Kada se radi ispravno, nekretnina je jedna od najpopularnijih i profitabilnih investicija s puno potencijala za uspjeh. Ulaganje u nekretnine nudi mnoge prednosti, a ulagači mogu uživati u stalnom priljevu prihoda koji može dovesti do financijske slobode. Razgovarali smo s industrijskim stručnjacima koji su podijelili razne prednosti ulaganja u nekretnine.
Sljedeće su 24 prednosti ulaganja u nekretnine od profesionalaca:
1. Možete izgraditi jednakost za budućnost
April Kozlowski Palomino, agent za nekretnine, Coldwell Banker Residential Real Estate
Jedna od prednosti ulaganja u nekretnine je mogućnost izgradnje kapitala. Kapital je sredstvo koje je dio vaše neto vrijednosti. Kao što se isplatiti Vaše hipoteka, vi izgraditi kapital. Kao što ste izgraditi kapital, sada imate utjecati na stjecanje dodatnih najam nekretnina i povećati svoj novčani tok.
2. Možete generirati pasivni prihod
Brady Hanna, predsjednik tvrtke Mill Creek Home Buyers
Ulaganjem u nekretnine možete generirati pasivni prihod koji je gotovo oslobođen poreza. Vaše nekretnine za iznajmljivanje će raditi za vas čak i kada spavate. Kupnjom nekoliko nekretnina za iznajmljivanje koje generiraju dovoljno prihoda za pokrivanje vaših troškova, imate slobodu da radite ono što uživate, umjesto da trošite sve svoje vrijeme na poslu.
3. Može osigurati novčani tijek za umirovljenje
Nancy Wallace-Laabs, suosnivačica, KBN Homes
Ulaganje u nekretnine, kada se to učini ispravno, je stabilan način za povećanje bogatstva u određenom vremenskom razdoblju. Među mnogim prednostima ulaganja u nekretnine je da može osigurati novčani tok za odlazak u mirovinu. To znači da može pomoći dopuniti vaše umirovljenje godina s prihodima od vašeg najam nekretnina.
4. Ulaganje u koristi za nekretnine u zajednici
Alexander Romanov, suosnivač, IWillBuyHouse
Dok se većina investitora usredotočuje na povrat ulaganja (ROI), stopu CAP-a, novčani tok i druge financijske pokazatelje, velika i nekvantificirana korist ulaganja u nekretnine je utjecaj na zajednicu. Odgovorni investitori u nekretnine poboljšavaju zajednice poboljšanjem dostupnih stambenih jedinica, održavanjem imovine i povećanjem lokalnih poreznih prihoda. To izravno utječe na zajednice i poboljšava živote ljudi koji tamo žive. Kupnjom i popravkom dotrajale kuće, ne samo da se otklanja trn u oku, nego se poboljšava i samopoštovanje stanovnika koji žive oko kuće. U svijetu u kojem su investitori povezani s neprovjerenom pohlepom, investitori u nekretnine i nekretnine mama i pop su svijetla točka koja mijenja stvari na bolje.
5. Možete uživati u poduzetničkom duhu
Jason Fox, osnivač, Jason Fox marketing
Postoji mnogo načina za ulaganje u nekretnine i postati poduzetnik. Možete kupiti dom, popraviti ga i vratiti na tržište radi zarade. Kupite nekretninu za zadržavanje i dopustite da procjena stvara bogatstvo. Možda postanete stanodavac i počnete kupovati kuće za iznajmljivanje, obiteljske kuće ili stanove. Možda je razvoj zemljišta za vas. Ti si šef.
6. Možete uživati u prednostima portfeljne diverzifikacije posjedovanja fizičke imovine
Nicholas Oliver, glavni broker, HomeDax nekretnine
Ulaganje u nekretnine nudi zaštitu od inflacije kao i koristi od diverzifikacije portfelja posjedovanja fizičke imovine. Nekretnine su materijalna imovina koja se uvijek može unovčiti putem iznajmljivanja ili boravka u nekretnini, bez obzira na uvjete na financijskom tržištu. To ga čini daleko otpornijim na promjenu tržišta imovine u usporedbi s tradicionalnim dionicama ili obveznicama. Nekretnine su dio šire kategorije alternativnih investicija, koje uključuju sve, od umjetnosti do kolekcionarstva i fizičkog zlata. Opipljivost nekretnina također osigurava vlasnicima nekretnina osjećaj stabilnosti tijekom tržišta medvjeda ili kratkotrajne prodaje dionica.
