Besplatno Kuća Flipping Kalkulator: trošak, dobit i ROI

Nakon analize rezultata u kalkulatoru za kuću, kontaktirajte LendingHome. Oni nude kredite koji financiraju stjecanje i rehab imovine i oni nude konkurentne cijene na premijera borrowers. Online pretkvalifikacija traje samo nekoliko minuta.

Posjetite LendingHome

Kako čitati vaše kuće flipping kalkulator rezultate

Troškovi zatvaranja: Ako niste sigurni koliko su vaši troškovi zatvaranja, prosjek se kreće od 2 posto do 5 posto kupovne cijene.
Prosječni povrat ulaganja u kućicu: Petnaest posto je prosjek, a nešto iznad toga se obično smatra dobrim.
Sljedeći koraci nakon korištenja kalkulatora za popravak i okretanje: Nakon korištenja kalkulatora za popravak i okretanje, trebali biste imati sve informacije koje su vam potrebne za donošenje odluke o svom projektu.

Kako funkcionira kalkulator za kuću

Naš kalkulator za kuću čini teške kalkulacije za vas, kao što je izračunavanje povrata ulaganja. Umjesto da ručno izračunavate troškove vaše kuće, možete ih jednostavno unijeti u kalkulator kućnog flippinga, a zatim unijeti stvari poput ukupnog proračuna i vremenske linije. Kalkulator će vam reći je li vlasništvo vrijedno kupnje na temelju vrijednosti nakon popravka.

Naš besplatni kalkulator za kuću će vam pokazati očekivanu dobit i povrat ulaganja (ROI) na jednom projektu popravka i okretanja. Također će prikazati grafikon koji prikazuje očekivani povrat ulaganja u više projekata ako imaju isti ROI kao i prvi. To može biti korisno prilikom odlučivanja o tome koliko projekata želite preuzeti svake godine, a možete predvidjeti buduće potencijalne zarade na temelju onoga što će biti vaš povrat ulaganja.

Tko je kuća Flipping Kalkulator je pravo za

Kalkulator za kućno okretanje pravi je za vas, bez obzira jeste li početnik ili flip početnik ili iskusniji perajnik. Može se koristiti za odlučivanje o tome trebate li kupiti nekretninu ili ne. Također vam može pokazati koliko biste trebali platiti za nekretninu, koliko brzo je morate prodati i koliko je potrebno za prodaju.

Posjetite LendingHome

Kalkulator kućnih ulaza

Kada koristite naš besplatni kalkulator za kuću, od vas će se tražiti da unesete troškove povezane s popravljanjem i okretanjem svojstva.Postoji nekoliko glavnih kategorija popravaka i preokreta koje uključuju troškove akvizicije, troškove rehabilitacije te troškove prodaje i marketinga. Ti su unosi potrebni kako bi se izračunale stvari kao što su profit po popravku i projekt flip i ROI.

Troškovi popravka i okretanja

Troškovi pribave su prva stvar koju trebate unijeti u svoj kalkulator za popravak i okretanje. Troškovi pribave su troškovi povezani s kupnjom nekretnine. Oni uključuju kupovnu cijenu i sve povezane troškove zatvaranja. Morate znati koliko ćete potrošiti na kupnju imovine kako biste mogli postaviti proračun za rehabilitaciju i odrediti ROI.

Prilikom izračunavanja troškova nabave, trebali biste istražiti susjedstvo prije nego što napravite ponudu za nekretninu kako biste znali za što se prodaju usporedive nekretnine, prije nego što su se vratile i poslije. Ovo je važan korak pri pronalaženju objekta koji će se okrenuti jer vam pomaže da odredite vrijednost imovine nakon popravka (ARV).

Uobičajeni troškovi nabave u kućanstvu uključuju:

Odredite vrijednost Popravka poslije (ARV) nekretnine: ARV je očekivani iznos koji će imovina biti vrijedna nakon što se ona vrati. To se može pronaći ako pogledate usporedive nekretnine i morate znati ARV prije nego što ponudite nekretninu kako ne biste preplatili.
Fix i Flip Cijena kupnje nekretnine: To je koliko ste platili za imovinu. Nije nužno ono za što je nekretnina bila navedena ili što vrijedi, ali to je ono što ste zapravo platili. Ovaj broj možete pronaći na završnoj izjavi HUD 1.
Troškovi zatvaranja nekretnine Fix i Flip: To su dodatni troškovi povrh kupovne cijene nekretnine. Ako ne znate koliko su vaši troškovi zatvaranja, oni se nalaze i na vašem HUD-u 1, a obično prosječno 2 do 5 posto kupovne cijene nekretnine.
Ukupni trošak stjecanja nekretnine Fix i Flip: Vaši ukupni troškovi pribave su kupovna cijena nekretnine i troškovi zatvaranja zajedno. Kada unesete i kupovnu cijenu i troškove zatvaranja, kalkulator će ih dodati zajedno i to će biti vaš ukupni trošak stjecanja.

