Komercijalne nekretnine zajam koriste tvrtke za kupnju, obnovu ili refinanciranje komercijalnih nekretnina. Sastavili smo popis kako bismo pronašli najboljeg pružatelja usluga komercijalnih nekretnina za bilo koju potrebu, uključujući maloprodajne trgovačke centre, poslovne zgrade i zgrade mješovite namjene. U nastavku pročitajte koje davatelje usluga preporučujemo.
Najbolji pružatelj kredita za komercijalne nekretnine
| Što je to Best For? | |
|---|---|
| US Bank | Dugoročni vlasnik je zauzeo zajmove za poslovne nekretnine bez ograničenja. |
| JP Morgan Chase | Vlasnici nekretnina trebaju do 25 milijuna dolara za multifamily projekte. |
| Wells Fargo | Iskusni programeri koji žele financirati velike projekte. |
| Liberty SBF | Dobar izbor za istraživanje SBA 504 kredita do 14 milijuna dolara. |
| Sjeveroistočna banka | Dobra alternativna opcija za niša ili visoko rizične industrije. |
| SmartBiz | Kreditna platforma koja vas povezuje sa brzim SBA 7a komercijalnim kreditima za nekretnine do 5 milijuna dolara. |
Kako smo ocjenjivali komercijalne zajmodavce
Kada se s obzirom na najbolje komercijalne nekretnine zajam provideri, pogledali smo na vrhu lenders i uzeo sljedeće stvari u obzir: t
- Iskustvo davatelja kredita
- Troškovi i cijene
- Uvjeti otplate
- Kvalifikacije
- Brzina financiranja
- Zašto biste mogli koristiti sredstva
Nakon što smo sve to uzeli u obzir, otkrili smo da je US banka najbolja usluga za cjelokupnu komercijalnu nekretninu (CRE). Oni su najsvestraniji od svih opcija, nudeći sve od konvencionalnog CRE kredita do mosta. Njihova kreditna rješenja zadovoljavaju potrebe većine zajmoprimaca, a imaju urede na 24 glavna tržišta s 38 milijardi dolara u kreditnim obvezama.
Međutim, sve opcije su dobra rješenja za financiranje projekata komercijalnih nekretnina. Pravo komercijalne nekretnine zajam provider će u konačnici ovisiti o vašim specifičnim potrebama. Pročitajte o troškovima, uvjetima i kvalifikacijama svake opcije u nastavku, kao io tome gdje ćete dobiti najbolji zajam.
Najbolji davatelj kredita za komercijalne nekretnine:
Američka banka je veliki nacionalni tradicionalni zajmodavac koji nudi razne kredite za komercijalne nekretnine (CRE). Nude kredite za komercijalne nekretnine u vlasništvu tradicionalnih i SPP-ova, bez ograničenja financiranja i financiranja ulaganja u nekretnine. Kao velika nacionalna banka, općenito mogu pomoći većini kvalificiranih zajmoprimaca, bez obzira na vaše CRE potrebe.
Za koga je US banka najbolja
Komercijalni kredit za nekretnine u US Bank može biti pravi za svakoga tko treba financiranje nekretnina. Naime, oni su najbolji za zajmoprimce kojima je potreban veliki iznos kredita jer nemaju maksimalnu veličinu kredita. Oni su prikladni za glavne dužnike koji traže najniže moguće kamatne stope i najduže uvjete otplate.
Troškovi američke banke
Troškovi zajma američke banke ovisit će o vrsti zajma koji dobivate, kako izgleda vaš kreditni profil i vrijednosti vaše nekretnine. Općenito, moći ćete posuditi do 80% vrijednosti nekretnine, a kamatne stope iznose samo 4,75%.
Opći troškovi zajma za komercijalne nekretnine od Američke banke su:
- Zajam do vrijednosti (LTV): Do 80%
- Polog: 20 – 35%
- Kamatne stope: 4,75 - 6,75%, varijabla ili fiksna
- Naknade za nastanak: 0 – 1%
- Troškovi zatvaranja: 2 – 5%
Uvjeti američke banke
Kredit za komercijalne nekretnine u američkoj banci nema ograničenje na maksimalni iznos koji možete posuditi. Vaši uvjeti otplate ovisit će o potrebama Vašeg kredita, ali mogu biti i do 15 - 25 godina.
