Najuspješniji su oni projekti koji maksimiziraju profitabilnost. Međutim, odabir pogrešnih projekata može povećati troškove i smanjiti povrat ulaganja (ROI) vašeg projekta popravka i okretanja. Razgovarali smo s profesionalcima i pronašli top fix i flip projekte kako bi izbjegli ako želite maksimizirati profit.
Evo 25 fiksnih i flip projekata koje ćete izbjegavati prilikom sljedećeg ulaganja:
1. Izrada kuće najljepša u susjedstvu
Monica D. Higgins, voditelj odjela i osnivač, MonicaDHiggins.com
Prilikom popravljanja i okretanja kuće cilj je dobiti atraktivan povrat ulaganja, ali ne i učiniti kuću najljepšom u susjedstvu.Želite izbjeći dodavanje nepotrebnih značajki koje baš ne odgovaraju stilu susjedstva. Odaberite tlocrte, završne materijale i boje koje su neutralne i privlačne masama.
2. Prekomjerno izvođenje pejzaža
Patrick McLoughlin, vlasnik, usluge Respray
Krajobraz je važna značajka kuće jer je prvi dojam potencijalnih kupaca o vašem popravku i okretanju. Jednostavno retuširanje na travnjaku i dodavanje svježeg postrojenja s malim održavanjem. Dodavanje skupih značajki krajolika, kao što je fontana, može biti nepotreban trošak koji smanjuje vaš potencijalni povrat ulaganja.
3. Domovi s velikim strukturnim problemima
Richard Frazao, profesionalni inženjer, Quaketek
Kuće s velikim strukturnim problemima su mač s dvije oštrice - oni mogu biti vrlo profitabilni ili vrlo skupi za popravak. Postoji visok rizik za popravke i peraje koji kupuju kuće sa strukturnim problemima, jer s njima često postoje problemi. Najbolje je izbjegavati popravke i preokrenuti svojstva s velikim strukturnim problemima, osim ako ste iskusni perač.
4. Korištenje boja koje su previše svijetle ili teške
Patricia Ofori, Stručnjak za nekretnine i investitor, DCRE Residential
Paleta boja je važan aspekt doma. To bi trebalo pružiti osjećaj smirenosti za kuće i njihove goste. Korištenje boja koje su previše svijetle ili preteške mogu ostaviti kupcima nelagodu, osobito ako te boje nisu na neutralnoj strani. Izbjegavajte boje koje želite i umjesto toga razmislite o ambijentu kuće, susjedstvu i općem ukusu kupaca pri odabiru boja.
5. Ulaganje u luksuzne značajke
Jonathan Self, posrednik u prometu nekretninama, nekretnina u centru obale
Kada renovirate kuću za lak udarac, najbolje je vidjeti nekretninu kroz oči prosječnog kupca. Ulaganje u nekoliko dodatnih značajki kao što su luksuzni parni tuš s padalinama, elektronička kontrola temperature ili dodatna spavaća soba dodatni je trošak koji može biti nepotreban. Neki kupci te značajke možda ne smatraju vrijednima. Neka vaš budući kupac odluči što želi nadograditi nakon što se useli.
6. Kuće s krovnim pitanjima
Ryan Stewman, izvršni direktor, Hardcore Closer
Izbjegavajte kupnju kuća s krovom pitanja kao krov je općenito jedan od najskupljih popravaka popraviti i flip. Osim što je to preskupo, popravak krova kuće također je jedan od najtežih i najdugovječnijih projekata za popravak i okretanje i može uzrokovati glavobolje usput.
7. Nadogradnje koje nisu vidljive
Spencer Chambers, izvršni direktor, The Chambers Organization
Prosječan kupac kućanstva neće vidjeti vrijednost nadogradnji koje nisu vidljive njihovim očima, kao što je ponovna instalacija vodovoda ili mijenjanje starog cjevovoda od bakra do PEX-a. Većina kupaca kuća vjerojatno neće platiti takve nadogradnje, pa je najbolje izbjegavati nepotrebne popravke ili renovacije koje ne rezultiraju brzim, vidljivim povratom potencijalnom kupcu.
8. Dodatne značajke u dnevnim i blagovaonicama
Buzz Tatom, prodajni partner, Venture West Ranches
Budite oprezni pri dodavanju dodatnih značajki u dnevne i blagovaonice. Na primjer, ugrađeni uređaji obično nisu dobra investicija. Također, razmislite je li ukrasni akcenti poput greda potrebni. Oni su veliki i mogu pomoći kući brže prodati, ali vi svibanj imati tvrdo vrijeme recouping ulaganja.