7. Ulaganje u nekretnine je zaštita od inflacije
Daniela Andreevska, direktorica marketinga sadržaja, savjetnica
Dok se većina ljudi boji inflacije, to nije slučaj s ulagačima u nekretnine. Ulaganje u nekretnine izvrsna je zaštita od inflacije. Kako se razina cijena povećava, tako i prihodi od najma koje dobivate od imovine i vrijednosti vaše investicije. To znači da su investitori u nekretnine zaštićeni od neposrednih i dugoročnih učinaka inflacije. Iako to možda neće biti prva korist od ulaganja u nekretnine koji dolazi na pamet, trebali biste ga uzeti u obzir, jer za nekretnine investitori, povećanje troškova života je povezan s rastom u njihov tok novca. Prosječna godišnja stopa apresijacije nekretnina u cijeloj zemlji bila je skoro 6 posto u posljednjih nekoliko desetljeća, dok je stopa inflacije rijetko dosegnula 4 posto.
8. Možete uživati porezne pogodnosti kroz amortizaciju
Marshall Armond, izvršni direktor, CreditRevo
Postoje različiti razlozi za ulaganje u nekretnine. To je dokazani način za izgradnju bogatstva tijekom vremena i može pomoći u stvaranju gotovine kada se zakupi. Također vam može pružiti porezne olakšice kroz amortizaciju, a to može pomoći u povećanju povrata.
9. Može biti alternativno sredstvo za spremanje za fakultetsko obrazovanje
Marc A. Van Steyn, voditelj tima, Van Steyn partneri, RE / MAX
Ulaganje u nekretnine može biti alternativno sredstvo za štednju na fakultetima. Preporučuje se da mlade obitelji ulažu u kupnju jedne imovine za svako dijete za koje vjeruju da će pohađati koledž. Imovina se može financirati hipotekom na 15 godina, čime se isplati prije 18. rođendana djeteta. Omogućuje obiteljima da aktivno štede putem isplata iznajmljivača. Kada se imovina isplati, mogu je prodati ili nastaviti koristiti kao izvor novčanog toka.
10. Posjedovanje imovine stvara bogatstvo
Sarah Richardson, Broker & Direktor, Tru Realty
Svatko bi trebao posjedovati barem jednu kuću ili dio imovine. Jedna od mnogih prednosti ulaganja u nekretnine je sposobnost generiranja bogatstva kroz aprecijaciju, izgradnju kapitala i zaštitu od inflacije. Također može pružiti novčani tok s pasivnim prihodima od najma nekretnina. To su razlozi zašto bi nekretnina trebala biti ključna komponenta vašeg investicijskog portfelja.
11. Nekretnine mogu biti stabilna ulaganja s tekućim prihodima
Jeff Holzmann, direktor, iintoo
Za razliku od ulaganja na burzi, ulaganja u nekretnine ne mijenjaju se svakodnevno. To je stabilna investicija koja vam osigurava prihod. Jednostavno prikupljate tekuće prihode (poznate kao Cash on Cash Return) na periodičnoj osnovi i nadamo se da će ih prodati kada cijena značajno poraste, a tržište je visoko. Naravno, tržište nije isto u svakom gradu, tako da se mogućnosti kupnje i prodaje mogu značajno razlikovati u cijeloj zemlji. Mnogi ljudi uspoređuju ulaganja u nekretnine s ulaganjem u obveznice, jer nekretnina osigurava stabilan novčani tok za vlasnika. Međutim, obveznice su osjetljivije na tržišne fluktuacije. Nekretnine neće odmah promijeniti cijenu na temelju kapitalnih doprinosa ili zbog političke nestabilnosti. To čini nekretnine sigurnim i stabilnim ulaganjem. U mnogim slučajevima, ulaganja u nekretnine nude i atraktivne porezne olakšice vlasnicima.
