Stigmatizirana imovina je kuća, stan ili mjesto stanovanja koje kupci ili stanari izbjegavaju iz razloga koji nisu povezani s njegovim fizičkim značajkama ili stanjem. To uključuje smrt okupatora, ubojstvo, samoubojstvo, viđenja duhova i još mnogo toga. Kao što možete zamisliti, prodaja stigmatizirane imovine može biti izazov.
Zapravo, prema studiji Wright State University, stigmatizirani domovi ostaju na tržištu 45 dana duže i prodaju se za 3% manje od usporedivih kuća.
Evo pregleda 6 različitih vrsta stigmatiziranih svojstava:
1. Ubojstvo ili samoubojstvo
Ova prva vrsta stigme je najveća. Neke jurisdikcije u Sjedinjenim Državama zahtijevaju od prodavača imovine da otkriju je li se ubojstvo ili samoubojstvo dogodilo u prostorijama. Na primjer, zakon države Kalifornije zahtijeva objavljivanje ako se događaj dogodio u prethodne tri godine. Međutim, zakon države Florida ne obvezuje na otkrivanje. U Sjevernoj Karolini prodavači i agenti ne moraju dobrovoljno dati informacije o smrti prethodnih korisnika na imanju, ali moraju odgovoriti na izravno pitanje istinito.
Ostale države, poput New Yorka i Kalifornije, imaju zahtjevnije zakone o otkrivanju imovine. Međutim, Južna Dakota i Aljaska jedine su države u kojima prodavačev agent mora prijaviti je li u posljednjih godinu dana na imanju došlo do samoubojstva ili ubojstva.
2. Kriminalistička stigma
Kriminalistička stigma proizlazi iz stanara koji su koristili imovinu u tijeku počinjenja kaznenog djela. Na primjer, ako su bivši stanari koristili kuću kao dom za drogu ili bordel, mnoge jurisdikcije smatraju da je imovina stigmatizirana. Većina država zahtijeva otkrivanje kriminalno stigmatiziranih svojstava.
Sve dok ne postoje fizičke opasnosti od kriminalne stigme, mnogi će kupci zanemariti činjenicu da se nekretnina ranije koristila za nezakonite aktivnosti.
3. Stigma duga
Ova treća vrsta stigme posljedica je neplaćenih dugova bivšeg korisnika. Obično sakupljači nisu svjesni da se dužnik iselio iz određenog prebivališta. Neke države zahtijevaju objavljivanje duga stigmatiziranih svojstava.
4. Pojave Stigma
Ova četvrta vrsta stigme nastaje zbog paranormalnih aktivnosti. Većina jurisdikcija zahtijeva otkrivanje ako je kuća „progonjena“, ili ako je poznata po »viđenjima duhova«. Međutim, navođenje fenomena stigmatizirane imovine može dovesti do telefonskih poziva tražitelja uzbuđenja ili lovaca na duhove amatere umjesto kupaca. To više od duhova ili goblina je ono što će utjecati na vrijednost imovine.
5. Javna Stigma
Ova posljednja vrsta stigme je poznata gotovo svima, a od bilo koje razumne osobe se može očekivati da zna za nju, poput poznatih domova koji se koriste u filmovima i TV produkcijama. Ta svojstva su sklonija povećanom prometu zbog navijača koji žele posjetiti kuću. Javna stigma uvijek zahtijeva puno otkrivanje.
Minimalna stigma
Ovu vrstu stigme poznaje ili shvaća ozbiljno samo mala odabrana skupina. Kao takav, malo je vjerojatno da će utjecati na mogućnost prodaje imovine. Realtors može odlučiti objaviti ove informacije od slučaja do slučaja.
Na primjer, dok bolesti poput AIDS-a mogu uzrokovati da imovina postane stigmatizirana, Zakon o poštenom zakonu o stambenim odnosima iz 1988. navodi da se osobe s HIV-om smatraju hendikepiranim i članovima zaštićene klase. U tom slučaju, činjenica da korisnik imovine ima AIDS ne zahtijeva otkrivanje potencijalnog kupca.
Donja linija
Stigmatizirano vlasništvo je imovina koja je postala nepoželjna zbog specifičnih razloga koji nisu vezani uz njegove fizičke osobine ili stanje. Prodavatelji i agenti su po zakonu obično obvezni otkriti te podatke, ali ne uvijek. Stoga je naš savjet potencijalnim kupcima poslušati savjete, upozoriti kupca - pustiti kupca.
