Trošak prebacivanja kuće jednak je zbroju troška nabave, troškova popravka, troškova prijevoza, troškova marketinga i troškova prodaje. Troškovi se razlikuju ovisno o tome gdje se kuća nalazi, vrsti imovine i opsegu potrebnih renoviranja, ali ukupni trošak za okretanje kuće obično je oko 10% od kupovne cijene.
Naš besplatni radni list za popravak i preokretanje troškova prikazuje jednostavne izračune troškova troškova okretanja kuće, uključujući troškove rehabilitacije, troškove prenošenja i prekid troškova po kući.
Preuzmite naš besplatni radni list Fix i Flip Costs
Koliko će koštati okretanje kuće bit će različito od projekta do projekta. To je dio onoga što čini okretanje nekretnina tako privlačnim - to je moguće na gotovo svakom proračunu. Dok će točan iznos za dolar za flip varirati, svaki popravak i projekt će obično imati ista četiri troška.
Četiri glavna troška okretanja kuće su:
1. Cijena kupnje nekretnine Fix & Flip
Stjecanje imovine je koliko zapravo košta za kupnju nekretnine. Ti troškovi uključuju nabavnu cijenu nekretnine i pripadajuće troškove zatvaranja. Troškovi zatvaranja su naknade plaćene pri podmirenju transakcije s nekretninama, a one obično uključuju osiguranje naslova i pristojbe, poreze za prijenos i naknade za financiranje.
Kupovna cijena je iznos koji plaćate za nekretninu. Kupovna cijena uključuje samu nekretninu i zemljište na kojem se nalazi, te ako je riječ o jednoj obitelji ili višeobiteljskoj kući. Condo ili co-op ne uključuju zemlju. Nabavna cijena ne uključuje poreze ili osiguranje, ali ovisno o strukturi posla može uključivati uređaje, prilagođene tretmane prozora i rasvjetna tijela.
Prije kupnje nekretnina postoje dvije glavne stvari koje treba razmotriti: korištenje usporedivih svojstava kako bi se vidjelo kako se mjere do imovine koju ste zainteresirani za kupnju, a zatim uzimajući u obzir pravilo, gdje plaćate 70% vrijednosti nakon popravka ( ARV) imovine minus troškovi rehabilitacije. Ako ste novi u kući flipping, kupiti nekretninu koja samo treba kozmetički popravak, jer to će učiniti troškove lakše shvatiti.
Razgovarali smo s Lucasom Machadom, investitorom za nekretnine i predsjednikom House Heroes LLC. Lucas koristi ovu formulu kako bi osigurao profitabilne ponude i izbjegao novac:
Maksimalna dopuštena ponuda = (ARV x .70) - troškovi popravka
„Time se stvara marža od oko 30%, uzimajući u obzir najznačajnije troškove: kupnju nekretnine i popravke. To je brza mjera koja ukazuje je li to dobar posao za kućnog peraja. Kao ključni vremenski okvir koristimo šestomjesečnu metričku vrijednost, ali ako je potrebno, idemo dalje natrag kako bismo procijenili dovoljno tvrtki da bi postigli višu razinu sigurnosti.
Troškovi zatvaranja prilikom kupnje Fix & Flip svojstva
Očekivani povrat ulaganja
Očekivani povrat ulaganja (ROI) je koliko očekujete da ćete dobiti kada okrenete kuću. Što je veći ROI, viša je dobit, što je cilj nakon trošenja vremena i novca na projektu. Što je niži ROI, to je niža dobit. ARV, proračun i vremenski okvir utječu na ROI. Formula za izračunavanje ROI je:
ROI = Neto dobit / ukupna ulaganja x 100
Na primjer, ako je vaša neto dobit 40.000 USD, a ukupna investicija 200.000 USD, tada je vaš ROI = 20%.
Razgovarali smo s dr. Alexom Roherom, ulagačem u nekretnine koji je u posljednje četiri godine zabilježio 16 kuća. On više voli razmišljati o ROI-u na godišnjoj razini, nego o projektu po projektu.
„Moja formula uzima u obzir vrijeme za obnovu kako bih mogla platiti više za lakše obrve (boje i tepih) jer je vrijeme obrta brže. Ciljam 50% godišnjeg povrata na ukupni uloženi kapital. Uzimam u obzir sve troškove - troškove održavanja, troškove rehabilitacije, troškove zatvaranja, troškove prodaje itd. Ako mogu zaraditi 17% na kapital uložen na Flip A, i kupiti, obnoviti i prodati za četiri mjeseca, dobro , To bi omogućilo godišnji povrat od 51% jer mogu raditi tri slična projekta godišnje.
Često postavljana pitanja (često postavljana pitanja)
U nastavku ćemo odgovoriti na neka često postavljana pitanja o tome koliko košta okretanje kuće. Ako imate dodatnih pitanja ili biste željeli komentirati tu temu, posjetite naš forum.
Što je prosječni povrat ulaganja kada okrenete kuću?
Prosječni povrat ulaganja za popravak i peraje obično iznosi 10% do 20%. Vaš povrat ulaganja ovisi o trošku vaše kuće, što uključuje troškove rehabilitacije kuće, vremenske linije, troška stjecanja i troškova prodaje. Općenito, što je kraća vremenska linija, to je veći povrat ulaganja. Imajte na umu da svaka odluka koju donesete tijekom postupka pomicanja kuće utječe na vaš povrat ulaganja (ROI), stoga ne zaboravite držati se svog proračuna i održavati što niže troškove.
Koliko vremena je potrebno za okretanje kuće?
Vrijeme potrebno za okretanje kuće ovisi o nekoliko ključnih stvari, uključujući iskustvo flipera, vrstu korištenog financiranja, opseg potrebne rehabilitacije, veličinu nekretnine i lokalno tržište nekretnina. Tipično, iskusni popravci i peraje mogu kupiti, obnoviti i okrenuti kuću u roku od 90 dana. Imajte na umu da će veća svojstva i ona koja zahtijevaju opsežne rehabilitacije trebati više vremena za okretanje.
Koliko košta rehabilitacija kuće?
Odgovor na to koliko košta za rehabilitaciju kuće ovisi o cijeni kupnje kuće, količini potrebnoj obnovi, lokaciji, veličini kuće i vremenskoj crti. Ako se imovina nalazi u području gdje su građevinski materijali i radna mjesta skuplji, onda će koštati više vremena za rehabilitaciju kuće.
Općenito, rehabilitacija košta oko 10% od kupoprodajne cijene kuće. Na primjer, ako kupite nekretninu za popravak i preokret za 500.000 USD, trebali biste očekivati da ćete potrošiti oko 50.000 USD za obnovu kuće.
Da biste saznali specifičnije troškove obnavljanja kuća, obavezno preuzmite besplatni radni list Fix and Flip Costs.
Poanta
Razumijevanje koliko košta flip kuća varira ovisno o različitim čimbenicima, uključujući troškove stjecanja imovine, troškove rehabilitacije, troškove prijevoza i troškove financiranja. Prosječna cijena flip kuće je oko 10% kupovne cijene. Računovodstvom za svaki od ovih čimbenika, trebali biste biti dobro na putu da znate koliko novca trebate za okretanje imovine.
Obratite se tvrtki RCN Capital za financiranje vašeg popravka i okretanja. RCN Capital je državni vjerovnik koji nudi konkurentne kamatne stope glavnim zajmoprimcima Možete se prijaviti online i dobiti financiranje do 75% ARV-a u samo 10 radnih dana.
Posjetite RCN Capital
