Osiguranje imovine pri iznajmljivanju štiti stanodavce od obveza uzrokovanih stanarima, drugim opasnostima uzrokovanim vremenskim štetama i drugim potencijalnim gubicima poput kriminala. Većina nacionalnih pružatelja osiguranja nudi osiguranje imovine za najam kako bi zaštitili vaš prihod od najma. Tipično, prosječna politika na 200.000 dolara najam nekretnina košta $ 1.473 do $ 1.596 godišnje.
Iznajmljivanje osiguravatelja
Postoje mnogi iznajmljivači osiguranja imovine od kojih odabrati. Ne zaboravite prvo pitati svog trenutnog davatelja osiguranja, a zatim provjeriti ostale pružatelje usluga. Pet najboljih pružatelja usluga koje smo odabrali su sve ugledne tvrtke koje nude pokrivenost širom zemlje i imaju posvećenu službu za korisnike i podršku.
Pet najboljih pružatelja usluga osiguranja najma su:
Insurance321
Osiguranje 321 je zgodan online tržištu osiguranja koje pomaže malim poduzećima pronaći različite vrste specijaliziranih pokrivenost, uključujući i najam imovine osiguranje. Putem web-lokacije koja je jednostavna za navigaciju, možete stupiti u kontakt s stručnjakom koji će vas povezati s pružateljem usluga osiguranja. Predstavnici društva Insurance321 odvojili su vrijeme da saznaju o vašim specifičnim rizicima, a tehnologija tvrtke prepoznaje najboljeg pružatelja usluga za vas.
Izrada te veze brzo može biti veliki plus za investitore jer im omogućuje da izbjegnu ispunjavanje višestrukih zahtjeva za osiguranje. Ovaj aspekt Insurance321 čini dobar izbor za investitore koji žele dobiti pokrivenost brzo. Možete dobiti više osiguranje citati u samo četiri minute, i dobiti pristupačne pokrivenost kako bi zaštitili svoje imovine.
Nacionalno osiguranje
Nationwide osiguranje je najam imovine osiguranje usluga koji nudi pokrivenost u svih 50 država. Možete dobiti citat na njegovoj web stranici ili preko telefona od agenta u vašem području. Ona nudi multipolicy popuste, popuste za starije građane i popuste za postojanje sigurnosnog sustava u Vašem iznajmljenom objektu. Osiguranje od opasnosti nije nacionalno, pa se obratite izravno osiguravatelju da biste saznali nudi li osiguranje u vašem području.
Nationwide je popularan izbor za investitore jer je dobro poznat i nudi različite vrste osiguranja, uključujući vlasnike kuća, osiguranje automobila, usluge umirovljenja i bankarske usluge. Investitori biraju tog osiguravatelja ako žele tvrtku za koju su čuli ili im se sviđa da imaju jednog pružatelja za potrebe osiguranja i financijskog planiranja. Investitori također vole da možete platiti svoju politiku online bilo kada.
Državno poljoprivredno osiguranje
State Farm osiguranje je također renomirani osiguranje usluga koji nudi zemlje pokrivenost. Međutim, ima dva različita tipa pokrića za stanodavce, jedan za stambene objekte i jedan za nekretnine koje nisu stanovi. Na njegovu web-lokaciju unosite poštanski broj i tada ste upućeni agentu u tom području. Kao i druga dva pružatelja osiguranja, nudi višestruke popuste, ali ne navodi nikakve druge posebne popuste. Također ne nudi osiguranje od poplava. Umjesto toga, pruža vezu do popisa pružatelja osiguranja od poplava.
Državno gospodarstvo je pravo za investitore koji posjeduju etažno vlasništvo jer je to jedna od rijetkih tvrtki koje nude posebne stambene politike. Dok je na svojoj stranici, možete pročitati i njegov stanodavac savjete i ostati ažurirani na posjednik vijesti.
Allstate osiguranje
Allstate Osiguranje je također nacionalni, renomirani osiguravatelj usluga, i nudi najviše popuste za najam nekretnina. Možete zatražiti citat na njegovoj web stranici, pronaći agenta u vašem području ili dobiti ponudu putem telefona. Osim popusta na multipolicy, on ima popust bez papira i popust u odabranim trgovinama. Također nudi osiguranje od poplava za najam nekretnina u zonama poplava.