12. Nekretnine je lako financira i pruža poluge
Bruce Ailion, agent za nekretnine i odvjetnik, tim Ailiona, RE / MAX Town & Country
Nekretnine kao sredstvo ulaganja u imovinu lako se financiraju. Možete pozajmiti 50 do 90 posto troška nabave po atraktivnim stopama, često nižim od očekivanog godišnjeg povrata ulaganja. Sposobnost povećanja povrata ulaganja uz financiranje naziva se pozitivna poluga. Dionice, obveznice, roba i umjetnost ne nude istu jednostavnost kada se koriste kao kolateral za financiranje.
13. Vrijednost nekretnina cijeni tijekom vremena
Wilson McDowell, direktor i glavni partner, Cite Partners
Industrijske nekretnine su vrlo privlačna investicija za mnoge pojedince i institucionalne investitore. Nedavno se znatno povećao iznos kapitala koji se bavi vlasništvom nad industrijskim nekretninama. Vrijednosti se povećavaju iz dva razloga. Prvi je da cijene najma nastavljaju rasti zbog potražnje za tim objektima i povećanja troškova izgradnje. Drugo, s brojem investitora koji se natječu za ulaganja u industrijske nekretnine, stopa stope ili prinosa nastavlja se komprimirati, što povećava vrijednosti.
14. Može nadmašiti povrat klasičnog ulaganja
Keith Robinson, glavni strateški direktor, NextHome
Nekretnine mogu nadmašiti klasično ulaganje jer ne morate uložiti cijeli iznos ulaganja. Ako ste htjeli uložiti 200.000 dolara na burzu, trebali biste uložiti 200.000 dolara. Ako ste htjeli uložiti u duplex za $ 200,000, mogli biste to učiniti sa samo $ 40,000 out-of-pocket. Banka ulaže 80 posto gotovine za ulaganje, ali vi zadržavate 100 posto dobiti. Ako se obje cijene po istoj stopi, povrat ulaganja u nekretnine bi bio znatno veći zbog činjenice da ste za ulaganje stavili samo 20 posto slučaja.
15. Možete pomoći u pružanju doma za druge
John Graff, izvršni direktor i broker, Ashby & Graff Real Estate
Jedan previdjeti korist ulaganja u nekretnine, posebno stambenih nekretnina, je ponos u pomaganju pružiti dom za druge. Svatko treba krov nad glavom, ali ne i svatko ima unaprijed resursa za kupnju kuće, što iznajmljivanje samo drugi izbor za njih. Često čujemo kako stanodavci izbjegavaju svoje odgovornosti i čine neke životne uvjete za neke stanare. Ulažući u stambene nekretnine, ne samo da pomažete kući, već osiguravate da se obitelj nalazi u sigurnim, zdravim, čistim i poštenim uvjetima.
16. Možete pomoći lokalnoj ekonomiji
Raqiba Lela Bourne, Stručnjak za nekretnine, Halstead - East Side
Jedna od prednosti ulaganja u nekretnine je mogućnost da pomognete lokalnom gospodarstvu. Kao investitor u nekretnine, imat ćete priliku zaposliti lokalne licencirane izvođače, kupiti građevinski materijal i općenito potaknuti lokalno gospodarstvo u blizini gradilišta.
17. Imate mogućnost mijenjanja osnovnog prebivališta prema potrebi
RJ Winberg, agent za nekretnine i vlasnik, OC Real Estate Guy
Ako posjedujete višestruka svojstva, možda imate opciju da promijenite svoje primarno prebivalište iz jedne u drugu, ako to odlučite kasnije u životu. Mnogi ljudi više vole dvospratnu kuću kada odgajaju obitelj, nego se odlučuju za jednu priču u svojim zlatnim godinama, jer im je to lakše upravljati.
18. Ulaganje u nekretnine pomaže ublažavanju rizika
Shawn Kunkler, agent za nekretnine, Grupa Paragon Real Estate
Jedna od najvećih prednosti posjedovanja nekretnina u investicijskom portfelju je smanjenje rizika. Svakako, izračunata mjesečna zarada po mjesecima je izvanredna korist, ali izolacija protiv visokorizičnih ulaganja kao što su dionice često je važna. Imati pravu mješavinu nekretnina u svom portfelju može ponuditi samo dovoljno diverzifikacije kako bi pomogao u nadoknadi izloženosti time što se ne usmjerava na jedan jedini profil ulaganja.