Nakon što unesete ARV za nekretnine, naš besplatni kalkulator za kuću imat će skočni prozor koji govori je li imovina vrijedna kupnje ili ne. Imajte na umu da vam kalkulator govori "da ili ne" na temelju ulaza koje stavljate u kalkulator kućnog flippinga, i treba ih koristiti zajedno s vašim istraživanjima.

Fix i Flip Rehab troškova

Kada saznate koliko će vaši troškovi akvizicije biti, trebali biste smisliti svoj ukupni proračun. Ovo radi unatrag tako da ne prelazite proračun, jer to smanjuje povrat ulaganja (ROI). Vaš ukupni proračun bit će iznos koji namjeravate potrošiti na rehabilitaciju i prodaju imovine te će uključivati i troškove prijevoza.

Troškovi rehabilitacije uključuju i materijalne troškove i troškove rada koji su uključeni u rehabilitaciju imovine. One se uvelike razlikuju ovisno o tome koliko je skupa radna snaga u vašem području, koliko je velika imovina i opseg potrebnog rehabilitacijskog rada.

Ako ste novi da biste popravili i okrenuli, preporučujemo da kupite svojstva koja ne zahtijevaju sljedeće:

Velika renoviranja kao što su građevinski radovi
Novi vodovod

To je zbog toga što veći poslovi imaju više prostora za pogreške, mogu zahtijevati skupe dozvole i mogu prelaziti proračun i na vremensku crtu, što može smanjiti potencijalni povrat ulaganja.

Fix i Flip marketing i troškovi prodaje

Posljednji unos slobodnog kućnog flipping kalkulatora pita jesu li troškovi marketinga i prodaje. To su troškovi povezani s marketingom, oglašavanjem i prodajom vaše imovine, uključujući troškove zatvaranja prodavatelja (kao što su provizije za nekretnine). Uključuju i troškove prijevoza, sve troškove za koje ste odgovorni tijekom vlasništva.

Uz prodajne i marketinške troškove morate znati sljedeće:

Zajam do vrijednosti (LTV) na Fix i Flip: LTV se izražava kao postotak hipotekarne vrijednosti imovine. Na primjer, zajmodavac može posuditi 80 posto LTV-a na nekretnini, a preostalih 20 posto dati ćete kao predujam. Ako niste sigurni u svoj LTV, možete pitati svog zajmodavca.
Iznos kredita i popravak: Ovo je stvarni dolar iznos kredita. Ako ste kupili nekretninu za 100.000 dolara, a zajmodavac vam je dao 80 posto LTV-a, vaš iznos kredita je 80.000 dolara. To će se također naći na završnim dokumentima.
Rok otplate za Fix i Flip: To je trajanje kredita dok se ne isplati. Tipično, popravak i flip krediti su kratkoročni i obično traju od šest mjeseci do dvije godine. Možete pronaći svoj kredit pojam na Vašem hipoteka dokumenata iz naselja ili možete pitati svog vjerovniku, ako niste kupili imovinu još.
Vremenska crta za popravak i preokret: Obično, što je kraća vremenska linija, to je veći potencijalni povrat ulaganja. Većina popraviti i peraje kupnju, rehab i prodati nekretninu u 120 dana ili manje. Vremenski tijek važan je jer utječe ne samo na ROI, već i na troškove prijevoza, uključujući mjesečne isplate hipoteke.

Imajte na umu da LTV, iznos kredita, i pojam kredita su samo potrebne ako ste dobivanje hipoteka, kao što je tvrdi novac zajam, na imovinu. Ako za plaćanje imovine koristite svu gotovinu, vaši će troškovi financiranja biti nula.

Ponekad, investitori u nekretnine, osobito početnici, zaborave uključiti neke važne troškove okretanja kuće. Pogledajmo što jedan od naših profesionalaca za nekretnine smatra previdjenim troškovima okretanja kuće.