Allstate svibanj biti pravo za investitore s odmor najam svojstva jer mnogi od tih svojstava su na vodi, a nudi sveobuhvatan osiguranje od poplava. Također je prava stvar za vas ako volite individualnu pažnju dodijeljenog agenta. S Allstateom radite s jednim agentom od početka do kraja, a to znači da su vaša pravila i tvrdnje pred njima, a vi dobivate individualnu pažnju.
Liberty Mutual Insurance
Liberty Mutual Insurance je još jedan poznati osiguravatelj. Nudi bezbroj vrsta osiguranja uključujući najam imovinskog osiguranja za obiteljske kuće i višestambene zgrade do četiri jedinice. Ona nudi multipolicy popuste i popuste za rano obnavljanje pravila. Također ima jedinstveni popust za nekretnine izgrađene ili obnovljene u posljednjih 13 godina. Možete se obratiti osiguravatelju izravno preko njegove stranice na njegovoj stranici o osiguranju od strane iznajmljivača da biste zatražili ponudu i dobili vašu politiku.
Liberty Mutual može biti pravi davatelj usluga osiguranja nekretnina za vas ako imate noviju imovinu i želite iskoristiti taj popust. Ona također ima mrežu preporuka izvođača i pružatelja usluga hitnog popravka, tako da ako imate politiku s Liberty Mutual, možete koristiti i njegovu preporuku ako vam je potreban popravak odmah.
Troškovi osiguranja najma
Najam imovine osiguranje je obično 20 do 30 posto skuplje od kuće osiguravajuće jer je najam nekretnina se tretira kao poslovni by osiguranje provider. Prosječna homeowners politika je između $ 300 i $ 1000 godišnje. Tako da, ako ste dodali 25 posto da je onda prosječna najam imovine osiguranje će biti $ 375 i $ 1250.
Neki od troškova ugrađenih u policu osiguranja imovine za iznajmljivanje uključuju:
- Suočavanje s poslovanjem umjesto doma
- Politika osiguranja od odgovornosti koja štiti investitora od osobnih tužbi
- Zaštita od gubitka prihoda od najma
- Veća stopa neispunjavanja obveza na investicijskim nekretninama u odnosu na primarno prebivalište
Čimbenici koji utječu na stope osiguranja najma
Postoje mnogi čimbenici koji utječu na troškove osiguranja imovine za najam kao što je lokacija, struktura i korišteni građevinski materijali koji se ne mogu mijenjati, a sve to utječe na stope osiguranja najma.
Neki od čimbenika koji utječu na cijenu osiguranja za najam nekretnine uključuju:
- Zamjenski trošak ulaganja u nekretnine
- Broj jedinica
- Starost vašeg najma
- Stanje vašeg najma
- Zemljopisni položaj vaše imovine
- Građevinski materijali se koriste kao zidovi i drveni okviri
- Blizina vode
- Instalacija ili nedostatak sigurnosnih uređaja kao što su protuprovalni alarmi, sigurnosne kamere i aparati za gašenje požara
Osim blizine vode, živjeti u području koje je sklono uraganima, požarima ili tornadima također može povećati troškove vaše police osiguranja. Vrsta građevinskog materijala također utječe na cijenu. Općenito, zidane zgrade su najjeftinije za osiguranje, a građevine s drvenim okvirom najskuplje su zbog visoke zapaljivosti drva.
Politika pušenja u zgradi može također utjecati na vašu stopu osiguranja. Preporučujemo vam da ne pušite u vašem iznajmljenom objektu kako biste smanjili rizik od požara, smanjili premiju osiguranja i zaštitili imovinu od štete uzrokovane dimom. Više od 20 posto svih smrtnih slučajeva povezanih s vatrom u SAD-u svake godine uzrokuju cigarete.
Drugi čimbenici koji se uzimaju u obzir uključuju stope kriminala u tom području i ako dopuštate kratkoročne ili dugoročne najamnine. Općenito, sigurnije područje u kojem se nalazi vaša nekretnina, niža je premija osiguranja. Ako dopuštate kratkoročne posudbe, vaša pravila mogu biti nešto veća nego ako dopustite dugoročne posudbe.
Bazen, hidromasažna kada, trampolin, kamin, sauna, vatrena jama i peć na drva svi su sadržaji koje vaši zakupci mogu voljeti, ali svaki od njih predstavlja dodatne rizike. Ti dodatni rizici bit će uračunati i povećati troškove vaše police osiguranja najma. Da biste odlučili trebate li dodati ove pogodnosti, izmjerite sve dodatke koliko možete naplatiti za najam protiv veće premije osiguranja.