Opći uvjeti zajma za komercijalne nekretnine od US Bank su:
- Maksimalni iznos financiranja: Nema ograničenja
- Uvjeti otplate: 5 - 25 godina, potpuno amortizirano
- Vrijeme do financiranja: 30 - 45 dana, možda više za SBA zajam
Kvalifikacije američke banke
Minimalne kvalifikacije za zajam za komercijalne nekretnine u američkoj banci su kreditni rezultat od 700+, najmanje 1 godina poslovanja i DSCR od 1,25+. Ako vaš kreditni profil nije mnogo bolji od minimalnih zahtjeva, možda ćete morati postaviti dodatne kolaterale prije nego što se možete kvalificirati.
Opće kvalifikacije za zajam za komercijalnu nekretninu od Američke banke su:
- Ocjena kredita: 700+
- Godine u poslovanju: 15 godina
- Omjer pokrivenosti otplate duga (DSCR): 1.25+
- Collateral: Može zahtijevati dodatno osiguranje
- Vlastiti: 51% + za tradicionalne i SBA kredite
Gdje se prijaviti kod američke banke
Da biste podnijeli zahtjev za kredit za komercijalnu nekretninu u US Banci, morate se obratiti stručnjaku za zajmove putem telefona ili e-pošte ili možete ući u jednu od njihovih poslovnica u cijeloj zemlji. Oni nemaju on-line proces prijave i možete očekivati da će za to biti potrebno više vremena od drugih davatelja zajma za financiranje. Međutim, ako vam je potreban veliki CRE zajam, ovo je vaša najbolja opcija.
Posjetite US Bank
Najbolji CRE zajmodavac za multifamily projekte:
JP Morgan Chase je državni zajmodavac koji svake godine ulaže milijune dolara u kredite za komercijalne nekretnine. Usredotočeni su na multifamily, industrijska, uredska, maloprodajna ili mješovita svojstva i projekte, što ih čini dobrim za mnoge vlasnike i programere malih tvrtki. Oni mogu financirati projekte do 25 milijuna dolara i imati konkurentne cijene za većinu drugih velikih investitora u nekretnine.
Tko je JP Morgan Chase za Best
Vlasnici nekretnina koji žele financirati višestruki projekt do 25 milijuna dolara trebali bi pogledati JP Morgan Chase jer su jedan od najboljih višestrukih zajmodavaca u zemlji. Oni također nude fleksibilne opcije za projekte u koje vjeruju unutar maloprodajnih, uredskih ili industrijskih prostora, do 15 milijuna dolara. Ako niste osnovani investitor u nekretnine, ali imate solidan projekt koji treba financirati, JP Morgan Chase bi vam mogao najbolje odgovarati.
Troškovi JP Morgan Chasea
Troškovi kredita s potporom JP Morgan razlikovat će se ovisno o vrsti projekta koji financirate i riziku koji je povezan s tim projektom. Općenito govoreći, oni će financirati do 80% vrijednosti nekretnine uz konkurentne kamatne stope slične stopama kredita za SBA.
Opći troškovi mostarskog zajma od JP Morgan Chase su:
- Zajam do vrijednosti (LTV): Do 80%
- Polog: 20 – 30%
- Kamatne stope: 5 – 9%
- naknade: 1 – 3%
- Troškovi zatvaranja: 1 – 2%
Uvjeti za JP Morgan Chase
JP Morgan Chase nudi višestruke kredite do 25 milijuna dolara i zajmove na drugim poslovnim objektima do 15 milijuna dolara. Oni su ponosni na to što su pojednostavljeni procesi primjene koji se obično mogu u potpunosti financirati za oko 45 dana.
Opći uvjeti zajma za komercijalne nekretnine od kredita JP Morgan Chase CRE su:
- Maksimalni iznos kredita: 25 milijuna dolara za višestruke projekte, 15 milijuna dolara za druge
- Uvjeti otplate: 1 - 10 godina
- Vrijeme do financiranja: ~ 45 dana
JP Morgan Chase kvalifikacije
Zajam od JP Morgan Chasea nije lako kvalificirati i oni ne postavljaju mnoge od svojih minimalnih zahtjeva. Umjesto toga, svaka investicijska prilika gledaju odvojeno kako bi utvrdili je li vrijedno ulaganja. Međutim, u najmanju ruku, morate biti glavni dužnik s 1,25 + DSCR. Ne postoje zahtjevi za "vrijeme u poslu" i ne trebate nikakav dodatni kolateral.