“Kada investitor proda nekretninu za popravak i okretanje, važno je znati sve svoje troškove, tako da znate koliko ćete novca zaraditi na poslu. Neki troškovi koji se često previđaju pri prodaji kuće su escrow troškovi, naknade za snimanje prodaje, porez na promet, jamstvo na dom, troškovi pripreme i osiguranje naslova.

- Cornelius Charles, suvlasnik, Dream Home Property Solutions, LLC

Uobičajeni troškovi popravka i prebacivanja uključuju:

Vaša plaćanja hipotekom
Osiguranje
Porez na nekretnine
Održavanje
Pristojbe HOA

Izlazni podaci iz kalkulatora kuće

Nakon što sve svoje unose unesete u kalkulator, oni će ih upotrijebiti za izračunavanje izlaza kao što je dobit na nekretnini za popravak i okretanje, ako je to dobra investicija i potencijalni povrat ulaganja. Te izlaze možete upotrijebiti da biste ih usporedili s drugim svojstvima u tom području i drugim ulaganjima koja biste mogli napraviti umjesto popravljanja i okretanja svojstva.

Je li ovo dobra nekretnina za kupnju za popravak i okretanje?

Spomenuli smo to u odjeljku ulaza, ali tehnički, to je izlaz jer će vam kalkulator dati odgovor na temelju vaših ulaznih podataka, a zatim ga trebate analizirati. Nakon što unesete troškove nabave i potencijalne ARV antene, kalkulator će imati skočni prozor s natpisom "Da" ili "Ne" o tome je li to dobra nekretnina za kupnju ili ne. Još jednom, ovo nije postavljeno u kamenu i temelji se samo na ulazima koje ste unijeli u kalkulator.

Ukupna dobit po popravku i Flip projektu

Ovaj sljedeći izlaz će vam pokazati ukupnu dobit u dolarima koju možete očekivati na jednom popravku i flip projektu. To je pretpostavka da ostanete unutar svog proračuna, ostanete unutar svoje vremenske linije i prodate ga za procijenjeni ARV.

Popravite i okrenite vremensku crtu kako biste ostali na proračunu

Još jedan jedinstveni izlaz na našem kalkulatoru za kuću je količina dana, tjedana ili mjeseci koje možete preći preko svoje vremenske linije bez konzumiranja vaše profitabilnosti. Što je duža vremenska crta, to su veći troškovi nošenja i niži potencijalni povrat ulaganja. Kalkulator će vam, iz vaših unosa, moći reći koliko možete preći vremensku liniju prije nego vaš ROI postane negativan.

ROI na jednom popravku i Flip projektu

Jedan od najvažnijih izlaza na kalkulatoru za rehabilitaciju nekretnina je ROI. To je povrat koji ćete ostvariti na ukupnu investiciju. Kalkulator će napraviti matematiku za vas na temelju vaših ulaznih podataka. Međutim, ako želite sami procijeniti vaš projicirani ROI, uzmite povrat ulaganja, podijelite ga s troškom ulaganja i pomnožite sa 100 tako da je izražen kao postotak.

Pomoću očekivanog ROI-a možete pomoći:

Odlučite je li bolje za vas da kupite popravak ili projekt ili prebacite novac na drugo mjesto za veći povrat ulaganja, kao što je investicijski fond za nekretnine (REIT), dionice, kupnja tvrtke itd.
Usporedite ROI imovine s prosječnim povratom ulaganja za fiksne i peraje, što je 15 posto.

Naš besplatni kalkulator s kućnim prikazom također će prikazati grafikon na kojem bi izgledao kako bi izgledalo da ste radili više projekata godišnje s istim ROI-jem kao prvi projekt popravljanja i okretanja. To vam može pomoći da odredite koliko godina morate napraviti za određenu svotu novca ili postići određeni ROI cilja.

Za i protiv popravljanja i okretanja domova

Postoje i prednosti i mane popravljanja i okretanja kuća. Jedna od glavnih prednosti je biti u mogućnosti ostvariti visok povrat ulaganja u relativno kratkom vremenu. Međutim, jedan od nedostataka popravljanja i okretanja kuća je u tome što to može biti skupo, posebno za početnike, zbog troškova financiranja, troškova rehabilitacije i troškova prijevoza.