Načini smanjenja troškova iznajmljivanja nekretnine
Najčešći način smanjenja troškova osiguranja imovine za iznajmljivanje je iskorištavanje multipolicy popusta. Na taj način vaša razina pokrivenosti ostaje ista i daje vam popust jer ste odani kupac. Možete dobiti multipolicy popust kombinirajući Vaše najam imovine osiguranje s iznajmljivača osiguranje, osiguranje kuće, auto, brod ili motor osiguranje.
Drugi načini smanjenja troškova osiguranja i ograničenja pokrivenosti uključuju:
- Instaliranje detektora dima na svakom katu
- Aparat za gašenje požara u svakoj jedinici
- Hard-wired alarmni sustav u stambenoj zgradi
- Sigurnosni sustav
- U ugovoru o najmu ne smijete pušiti
- Samo dugoročni iznajmljivači
- Održavajte popravke ažurnim
Savjeti za podnošenje zahtjeva za osiguranje imovine za iznajmljivanje
Želite tražiti nacionalne tvrtke koja je renomirani i nudi pokrivenost u vašem području i za svoj tip imovine. Bilo da se odlučite za korištenje svog postojećeg pružatelja usluga ili tražite novog, želite se poslužiti najmanje trima ponudama kako biste mogli usporediti ponude politika, područja pokrivenosti i cijene svakog pružatelja usluga.
Neke stvari koje treba tražiti kod pružatelja osiguranja za najam nekretnina uključuju:
- Područje pokrivenosti
- Ugled pružatelja usluga
- Vrsta ponuđene pokrivenosti
- Ponuđeni popusti za vrste nekretnina ili pridržavanje najboljih praksi
Imajte na umu da svi osiguravatelji ne pokrivaju sve vrste nekretnina u svim područjima. Na primjer, neki pružatelji usluga ne nude osiguranje od poplava i ne osiguravaju imovinu u zonama poplava. Drugi pružatelji usluga nude samo stambeno osiguranje i ne pokrivaju stambenu zgradu ili zgradu mješovite namjene.
“Pobrinite se da pružatelj usluga nudi politiku koja uključuje zaštitu od oštećenja vaše imovine i tjelesnih ozljeda stanara. Zaštita imovine u vašoj politici obično pokriva oštećenje stana za pokrivene događaje poput požara i krađe. Zaštita stanara je pokrivenost odgovornosti, koja će platiti medicinske račune ili pravne troškove ako je treća strana povrijeđena na Vašoj nekretnini za najam i ako se utvrdi da ste odgovorni. ”- Kent Thune, CFP (R), Osoblje pisac, Fit Small Business
Dobiti višestruke najam imovine osiguranje citati i usporedite ih
Dobra je ideja kupovati najmanje tri ponude za najam nekretnina za najam, tako da imate što usporediti s početnom ponudom. To vam također omogućuje da vidite ako postoji velika razlika u vrsti pokrivenosti koje svaki ponuđač nudi ili ako je glavni faktor diferencijacije cijena.
Da biste dobili procjenu osiguranja za vašu nekretninu za iznajmljivanje, možete podnijeti zahtjev za besplatnu ponudu bez obveze na web-mjestu svakog pružatelja usluge ili ih možete nazvati. Preporučujemo da radite s pružateljem usluga neposredno prije podnošenja zahtjeva. Na taj način možete dati sve pojedinosti o nekretnini izravno jednom od zastupnika tvrtke kako biste uspoređivali jabuke i jabuke. Ponekad, ako dobijete online ponudu, ona nije toliko opsežna i ne pokriva nikakav dodatni gubitak zaštite dohotka ili osiguranje od poplava.
Nakon što kontaktirate pružatelja osiguranja, obično će vam dati citat putem telefona i pratiti citat putem e-pošte kako biste mogli detaljnije pogledati pokrivenost politika. E-mail kopija je super koristiti kao alat za usporedbu s drugim citati. Možete ih čak i ispisati i usporediti granice pokrivenosti i troškove rame uz rame.