Opće kvalifikacije za CRE zajam od JP Morgan Chase su:
- Ocjena kredita: Glavni zajmoprimci
- Godine u poslovanju: Nema posebnih zahtjeva
- Omjer pokrivenosti otplate duga (DSCR): 1.25+
- Collateral: Nije potrebno dodatno osiguranje
- Vlastiti: 51%+
Gdje se prijaviti za JP Morgan Chase
Postupak prijave možete započeti tako što ćete kontaktirati podružnicu JP Morgan Chase. Za manje CRE kredite možete ući u bilo koju lokaciju Chase banke, ali za veće ili složenije projekte morate raditi izravno s jednim od 9 ureda diljem zemlje koji su specijalizirani za multifamily properties.
Posjetite JP Morgan Chase
Još jedan CRE Loan Provider za iskusne vlasnike nekretnina:
Wells Fargo je rutinski jedan od najvećih pružatelja komercijalnih nekretnina svake godine. Oni traže iskusne programere ili vlasnike nekretnina koje trebaju financirati velike projekte. Njihov maksimalni iznos financiranja ide do 500 milijuna dolara, ali su ugovori koji su veliki rijetki. Oni ne samo da rade s pojedinim vlasnicima nekretnina, već i sa Zakladama za nekretnine (REITs) i fondovima za nekretnine koji žele prikupiti novac za jednokratne projekte.
Koji Wells Fargo je najbolji za
Wells Fargo je izvrsno rješenje za iskusne vlasnike nekretnina i programere koji žele financirati projekt koji košta više od 15 milijuna dolara. Oni su jedan od najvećih komercijalnih zajmova za nekretnine u zemlji i specijalizirani su za zatvaranje tih većih projekata.
Također možete dobiti manji kredit za nekretnine koje vaše poduzeće zauzima do $ 750.000, što je mnogo lakše kvalificirati za i brže financirati. Za ove kredite možete ući u bilo koju banku Wells Fargo kako biste se prijavili, ali usredotočit ćemo se na veće zajmove koje je Wells Fargo popularan tijekom ostatka ovog dijela.
Troškovi Wells Farga
Troškovi kredita Wells Fargo CRE imat će manji postotak naknade od ostalih davatelja kredita jer se usredotočuju na veće iznose kredita. Njihov LTV i kamatne stope su konkurentne s drugim velikim nacionalnim zajmodavcima.
CRE zajam od tvrtke Wells Fargo obično ima ove troškove:
- Zajam do vrijednosti (LTV): Do 80%
- Polog: 20-30%
- Kamatne stope: 5 – 10%
- naknade: 1 – 3%
- Troškovi zatvaranja: 0.5 – 1%
Uvjeti tvrtke Wells Fargo
Wells Fargo praktički nema maksimum kreditiranja jer može posuditi do 500 milijuna dolara za jedan projekt. Obično ćete biti financirani u roku od 4 do 6 tjedana i možete otplatiti kredit u sljedećih 5 ili 10 godina.
Wells Fargo CRE zajam obično ima ove uvjete:
- Maksimalni iznos kredita: 500 milijuna dolara
- Uvjeti otplate: 5 - 10 godina (do 20 godina za velike projekte)
- Vrijeme do financiranja: 4 - 6 tjedana
Wells Fargo kvalifikacije
Budući da se Wells Fargo usredotočuje na iskusne programere i vlasnike nekretnina, manje su usredotočeni na vaš osobni kreditni profil i umjesto toga cijene ono što je na Vašoj bilanci. Žele posuditi snažnu tvrtku za nekretnine koja može prikazati njihov prošli uspjeh i prenositi Wells Fargo kako će financirani projekt biti uspješan.
