite da će se vrijednosti zemljišta nastaviti povećavati. Ako posjedujete nekretninu u ovom području, dobit ćete od ove procjene ako ikada prodate. Ali ako ga iznajmite, najvjerojatnije će se stanarina značajno povećati kada se poveća vrijednost zemljišta.
21. Možete se pomicati kada želite
Osoblje pisac, prostor i imovine, Business bijeg
Neki vlasnici tvrtki misle da ako posjedujete nekretninu, nemate fleksibilnost za premještanje kada to želite. Međutim, prema Business Gatewayu, posjedovanje nekretnina zapravo vam pruža veću fleksibilnost jer nećete biti vezani za ugovor na određeno vrijeme. Možete odlučiti prodati nekretninu ili je iznajmiti ako se odlučite preseliti na drugu lokaciju.
22. Možete podnijeti porezne odbitke na povezane troškove
Zeynep Ilgaz, gostopisac, poduzetnik
Prema navodima Poduzetnika, nećete dobiti porez koji se može odbiti od poreza ako posjedujete svoju imovinu. Ali i dalje ćete moći uživati u poreznim odbitcima od povezanih troškova kupnje vlastitog poslovnog prostora, kao što su kamate na hipoteke i porezi na imovinu.
23.Ako trebate značajno poboljšati zgradu
Osoblje pisca, novac i financije, BDC
Ako mislite da trebate uložiti velika sredstva u zgradu i izvršiti značajna poboljšanja u vođenju poslovanja, BDC sugerira da je više smisla kupiti nekretninu umjesto iznajmljivanja. Većina stanodavaca neće potrošiti na poboljšanje zgrade u skladu s vašim potrebama. Obnova je obično na vlastiti trošak. U tom slučaju, najbolje je potrošiti na obnovu zgrade koju posjedujete.
24. Lakše je planirati budućnost
Osoblje pisac, mala poduzeća, Realcommercial.com.au
Dva su razloga zašto posjedovanje poslovne imovine olakšava planiranje budućnosti. Prvo, prema RealCommercial.com.au, lakše je imati dugoročne planove jer znate mjesečne troškove hipoteke, što može uvelike utjecati na vaše financijske troškove. Drugo, imat ćete više vremena za osvajanje tržišta jer znate da možete duže ostati na istom mjestu.
25. Možete izgraditi poslovne kredite i posjedovati imovinu
Ako kupite poslovni prostor putem hipoteke na nekretninama, uživat ćete u korist izgradnje poslovnog kredita dok istovremeno posjedujete imovinu. Kredit za tvrtke i poslovna imovina bit će korisni kada ćete u budućnosti morati uzeti poslovni zajam za financiranje rasta i širenja vašeg poslovanja.
Bottom Line - kupiti ili iznajmiti ured
Kada se odlučujete za kupnju ili najam ureda, posjedovanje vlastite imovine za Vaše poslovanje može biti vrlo povoljno, pogotovo ako imate novac za plaćanje potrebnog predujma. Postoji mnogo razloga zašto biste trebali kupiti vlastiti poslovni prostor. Ako još uvijek birate između kupnje ili iznajmljivanja, pogledajte 25 najboljih stručnih savjeta o kupnji ili iznajmljivanju ureda.