"Većina pružatelja osiguranja nudi standardizirane, paketne politike koje ne omogućuju mnogo prilagodbe ključnih elemenata politike, tako da se te ponude mogu relativno lako usporediti. Obratite pozornost na vrstu pokrivenosti koja se citira, a ne samo na premiju. Hoće li vaš dom biti pokriven za sve opasnosti ili će se primjenjivati ograničenja? Pitajte što nije pokriveno ako se ne uključite i za koje nepotrebno pokriće plaćate. “- Stefan Tirschler, upravitelj proizvoda + osiguranje rizika, Square One osiguranje
Osiguranje za najam nekretnine u odnosu na osiguranje vlasnika
Kao što smo spomenuli ranije, najam imovine osiguranje i osiguranje kuće i nude osiguranje zaštite za nekretnine, ali oni su prilično različite. Osiguranje kuće obično ima politiku koja štiti imovinu, dio sadržaja i bilo kakvu odgovornost koja se događa na pravilima, a to ne dopušta bilo kakvu poslovnu upotrebu za vaše primarno prebivalište.
Međutim, polica osiguranja za vašu nekretninu za iznajmljivanje uključuje gubitak prihoda od najma jer se imovina smatra poslovnim. Također pokriva troškove stanovanja i zamjene, a obično se odlučite za određeni iznos pokrića odgovornosti. Preporučujemo najmanje 1 milijun USD pokrivenosti odgovornosti.
Međutim, osiguranje za najam nekretnina ne uključuje nikakve osobne stvari. Ako iznajmite namještenu nekretninu morate dodati vozača koji pokriva osobne stvari. Stambena imovina nije pokrivena i bit će pokrivena polica osiguranja osiguranika od stanara.
„Osiguranje imovine za najam pokriva strukturu, ali se pokrivenost sadržajem mora dodati zasebno. Isto tako, osiguranje imovine za najam treba uključiti pokrivenost poslovnog prihoda kako bi se pomoglo plaćanje gubitka najamnine u slučaju pokrivenog gubitka imovine. Osiguranje kuće pokriva strukturu za stan koji posjedujete i živite. Također ima ugrađenu pokrivenost za vaš sadržaj. Međutim, to izričito isključuje poslovne namjene imovine. ”- Neil Gargis, stručnjak za osiguranje, siguran život u sigurnoj kući
Da biste saznali više o tome što tražiti u polici osiguranja najma, pročitajte naš detaljni vodič o osiguranju stanodavca. Prekršimo što bi politike trebale uključivati, vaše odbitne stavke i različite opcije pokrivenosti.
Često postavljana pitanja (FAQ)
Koliko je Homeowners politika o najam nekretnina?
Općenito, politika vlasnika kuće za najam nekretnina, također poznata kao osiguranje stanodavca ili osiguranje imovine, iznosi 20 do 30 posto više nego na primarnom prebivalištu. To varira ovisno o vrsti imovine koju posjedujete, području na kojem se nalazi nekretnina, popustima i troškovima zamjene nekretnine. Postoje i različite razine pokrivenosti koje se razlikuju u cijeni.
Što pokriva politiku zakupodavca?
Obično, polica osiguranja iznajmljivača pokriva stanovanje ili pokriće imovine, gubitak zaštite prihoda od najma i zaštitu od odgovornosti, kao i zaštitu od Božjih djela poput oluja, mećava i uragana. Politika iznajmljivača može imati dodatna pravila kao što je osiguranje od poplava.
Mogu li stanodavci zahtijevati od svojih stanara da imaju osiguranje od iznajmljivača?
Stanodavac može od vas tražiti osiguranje od iznajmljivača. Većina stanodavaca to zahtijeva i, ako to učini, to mora biti navedeno u najmu. Osiguranje najmoprimaca štiti osobne stvari stanara od krađe, oštećenja imovine, curenja, prirode i slično. Polica osiguranja stanodavca ne štiti osobne stvari stanara.
Da li je porez na zakupninu osiguranja odbitan?
Najbolje je konzultirati se sa svojim poreznim stručnjacima za određene odbitke. Općenito, međutim, možete odbiti premije koje plaćate za osiguranje od najma. To uključuje osiguranje od požara, krađe i poplave za vašu nekretninu za iznajmljivanje.
Za više informacija o određenim odbitcima za najam nekretnina pogledajte naš detaljni vodič za porezne olakšice za najam nekretnina, koji uključuje besplatan radni list kako biste olakšali izračune.
Donja linija
Osiguranje imovine pri iznajmljivanju je vrsta osiguranja imovine koja štiti stanodavce od obveza koje uzrokuju stanari, kao i drugih opasnosti uzrokovanih oštećenjem vremena, kriminalom i slično. To nije isto što i osiguranje vlasnika kuće, jer tvrtka za osiguranje imovine razmatra vašu nekretninu za iznajmljivanje, a politiku je potrebno zaštititi.