9. Instaliranje Flashy aparata
Mitch Durfee, autor i glavni govornik, MitchDurfee.com
Izbjegavajte odlazak s palube s fancy i skupim uređajima jer oni povećavaju cijenu vaše imovine dok dodajete malu vrijednost. Većina kupaca radije bi izabrala jeftinije uređaje koji su jednako funkcionalni. Korištenje aparata od nehrđajućeg čelika praktičnije je i manje skupo, a većina kupaca preferira elegantan i elegantan izgled.
10. Dodavanje posudbe za parne kupke
Aaron Pfeffer, Tržnica / Privatni novac Broker, Spyglass pozajmljivanje
Dodaci za ispraznost poput parne kupelji su dobri u raskošnim palačama, ali možda ne zvuče praktično za fiksne i flip osobine, pogotovo kada se ne uklapaju u estetiku doma i susjedstva. Parna soba može biti previše skupa i potrebno joj je održavanje. Iako će kuća izgledati i osjećati se raskošnije, ona će samo ograničiti vaše potencijalne kupce onima koji vole luksuz.
11. Zauzeto i neodoljivo završeno
Karen Grey Plaisted, profesionalni dizajner nekretnina, Design Solutions KGP
Previše peraje se previše trudi s završnicama, dodajući zauzetim mramornim pultovima i ludim backsplashes pločicama, koje mogu postati neodoljive. Ako peraja nije vješt u dizajnu, završit će s završnim obradama koje se ne nadopunjuju ili s dizajnom koji ne odgovara kući i susjedstvu. Držite ga jednostavnim i klasičnim, ali dodajte zanimljiv čimbenik, poput uzorka na pločici.
12. Ulaganje u kazališnu sobu
Rhianna Miller, Stručnjak za dizajn doma i vrta, guma mulch
Izbjegavajte projekte za popravak i preokretanje koji će koštati previše, nepotrebni su i neće osigurati veći povrat u smislu prihoda. Na primjer, dodavanje kazališne sobe i ulaganje u kućne kino aparate samo su previše za popravak i flip projekt. Smatraju se nepotrebnim troškovima i općenito neće pružiti dodatnu vrijednost imovini.
13. Kupnja nekretnine na prometnoj cesti
Ethan Roberts, pisac nekretnina i investitor, Auction.com
Kuća smještena tik uz prometnu glavnu cestu može biti i opasna i uznemirujuća. Posjednici obiteljske kuće koji imaju malu djecu vjerojatno neće razmotriti stanovanje u kući na prometnoj cesti s mnogo vozila. Vaš će popravak i okretanje izgubiti na potencijalnim kupcima jer se lokacija smatra opasnom, bučnijom i prometnijom.
14. Kupnja kuće s oštećenim sporednim kolosijekom
Popravak ili zamjena sporednog kolosijeka može biti vrlo skupa. Prema Patch of Land, zamjena sporednog kolosijeka može koštati preko 10.000 dolara, ovisno o veličini kuće. Kupnja kuće s teškim oštećenjem sporednog kolosijeka ne mora biti vrlo praktična za popravak i okretanje, pogotovo ako ova kuća ima i druga pitanja koja treba riješiti.
15. Pribor i oprema
Okovi i elementi kao što su pločice, slavine i ručke za vrata mogu sobi dodavati estetski stil, prema Fix Or Flip Finance. Međutim, ako odaberete skupe materijale za njih i potrošite previše, to će uvelike utjecati na proračun bez dodavanja stvarne vrijednosti cjelokupnoj imovini. Pobrinite se da nađete lijepe uređaje i uređaje koji odgovaraju stilu vašeg doma bez dodavanja previše troškova vašem projektu.
16. Korištenje skupih podova od tvrdog drveta
Podovi od tvrdog drveta mogu izgledati luksuzno i vrhunski, ali su vrlo skupi. Prema HR2 Construction-u, korištenje tvrdih podnih obloga od tvrdog drveta i okretanje može povećati vaše troškove i povećati cijenu za budućeg kupca. Također, tvrdo podovi imaju neke različite nedostatke - oni mogu dobiti lako izgreben, pogotovo od strane kućnih ljubimaca, i teško održavati.