Profesionalci za fiksiranje i okretanje domova

Neki od prednosti popravljanja i okretanja kuća uključuju:

Fleksibilnost da radite za sebe tako što ćete pokrenuti vlastiti posao
Dodatni tok prihoda ako se odlučite za flip kuće na pola radnog vremena
Ne moraju se nositi s glavoboljama da budete stanodavac
Sposobnost stvaranja velike količine novca u relativno kratkom vremenskom okviru

Cons od popravljajući i Flipping domova

Jedan od nedostataka popravljanja i okretanja kuća uključuje pojavljivanje nepredviđenih troškova, pa je stoga važno dodati proračun od oko 20 posto.

Sada ćemo pogledati mišljenje profesionalca o nekretninama o problemima okretanja kuća:

"Barijera ulaska nije niska. Morate imati pristup velikim iznosima gotovine, čak i ako koristite polugu. Mnoge peraje za nekretnine započinju veleprodaju, gdje je njihov posao samo pronaći motivirane prodavatelje, dobiti imovinu po ugovoru, a zatim prodati ugovor nekome tko nema pristup novčanom iznosu potrebnom za kupnju i rehabilitaciju imovine.

- Jon Sycamore, vlasnik, Jon Buys Utah Homes

Neke druge kontra od flipping kuće uključuju:

Relativno visoki početni troškovi pokretanja za kupnju i rehabilitaciju imovine
Biti u stanju priuštiti troškove nošenja
Rizik gubitka novca odlaskom na proračun, na vremenski okvir ili neispravan obračun nepredviđenih troškova

Evo još jednog prevrtanja kuća jednog od naših profesionalaca za nekretnine:

"Ako ne znate što radite (pa čak i ako to učinite), možete biti spaljeni neočekivanim troškovima. Morao sam potrošiti više od 20.000 $ koje nisam isprva planirao potrošiti na kuću nakon što su otkriveni problemi sa smrznutim cijevima, HVAC-om i strukturnim problemima. Budite sigurni da planirate sve svoje troškove prije nego što se uključite u posao, ali vaše marže trebaju uzeti u obzir neočekivano.

- Jonathan Weber, osnivač, investitor za nekretnine, Marathon Studios Inc

Alternativa kalkulatoru za kuću

Ne postoje stvarne alternative kalkulatoru za kuću, jer se kalkulator za popravak i okretanje koristi posebno od strane investitora za popravljanje i okretanje kako bi shvatili njihovu potencijalnu dobit i ROI na svakom projektu koji završe, pa im drugi kalkulatori neće dati iste rezultate ,

Međutim, kao investitor u nekretnine, postoji alternativa za okretanje kuća. Umjesto toga, možete iznajmiti nekretninu, a ovaj slučaj bi vam pomogao kalkulator za najam nekretnina. Pomoći će vam izračunati potencijalni novčani tijek i povrat ulaganja u vašu nekretninu za najam, slično onome što kalkulator za popravak i okretanje radi za vas na nekretnini koju popravljate i okrećete.

Koliko košta Flip kuću?

Trošak okretanja kuće varira ovisno o lokaciji, opsegu potrebnog posla, korištenom financiranju i veličini nekretnine. Trošak okretanja kuće općenito uključuje trošak nabave, troškove rehabilitacije, troškove prevoza i troškove prodaje i prodaje imovine. Shvatiti odgovor na pitanje koliko košta flip kuća po sebi može biti zastrašujuće, ali koristeći nekretnina kalkulator rehab može vam uštedjeti vrijeme i učiniti teže izračune za vas.

Za više informacija o tome koliko košta okretanje kuće, pogledajte naš detaljni vodič o tome koliko košta okretanje kuće.

Poanta

Morate znati koliko košta flip kuću, što uključuje stvari kao što su akvizicija, rehabilitacija, troškovi prodaje i marketinga, kako bi se utvrdilo hoće li projekt imati dovoljno visok povrat ulaganja kako bi ga se isplatilo. Koristeći naš kalkulator za rehabilitaciju nekretnina, možete izračunati svoj ROI, kao i dobit na svakom projektu koji završite.

Nakon što pronađete pravo popraviti i flip projekt, trebat će vam financiranje. Kontaktirajte LendingHome da biste se unaprijed kvalificirali u samo nekoliko minuta. Oni nude teško novac zajmovi za investitore i ponuditi konkurentne cijene na premijera borrowers.

Posjetite LendingHome