Wells Fargo CRE zajam obično ima te kvalifikacije:
- Ocjena kredita: N / A
- Godine u poslovanju: Nije postavljen zahtjev, ali je potrebno imati uspješno RE iskustvo
- Omjer pokrivenosti otplate duga (DSCR): 1.25+
- Collateral: Može zahtijevati dodatne kolaterale od ostalih nekretnina
- Vlastiti: Nije obavezno
Gdje se prijaviti Wells Fargo
Možete se prijaviti za Wells Fargo kredit tako da popunite obrazac za kontakt na njihovim web stranicama. Obrazac zahtijeva osnovne informacije o vama, vašoj tvrtki i imovini koju financirate. Jedan od njihovih iskusnih pozajmljivanje profesionalci će tada doći u kontakt s vama u vezi vašeg projekta i što vaše mogućnosti svibanj biti.
Posjetite Wells Fargo
Dobra opcija za kredite za komercijalne nekretnine SBA 504:
Imajte na umu da SBA 504 krediti imaju 3 različita dijela. Posudit ćete 50% od tradicionalnog bankovnog zajmodavca, 40% od certificirane razvojne tvrtke (CDC) i stavit ćete 10% kao predujam. Pročitajte naš vodič za SBA 504 kredite kako biste saznali više.
Tko Liberty SBF je najbolji za
Liberty SBF je odlična opcija ako tražite niske kamatne stope za kredit SBA 504 i trebate posuditi do 90% vrijednosti nekretnine. Zbog dijela zajma za CDC, ovaj tip financiranja može trajati duže za financiranje od ostalih pružatelja usluga na popisu pa je važno da vam sredstva ne trebaju u roku od 30 dana.
Liberty SBF Troškovi
Troškovi kredita Liberty SBF-a bit će slični drugim zajmodavcima koji nude SBA 504 zajmove. Kao i bilo koji drugi tip SBA kredita, razlike će biti u naknadama za pakiranje koje naplaćuje vaš vjerovnik. Liberty SBF naplaćuje naknade do 3,75% na njihove 504 zajmove, s dodatnih 13K dodatnih troškova za zatvaranje i procjenu ili izvješća o okolišu.
Opći troškovi za SBA 504 zajam od Liberty SBF su:
- Zajam do vrijednosti (LTV): Do 90%
- Polog: 10 – 20%
- Kamatne stope: 4 - 6%, varijabla ili fiksna
- naknade: Do 3,75%
- Troškovi zatvaranja: $ 3K naknada za obradu i $ 10K depozitni trošak
Uvjeti za Liberty SBF
Uz SBA 504 zajam od Liberty SBF, možete posuditi do 14 milijuna dolara i rasporediti svoja plaćanja do 25 godina. Za SBA 504 zajmodavca Liberty SBF je brži od većine, obično dobivate sredstva za oko 30 dana.
Opći uvjeti za SBA 504 zajam od Liberty SBF su:
- Maksimalni iznos kredita: 14 milijuna dolara
- Uvjeti otplate: Do 25 godina
- Vrijeme do financiranja: 30 dana
Liberty SBF kvalifikacije
Kvalifikacije za Liberty SBF kredit su iste za većinu ostalih SBA 504 kredita. U najmanju ruku, trebat će vam kreditna ocjena od 680+, poslovne godine 2+ i DSCR od 1.20+. Liberty SBF ne zahtijeva nikakve dodatne kolaterale osim nekretnina koje financirate.
Opće kvalifikacije za SBA 504 zajam od Liberty SBF su:
- Ocjena kredita: 680+
- Godine u poslovanju: 2+ godina
- Omjer pokrivenosti otplate duga (DSCR): 1.20+
- Collateral: Nije potrebno dodatno osiguranje
- Vlastiti: 51%+
Gdje se prijaviti sa Liberty SBF
Da biste započeli SBA 504 zajam u Liberty SBF-u, morate izravno razgovarati s predstavnikom zajma. Možete ispuniti jednostavan obrazac online sa svojim kontakt informacije i jedan od njihovih reps će doći natrag na vas brzo pokrenuti obradu kredita. Možete očekivati da ćete u cijelosti biti financirani za te 504 kredite u razdoblju od 45 do 90 dana.
Posjetite Liberty SBF
Mogućnost pružanja zajmova za komercijalne nekretnine za nišne industrije:
Sjeveroistočna banka je prilično novi igrač u CRE prostoru, ali oni nude širok spektar mogućnosti financiranja nekretnina. Ako imate potrebe za komercijalnim financiranjem, postoji dobra šansa da Northeast Bank može pomoći. Iako su tradicionalni zajmodavci, oni obično kredite financiraju mnogo brže od drugih tradicionalnih davatelja. Međutim, oni su noviji igrač u prostoru pa je još uvijek nejasno koliko je njihov program jak.