17. Korištenje granitnih ploča umjesto laminata
Ne postoji bolji način za prelazak na popravak i prebacivanje proračuna nego na pretjeranu potrošnju na pultovima. Prema hs imovine fondova, koristeći granit countertops za svoju kuhinju je puno više nego skup izboru laminat countertops. Laminat countertops izgledaju jednako elegantno, ali nisu tako skupi. To ih čini boljim za popravak u kuhinji i okretanje.
18. Kabineti za rušenje radije nego za ugradnju
Ponekad se čini lakšim zamijeniti sve što izgleda staro. Međutim, prije nego što potpuno uništite kuhinju koja je doživjela bolje dane, DIY Network preporučuje da prvo razmislite o skidanju i obnavljanju nejasnih površina i nadogradnji uređaja. Na primjer, pokušajte popraviti ormare umjesto da ih potpuno zamijenite.
19. Obnova podruma
Trošak renoviranja podruma neće poboljšati vrijednost nakon popravka (ARV), prema Joint Ops Properties. Najbolje je ostaviti nedovršeni podrum kao što je i dopustiti novom vlasniku da odluči kako postaviti i dizajnirati područje u skladu s njihovim potrebama. Mogu koristiti podrum kao skladišni prostor, prostor za obiteljsko okupljanje, sobu za goste, ured ili teretanu - odluka je njihova.
20. Kupnja nekretnina s lošim dizajnom
Prema Walnut Street Finance, popravite i okrenite projekte kako biste izbjegli kupnju kuće koja je loše dizajnirana. Morate proći kroz ogromne nadogradnje i renovacije za loše dizajnirane kuće kako biste ih učinili privlačnim za kupce kuća, a to može biti vrlo skupo i dugotrajno, bez mnogo dizanja na dno.
21. Dodavanje kućnog ureda
Dok mnogi ljudi rade od kuće, većina njih ne treba kompletan kućni ured. Ako pretvorite slobodnu sobu u ured, Guru preporučuje instaliranje izmjenjivog namještaja umjesto ugrađenih ormara. Međutim, bilo bi bolje ostaviti dodatni prostor otvorenim kako bi ga kupac mogao pretvoriti u sobu koja odgovara njihovim potrebama.
22. Zaboravi pravilo 80/20
Ian Atkins, voditelj odjela za financije, Fit Small Business
Pravilo 80/20 sugerira da će 80% vašeg povrata uloženog kapitala biti isporučeno iz 20% Vaših renoviranja. Neki će projekti donijeti najveći dio vaših povrata, dok drugi neće mnogo doprinijeti. Nemojte biti ometani projektima koji donose najmanji povrat novca - ne želite uložiti svoje ograničene resurse u te projekte s niskim ROI-jem, a zatim se suočite s drugim projektima s visokim ROI-jem.
23. Ulaganje u bazen
Evan Tarver, urednik financija, Fit Small Business
Nemojte ulagati u bazen, osim ako je zemljopisno potrebno. Bazeni malo pridonose kućama u smislu stvarne vrijednosti preprodaje i povrata ulaganja. Jedino upozorenje je ako živite u mjestu kao što je Arizona gdje je bazen više od potrebe da imate lijepu osobu.
24. Uzimanje na projekte koje ne znate učiniti
Allison Bethel, Real Estate Investing Analyst & Writer, Fit Small Business
Lako je gledati prikazivanje na televizoru ili gledati videozapis na usluzi YouTube i mislite da znate što radite, ali to često nije slučaj. Nije lako polagati pod ili sami polagati tepih. Ako je vaš posao neuredan, kupac će postaviti pitanje što još nije ispravno učinjeno u kući i može negativno utjecati na prodajnu cijenu. Isto je i skuplje ponavljati posao nego što to možete učiniti prvi put.
25. Projektiranje na temelju vašeg osobnog ukusa
Prilikom odlučivanja o projektima popravljanja i okretanja kako bi se izbjegli, važno je uzeti u obzir opći okus susjedstva, a ne projektirati kuću na temelju vašeg osobnog ukusa. Ako odaberete određenu temu ili stil kuće na temelju doma iz snova, to će ograničiti vaše potencijalne kupce. Najbolje je odabrati neutralan stil ili dizajnirati kuću na temelju stilova kuća u susjedstvu.
Bottom Line - Fix i Flip Projekti za izbjegavanje
Glavna svrha popravljanja i okretanja je zarada. Međutim, ako odaberete pogrešne projekte, to može naštetiti vašem konačnom rezultatu. Zbog toga je važno poslušati gore navedene savjete stručnjaka i pobrinuti se da odaberete prave projekte za svoj popravak i okretanje, a to su oni koji imaju najviši povrat ulaganja.