19. Možete iskoristiti razmjenu 1031
Marco Santarelli, osnivač i predsjednik, Norada Real Estate Investments
Odjeljak 1031 Zakonika o unutarnjem prihodu omogućuje vam odgodu plaćanja poreza na prodaju vaše imovine kada reinvestirate dobit u drugu imovinu. To je zato što IRS smatra da ste zamijeniti svoj stari imovine za drugu imovinu. Nova imovina, međutim, treba biti iste prirode kao i stara, s jednakom ili većom vrijednosti. Također, trebate pronaći novi objekt u roku od 45 dana od prodaje stare i uključiti ga u službene dokumente, a posao morate zaključiti u roku od 180 dana. Trebat će vam i posrednik za obradu transakcija da biste ispunili uvjete za razmjenu 1031.
20. Možete uživati u raznim mogućnostima
Prema Bankable Insightu, ulaganje u nekretnine nudi širok spektar mogućnosti za investitore. Imate mogućnost investirati u obiteljske rezidencije, obiteljske kuće, slobodna zemljišta i poslovne zgrade, ovisno o početnom kapitalu, polugama i osobnim preferencama. Čak i ako nemate dovoljno iskustva u ulaganju u nekretnine, još uvijek možete početi s radom kada imate sredstva ili resurse za kupnju nekretnine.
21. Nekretnine ne mogu nikada vrijediti ništa
Osim činjenice da je većina nekretnina vrijednosti obično cijene, vaše nekretnine ulaganja nikada ne može ići dolje na nulu, čak i za vrijeme teškog vremena. Morris Invest vjeruje da uvijek možete prodati svoju nekretninu kada je posjedujete. Za razliku od dionica, nekretnine nikada ne postaju ništa vrijedne, čak i ako vrijednost padne.
22. Postoji mogućnost visoke stope povrata
Jedna od najvećih prednosti ulaganja u nekretnine je potencijal za ostvarivanje visoke stope povrata. Prema Zito Realty Group, moguće je ostvariti povrat od 10 do 20 posto, ovisno o lokaciji vaše imovine koja donosi dohodak. To je mnogo bolje u usporedbi s bankovnim računima, obveznicama, pa čak i dionicama koje plaćaju dividende.
23. Koristit ćete dulji najam ako investirate u komercijalne nekretnine
Ako investirate u komercijalnu nekretninu, imat ćete koristi od duljih ugovora o zakupu, što vam može pružiti veću stabilnost i pouzdanost. To je zbog toga što bi većina tvrtki radije ostala na određenom mjestu na duže razdoblje. Također, prema CityVestu, investitori u komercijalne nekretnine imaju mogućnost birati između različitih vrsta pokrivenosti zakupom koje žele nametnuti svojim stanarima.
24. Ulaganje u nekretnine nudi fleksibilnost
Allison Bethel, Real Estate Investing Analyst & Writer, Fit Small Business
Ulaganje u nekretnine daje vam fleksibilnost. Možete ulagati u nekretnine, izgraditi svoj portfelj s vremenom, i koristiti svoj prihod od najma ili popraviti-i-flip dobit kao glavni izvor prihoda. Možete upravljati svojim svojstvima i projektima oko svog rasporeda i raditi za sebe. To vam nudi fleksibilnost postavljanja vlastitog rasporeda. Ulaganje u nekretnine nema ograničenje plaće, tako da vaš potencijal zarade može biti neograničen.
Poanta
Ulaganje u nekretnine ima mnoge prednosti i veliki je izvor pasivnih prihoda. Budući da postoji velika potražnja za nekretninama, vrijednost nekretnina obično se cijeni, povećavajući vaš potencijal za profit. Osim financijskih prednosti, postoje i druge važne prednosti ulaganja u nekretnine. Provjerite gore navedene prednosti ulaganja u nekretnine kako biste saznali zašto će to učiniti veliki dio vašeg portfelja.