Sjeveroistočna banka specijalizirala se za kreditiranje rizičnih ili vrlo nišnih industrija. Neke od industrija koje specijaliziraju uključuju:
- Hoteli
- Zdravstvene ustanove
- Benzinske postaje
- Kvalificirana trgovina
- Maloprodaja
Vrste kredita koje nudi Sjeveroistočna banka uključuju:
- SBA 7a
- SBA 504
- SBA Express
- Komercijalni krediti Osiguran w / Nekretnine
- Konvencionalni zajmovi za kupnju komercijalnih nekretnina
- refinancirati
- Krediti za portfelj
- Bridge krediti
- USDA
Tko je sjeveroistočna banka je najbolji za
Kredit za komercijalne nekretnine (CRE) iz Sjeveroistočne banke može biti ispravan za gotovo svaki CRE projekt. Ako tražite brzo financiranje CRE-a u roku od 30 dana ili radite u rizičnoj industriji, onda je Northeast Bank dobra opcija. To je pravo za mnoge specijalizirane tvrtke u potrazi za zajmodavcem koji poznaje njihovu industriju.
Sjeveroistočna banka troškovi
Sjeveroistočna banka ima konkurentne troškove na svojim poslovnim kreditima za nekretnine. Međutim, njihovi troškovi variraju ovisno o vrsti zajma koji dobivate. Na primjer, njihovi troškovi SBA zajma bit će slični bilo kojem drugom SBA kreditu, dok će njihov kredit za mostove koštati više od SBA opcije.
Opći troškovi za komercijalne nekretnine u Sjeveroistočnoj banci su:
- Zajam do vrijednosti (LTV): Do 80%
- Polog: 20 – 30%
- Kamatne stope: Niska je samo 5,5%, obično varijabla
- naknade: 0 – 3.5%
- Troškovi zatvaranja: 0 – 4%
Sjeveroistočna banka Uvjeti
U početku možete posuditi do 12 milijuna dolara iz Sjeveroistočne banke za CRE zajam. Međutim, dugoročni kupci mogu se kvalificirati za do 20 milijuna dolara. Rok Vašeg kredita ovisi o tome što ste dobili kredit, ali može biti i do 25 godina.
Opći uvjeti za kredit za poslovne nekretnine u sjeveroistočnoj banci su:
- Maksimalni iznos financiranja: Do 12 milijuna dolara
- Uvjeti otplate: Do 25 godina
- Vrijeme do financiranja: 30 - 40 dana, ali znatno manje za njihov mostski kredit
Sjeveroistočna banka kvalifikacije
Minimalne kvalifikacije za Northwest bank komercijalne nekretnine zajam su 680 + kreditne rezultat, 2 + godina u poslovanju, i dscr od 1,25 +. Ovisno o Vašem kreditnom profilu, možda ćete morati postaviti dodatne kolaterale izvan nekretnina koje financirate.
Opće kvalifikacije za kredit za komercijalne nekretnine u Sjeveroistočnoj banci su:
- Ocjena kredita: 680+
- Godine u poslovanju: 2+ godina
- Omjer pokrivenosti otplate duga (DSCR): 1.25+
- Collateral: Može zahtijevati dodatno osiguranje
- Vlastiti: 51% + za tradicionalne i SBA kredite
Gdje se prijaviti sa sjeveroistočnom obalom
Možete početi s zajam iz sjeveroistočne banke tako dopire do njih putem telefona ili e-pošte. Također možete predkvalificirati ispunjavanjem jednostavnog online obrasca, a netko iz banke će vam brzo doći. Njihovo vrijeme obrta je brzo u usporedbi s drugim tradicionalnim zajmodavcima, dobivanje izraza u roku od nekoliko dana i potpuno financirano u roku od 30 dana.
Posjetite sjeveroistočnu banku
Internetski komercijalni zajmoprimac za SBA 7a zajmove:
SmartBiz je on-line SBA zajam usluga koji nudi SBA 7a komercijalnih nekretnina kredita do 5 milijuna dolara. Oni rade izravno s lenders i podudaraju ih na temelju vaših jedinstvenih potreba, što ubrzava proces SBA kredita i poboljšava vaše šanse za dobivanje financira.
Oni su pružatelj komercijalnih nekretnina koji prihvaća tehnologiju. Zapravo, njihova tehnologija pomaže da se promijeni tržište ispod 350 tisuća dolara. Ako tražite SBA kredit za svoj komercijalni projekt nekretnina, SmartBiz je zanimljiva opcija za provjeru jer su izvrsni u financiranju zajmova za obrtni kapital ispod 350 tisuća dolara, a oni također nude kredite SBA 7a CRE do 5 milijuna dolara ,
Tko je najbolji SmartBiz
Glavni zajmoprimci u potrazi za posudbom do 5 milijuna dolara za svoj projekt komercijalnih nekretnina putem programa zajamčenih jamstava SBA koji se trebaju brzo financirati. To su dugoročni krediti s niskim kamatnim stopama, ali ih je teško kvalificirati. Njihova online tehnologija usredotočena pozajmljivanje praksi čini ovaj zanimljiv izbor za check out za manje CRE krediti.
Troškovi SmartBiz
Većina SBA krediti imaju slične troškove bez obzira što vjerovniku ste na kraju ide s. Tamo gdje se troškovi razlikuju su potencijalni troškovi pakiranja zajma. Naknade za SmartBiz mogu biti samo 1% plus troškovi zatvaranja od oko 5.000 USD.
Opći troškovi SBA CRE kredita od SmartBiz-a su:
- Zajam do vrijednosti (LTV): Do 90%
- Polog: 10 – 30%
- Kamatne stope: 5,75 - 8%, varijabla ili fiksna
- naknade: 1 – 4.75%
- Troškovi zatvaranja: ~$5,000
Uvjeti za SmartBiz
Uz SmartBiz CRE zajam možete se kvalificirati za do 5 milijuna dolara s rokom otplate do 25 godina. SmartBiz ima odlične recenzije, ima izravne naknade, i oni će vas financirati brže od bilo kojeg SBA davatelja kredita koji smo vidjeli, obično u roku od 30 dana.
Opći uvjeti SBA CRE kredita od SmartBiz-a su:
- Maksimalni iznos kredita: 5 milijuna dolara
- Uvjeti otplate: Do 25 godina
- Vrijeme do financiranja: 30 dana
Kvalifikacije za SmartBiz
SmartBiz kvalifikacije vrlo su slične bilo kojim kvalifikacijskim zahtjevima za SBA. U najmanju ruku, morate imati kreditnu ocjenu od 680+, 2+ godina poslovanja i DSCR od 1.25+. SmartBiz ne zahtijeva nikakve dodatne kolaterale osim nekretnina koje financirate.
Opće kvalifikacije za SBA CRE zajam od SmartBiz-a su:
- Ocjena kredita: 680+
- Godine u poslovanju: 2+ godina
- Omjer pokrivenosti otplate duga (DSCR): 1.25+
- Collateral: Nije potrebno dodatno osiguranje
- Vlastiti: 51%+
Gdje se prijaviti uz SmartBiz
Možete se prijaviti online za SmartBiz zajam. Postupak njihove prijave traje samo nekoliko minuta i zahtijeva samo osnovne osobne i poslovne informacije. Nakon što se pretkvalificira, SmartBiz će raditi s vama kako biste dobili svoj SBA zajam financiran u roku od 30 dana.
Posjetite SmartBiz
Bottom Line - Najbolji komercijalni nekretnina zajmodavac
Mnogi od najboljih komercijalnih nekretnina zajam provideri su velike nacionalne banke kao što su Wells Fargo i jp Morgan Chase. Drugi su noviji igrači u prostoru koji stvaraju ime za sebe s specifičnom nišom za kreditiranje, kao što je SmartBiz s brzim kreditima SBA 7a CRE.
Naš najbolji preporučeni komercijalni zajam za većinu komercijalnih nekretnina je američka banka. Oni imaju 24 ureda diljem zemlje i financiraju različite mogućnosti za vaš projekt kako bi vam pomogli u kupnji, refinanciranju ili poboljšanju vaše imovine. Oni nude konkurentne cijene i mogu vas financirati u roku od 30 dana.
Posjetite US Bank
